3 razloga zašto se vaš dom ne prodaje

Napisala Paula Higgins, izvršna direktorica Saveza vlasnika kuća

Poštivali ste sva standardna pravila. Uredili ste, oduzeli i depersonalizirali svoj dom, pa čak ste i pekli kruh u pećnici kad gledatelji nazovu, a ipak vaš dom i dalje ostaje na tržištu. Pa što ne valja?

U idealnom svijetu stavili biste svoju kuću na tržište i gotovo odmah bili preplavljeni ponudama, a sve iznad tražene cijene. Ali tržište stanova nije idealan svijet, a stvarnost je da možda igrate prodajnu igru ​​mnogo dulje nego što ste očekivali. Često je vaš nedostatak uspjeha posljedica čimbenika koje možete popraviti. Evo tri najčešća.

1. Ljepota je u oku gledatelja

Znate kako je to, živjeli ste s tim prednja vrata s blago ljuštenom bojom toliko dugo da to ne primijetite. To i živice koje je trebalo smanjiti prije dvije godine, polomljeni oluk, čips i udarci na ogradama i prljavi dječji otisci prstiju uz stubište.

Prošećite svojim domom i pokušajte biti objektivni u svom stanju. Popravite stvari i ukrasite tako da vaš dom izgleda dobro održavano i voljeno. Ako ste u nedoumici, pitajte rodbinu ili svoje

agent za nekretnine za njihovo iskreno mišljenje o stvarima koje je potrebno riješiti. U svakom slučaju bit će važno popraviti stvari poput propuštanja oluka kako se kasnije ne bi označilo kao problem u anketi.

Osim popravljanja i lizanja boje, razmislite je li vaš dom privlačan vašem ciljnom tržištu. Ako se radi o obiteljskoj kući, ima li kuhinja otvorenog tipa i a WC u prizemlju toliko kupaca s malom djecom traži? U našem nedavnom istraživanju o tome kako dodati vrijednost vašem domu u samo 7 dana, uklanjanje unutarnjeg zida za stvaranje kuhinje otvorenog plana dodalo je vrijednosti vašeg doma više od 48.000 funti. Dakle, ulaganje ne bi moglo samo brže prodati kuću, već i po višoj cijeni.

2. Cijena nije u redu

Vaša kuća može biti lijepa kako i dolazi, ali ako cijena za koju je navedena nije odgovarajuća, kupci će se odmah isključiti. Uvijek bismo preporučili da počnete s internetskom procjenom kako biste stekli ideju, pogledavši Zemljišne knjige za cijenu plaćenu za kuće poput vaše u vašem području, a zatim - i što je najvažnije - natjerati najmanje tri lokalna agenta za nekretnine da cijene vaš dom prije nego što odluče o cijeni.

Procjene agenata za nekretnine nikada se ne smiju uzeti kao evanđelje. Agent želi osvojiti vaš posao, pa je savršeno moguće da će vas pokušati pridobiti citiranjem prenapunjene cijene ili smanjiti cijenu kako bi mogli jamčiti prodaju i uhvatiti proviziju. Ovdje je istraživanje vaše tajno oružje.

3. Jadna usluga

Ponekad razlog zašto vaš dom propada na tržištu isključivo je vaš agent za nekretnine. Loša usluga i nedostatak radnji od strane vašeg agenta mogu značiti da vaša ploča 'Na prodaju' postaje stalno mjesto. Ali ne bi trebalo. Upamtite, ovim ljudima plaćate užasno mnogo novca za prodaju svoje imovine, a to bi trebalo uključuju više od kratkog popisa na Rightmoveu i čudnih oglasa u vlasništvu lokalnih novina odjeljak.

Ako niste sigurni koliko je vaš agent proaktivan, zamolite prijatelja ili člana obitelji da se predstavi kao potencijalni kupac za procjenu razinu usluge koju primaju i da potvrde da je osoba koja upravlja pregledima upućena i kompetentan.

Budite otvoreni sa svojim agentom za nekretnine u vezi s vašim očekivanjima i pobrinite se da vam redovito ažurira i daje povratne informacije.

I, naravno, ako ste izgubili vjeru, obavijestite da raskinete ugovor s agentom za nekretnine i prijeđete na drugog agenta za nekretnine. Možete provjeriti uspješnost agenata za nekretnine u vašem području, na temelju toga koliko brzo prodaju, koliko često postižu traženu cijenu i naknade koje naplaćuju s našim besplatni alat ovdje.

Za više informacija o tome zašto se vaša kuća ne prodaje i koliko je predugo da biste bili na tržištu, pogledajte Vodič saveza za vlasnike kuća.

Kuća. Dom. Prebivalište. Pridružite se razgovoru pomoću #HouseHomeAbode

---

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.