10 stvari koje vaš graditelj želi da znate

Ovim savjetom jednog od najboljih britanskih graditelja postignite najbolji mogući rezultat.

Uz dodatak proširenja, potkrovlja ili nove kuće izgrađene prema vašim točnim specifikacijama uzbudljivo je. No, bez dobrog graditelja to može postati mora. Kako bi projekt prošao bez problema potrebno je vrijeme, priprema i povjerenje, kaže Ian Henderson, koji vodi svoju obiteljsku tvrtku, Hende Building Services u Cheadle Hulmeu, Cheshire. Ian je nedavno osvojio nagradu Federacije majstora graditelja Nebeski graditelj za usluge 'iznad i izvan dužnosti' kada je pomogao obitelji s bolesnim djetetom u adaptaciji njihovog doma. Ovdje Ian objašnjava kako pronaći pravog graditelja i kako svoje iskustvo s njima učiniti nebeskim.

1. NAPIŠI ZADAĆU

Preporuka je uvijek najbolja ili prođite kroz uglednu trgovačku organizaciju poput Savez majstora graditelja (FMB). Zamolite tri ili četiri graditelja da citiraju vaš posao i saznajte što je više moguće o svakom od njih. Zatražite reference za posljednjih šest mjeseci. Dobri graditelji žele da znate za što su sposobni. Pitajte svog graditelja možete li stupiti u kontakt s njihovim klijentima i nastaviti s ovim. Čuo sam da su neki ljudi obilazili i kucali na vrata kako bi saznali kako se graditelj snašao. Dobar graditelj ovoga se ne bi trebao bojati. Moraju biti potpuno transparentni i odgovorni.

2. DAJTE PRAVILNO KRATKO

Prije nego što dođe vaš graditelj, iskreno razgovarajte sa svojim partnerom o tome što želite. Neki ljudi međusobno ne razgovaraju detaljno o projektu, a to je za graditelja frustrirajuće i oduzima puno vremena. Važno je unaprijed dogovoriti sve glavne detalje, uključujući sve što nije standardno. Ako želite, na primjer, kromirane prekidače za svjetlo, recite to jer će većina graditelja platiti standardnu ​​bijelu plastiku. Ako se radi o velikom projektu, poput proširenja, pobrinite se da imate ispisan skup "dobrih kopija" koji će graditelj oduzeti i upotrijebiti za povećanje cijene posla. Zatražite od svog arhitekta četiri kopije planova - jednu za vas i tri za različite graditelje koje želite citirati. Vodim mnogo bilješki - opis posla, datum i vrijeme, detalji rušenja, pristup, potrebna vrsta opeke, podovi, vrsta krova, okviri vrata i prozori.

3. ODLUČITE TKO ŠTO KUPUJE

Opskrbljujem sve sirovinama osim pločica, sanitarnog pribora i bilo kojih specijalističkih stvari, poput okova za vrata. Uvijek bih tražio od klijenta da preuzme kontrolu nad ovim aspektom. Graditelj vam može dati savjet i dati brošure za ideje, ali vi možete pomoći pretraživanjem onoga što vam se sviđa. Drago mi je što klijenti koriste moje trgovačke račune kod dobavljača za naručivanje i plaćanje artikala. To pomaže u njihovom proračunu, a dobavljači im također mogu dati dobre savjete.

4. SAGLASITE UGOVOR I PLAN RADA

Kao klijent, trebali biste očekivati ​​da će graditelj biti temeljit i dati vam što više informacija o procesu izgradnje. Sastavite ugovor s jasno definiranim fazama rada. Ako vaš graditelj ne nudi ništa drugo, pitajte. Ako zvuči nesigurno, onda vjerojatno nije čovjek za taj posao. Morate odlučiti o razini profesionalnosti koju želite. Ako odaberete nekog slučajnog momka iz puba, morate očekivati ​​nedostatke. Jedina stvar koju morate složiti je ugovor u kojem se navodi koliko će projekt trajati, s datumom početka. Budite čvrsti po tom pitanju, tada će svi znati gdje stoje od početka.

5. Razmislite o svojim prioritetima na prilagođenom projektu

Vaš je glavni prioritet znati koliki vam je proračun, a ako želite poboljšati osnovne specifikacije programera, dobro razmislite o tome gdje ga želite potrošiti. Nemojte doći u napast reći: 'oh, volim te sjajne nove kuhinjske jedinice', i na njih nanijeti sav svoj novac, a zatim si ne možete priuštiti nešto zaista korisno. Razgovarajte sa svojim graditeljem o tome u što vrijedi ulagati za sada i u budućnost te o načinu na koji želite živjeti.

6. PRONAĐI MENADŽERA ZA SAMOGRADNJU

Zaposlite najboljeg voditelja projekta koji možete. Naravno da biste to mogli učiniti sami, ali ako nemate iskustva, to je minsko polje. Zamislite da morate dobiti osam pouzdanih i vještih obrtnika - zidara, vodoinstalatera, električara i drugih - koji raspisuju natječaje i od svih dobivaju najbolju cijenu! Pronađite graditelja s izvrsnim i dokazanim iskustvom u upravljanju projektima ili angažirajte svog arhitekta. Treba vam netko tko zna što radi.

7. DOGOVORITE SE O CIJENI

Za poslove poput proširenja i konverzija, najbolja formula je pravilo kvadratnog metra - općenito, građevinski će radovi koštati između 1.000 i 1.500 funti po četvornom metru, ali lokalni čimbenici mogu utjecati na cijenu vašeg projekta, a vaša će specifikacija imati ležaj. Osnovni troškovi su rad i materijal, a moja zarada je na vrhu.

Pobrinite se da vaš citat bude što temeljitiji i detaljniji te da ste vi i vaš graditelj istražili sve mogućnosti i potencijalne probleme kako bi troškovi s kojima se slažete bili točni. Ako projekt nije dobro istražen, naiđete li na neočekivanu poteškoću ili zatražite dodatne stvari tijekom posla, dobit ćete dodatne troškove.

Iako je pametno izdvojiti između pet i 10 posto vašeg ukupnog proračuna kao nepredviđenu situaciju fond, temeljiti citat dogovoren na početku najveći je alat za rad vas i vašeg graditelja s.

Dogovorite svoj raspored plaćanja - uzimam polog, obično u prvom tjednu kada započnem posao, za pokrivanje rušenja i temelja (temelja). Zatim uzimam plaćanje u ovim fazama: dovršetak betonskih podnih ploča, opeka, krovna građa, vrata i prozori, električni i vodoinstalaterski radovi (prvo popravljanje), žbukanje, a zatim konačna uplata završetak.

8. PODIJELITE PODRUČJA ODGOVORNOSTI

Vaš graditelj mora biti osiguran, ali trebate imati i odgovarajuću razinu osiguranja za svoj dom te morate obavijestiti svog davatelja usluga da obavite posao. Obično biste bili odgovorni za dobivanje građevinske dozvole i naknade za građevinske propise, a onda je posao graditelja da se poveže sa kontrolom zgrade u svakoj fazi procesa.

Naš je posao pobrinuti se da rad bude siguran - da električar i plinski inženjer, na primjer, budu kvalificirani. Svojim klijentima dajem mapu sa svim podacima kako bih dokazao da je posao obavljen ispravno.

Klijenti moraju biti svjesni novih zdravstvenih i sigurnosnih propisa o izgradnji, projektiranju i upravljanju (CDM) koji će utjecati na domaće tržište. Iako se još uvijek pojavljuju potpuni detalji, to će uključivati ​​klijente koji će morati surađivati ​​sa svojim graditeljem kako bi bili sigurni da web mjesto zadovoljava zdravstvene i sigurnosne standarde.

9. BITI DOSTUPAN TIJEKOM RADNOG SATA

Potrošite mnogo novca, pa je važno biti dostupan za pitanja koja se pojave tijekom radnog vremena dođite vidjeti kako posao napreduje tijekom dnevnih sati - nemoguće je pravilno pogledati projekt u mračan.

10. SLAŽITE SE ŠTO OČEKUjete

Na sastanku prije sklapanja ugovora prolazim kroz radno vrijeme, vrijeme i dužinu pauze za ručak i čaj, te hoćemo li raditi vikendom. Dobro je razgovarati o tome što se događa po lošem vremenu. Klijenti moraju shvatiti da na mokrom ili hladnom postoje neke stvari koje ne možemo učiniti, poput postavljanja betona i bilo čega na bazi morta. Također može biti opasno raditi pri jakom vjetru, jakom snijegu i kiši zbog vidljivosti i uporabe električne opreme. Na dan lošeg vremena možemo otići raditi na drugi posao u zatvorenom. Ako ovo uključuje proces koji traje više od jednog dana, mogli bismo vas zaostati u vašem poslu. Zamolio bih klijente za određenu fleksibilnost i razumijevanje po tom pitanju. Prođite kroz detalje faza izgradnje kako biste stekli široku sliku i složili se koji je pristup vašoj kući potreban. Opskrbljujemo vlastite prijenosne toalete, prije početka imam ugrađenu vanjsku utičnicu, a ugrađujem i vanjsku slavinu. Nemojte se osjećati dužnima nastaviti kuhati čaj - ali šalica čaja ide puno do sretnog odnosa graditelj/klijent!

Što čini Iana "nebeskim"?

Ian Henderson (49) započeo je građevinski zanat kao stolar/stolar. S godinama je stekao veliko iskustvo i kvalifikacije u svim aspektima građevinskih radova.

• Dobitnik je nagrade Heavenly Builder za svoj rad s obitelji Austin iz Cheadle Hulme. Daveu i Becky Austin bilo je potrebno proširenje svoje trosobne dvorane iz 1930-ih kako bi osigurali siguran i fleksibilan život smještaj za njihovu dvogodišnju kćer Emilie, kojoj je dijagnosticiran hepatoblastom, oblik jetre Rak. Posebno su htjeli kuhinju i salon otvorenog plana kako bi Becky mogla pomno pratiti svoju kćer dok kuha.
• Austini su ispraznili svoj bankovni račun i posudili od obitelji, ali još uvijek nisu mogli prikupiti dovoljno sredstava za posla, pa je Ian pristao obaviti posao umjesto njih po cijeni koštanja, povlačeći velike usluge od trgovačkih kontakata za materijala. Pregovarao je o posebnoj cijeni za iznajmljivanje skipova, tvrtka u Škotskoj donirala je drvo, a njegova posada uložila je dodatne sate uzalud. Ian je čak besplatno preuredio i preuredio Emilienu spavaću sobu i riješio problem kondenzacije. Raditi cijelu noć značilo je da je sve spremno za povratak obitelji iz bolnice.
• 'Prešao je dužnost', kaže Dave. 'Bavim se interijerom i naišao sam na mnogo graditelja. Ian je iznad ostalih. '

● Za više informacija o Savezu majstora graditelja posjetite fmb.org.uk.

● Kontaktirajte Ianovu tvrtku na 0161 439 4709; hende.co.uk

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.