Što sam naučio kupujući svoju prvu kuću

Albie Buabeng kupuje svoj prvi dom - i vodi nas sa sobom na vožnju! Uhvatite korak s njezinim procesom, iz Prvi korak do financiranje do davanje ponude i (konačno!) zatvaranje.

Ako ste pratili zajedno moje putovanje od iznajmljivača do vlasnika kuće, vjerojatno ste me više puta čuli da kažem da ne znate ono što ne znate. Mnogo toga smo se pripremili za što se nikada nije dogodilo, dok smo, s druge strane, nailazili na prepreke za koje nismo ni mislili da ih možemo očekivati. Ovo su lekcije koje sada mogu podijeliti s prijateljima, obitelji i sljedbenicima, ali prije svega, ovo su lekcije koje možemo ponijeti sa sobom i na kraju prenijeti našoj kćeri. Čitajte dalje kako biste saznali što bih volio da sam znao prije početka ovog procesa.

Ključno je pronaći pravog agenta za nekretnine

Na vrhu ovog procesa nismo znali koliko će ljudi biti uključeno, ali smo zasigurno znali da nam je potreban

agent za nekretnine. Trebali smo (i željeli) nekoga tko će se zalagati za nas, biti iskren s nama i educirati nas o svim stvarima pri kupnji kuće. Budući da nam je ovo prvi put da kupujemo kuću, morali smo surađivati ​​s nekim tko će biti stručnjak tijekom cijelog procesa. Također sam želio nekoga tko ovo nije shvatio samo kao transakcijski odnos. Uostalom, ovo je bio netko tko bi znao sve unutarnje funkcioniranje našeg života, od naših financija do naše (eventualne) adrese.

Nakon suradnje s našim nekretninama, Jesse Flake, Još sam joj zahvalniji za ono što je učinila za nas. Osim stručnosti, pružala nam je i utjehu. Uspjeli smo s njom imati iskrene razgovore, povjeriti joj svoje simpatije i antipatije i obratiti joj se tijekom nekih od najneugodnijih dijelova procesa.

Kupnja dok je crno stresno

Moj muž i ja vrijedno radimo i vjerujemo da naš naporan rad pruža mnoge privilegije koje neki drugi možda nemaju. To priznajemo. Ali evo stvari... mi smo još uvijek dva crna milenijalca u Americi 21. stoljeća. Kupnja kuće u mukama buđenja građanskih prava učinila nas je jako svjesnim ekonomskih razlika o kojima inače inače nikada nismo razmišljali. Osim brige o tome kako će zajmodavci gledati na naš financijski portfelj, također smo se nervozno pitali hoće li prodavači biti prijemčivi za naše ponude, vrste susjeda koje bismo imali u novom naselju i uključivost školskih okruga koje bismo razmatrali za naše kći.

Naša povijest pretraživanja na Googleu bila je prožeta izrazima poput, "Crno stanovništvo u (naziv naselja) ..." i vijesti traže određena područja kako bi se ocijenio odgovor tijekom prosvjeda u ljeto 2020. Neki od najiskrenijih razgovora koje smo vodili s našim agentom za nekretnine uključivali su pitanja o demografskom sastavu i raznolikosti svakog susjedstva koje smo razmatrali. Mnoge kuće brzo su isključene jer su se nalazile u područjima koja nisu bila poznata po svojoj progresivnosti.

Povezano: Kako su prakse u prometu nekretnina sustavno povrijedile Crne Amerikance

Zanimljivo (i možda na našu korist, nažalost), također smo kupovali tijekom pandemije, pa je naš nekretnina išao na sve izložbe kao naš opunomoćenik. Stoga su je prodavači, agenti na popisu i lokalni stanovnici vidjeli (bijelu ženu) mnogo prije nego što su vidjeli nas. Kad smo napokon došli pogledati kuću - kuću koju smo kupili - uzeli smo dodatnih 30 minuta prije nego što smo se vozili po cijelom susjedstvu da vidimo kako bismo se tamo osjećali ugodno kao crnačka obitelj, oprezni da ne izgledamo "sumnjivo" dok tražimo informacije zemlja. S jedne strane, jednostavno smo radili dugu skrb za svoj novi potencijalni dom, ali, doduše, rasne posljedice također su nam bile neugodno na umu.

Vaša kartica fiskalnog izvješća više je od novca i kredita

Jedna od naših najvećih briga ulaska u ovaj proces bila je jesu li naše financije bile „dovoljne“ za nas kao vlasnike kuća. Nismo točno kvantificirali kako bi "dovoljno" izgledalo, ali kupnja kuće vjerojatno bi bila najveća financijska transakcija koju bismo napravili. Jesmo li imali dovoljno uštede? Jesmo li imali dovoljno novca pri ruci? Je li naš kredit bio dovoljno dobar? Jesmo li bili dovoljni? (Upozorenje o spojleru: bili smo.)

Bili smo više nego dovoljni, ne zato što smo bili ispirani gotovinom ili imali 800 kreditnih bodova, već zato što su naše kartice s fiskalnim izvješćima mnogo višestrukije nego što smo mislili. Iako smo također imali korist od korištenja a VA zajam, holistički gledano, bilo je mnogo faktora koji su nas učinili pripremljenijima više nego što smo očekivali: Status zaposlenja, povijest zaposlenja, kreditna ocjena, omjer duga i kredita, saldo štednje, gotovina ruka. Sve je to bilo važno na papiru, a krajnji rezultat bio je zbroj svih tih čimbenika, ne jedan preko drugog.

Povezano: Najpopularnije vrste stambenih kredita

Moj muž radi ono što bi se smatralo “tradicionalnim” poslom, a prima plaću od poslodavca, dok sam ja stvaralac sadržaja s punim radnim vremenom. Za neke ljude ova bi dinamika izgledala kao nedostatak ili bi mogla biti potencijalni izazov za kupnju kuće, ali za nas nije. Istina je u tome da nismo čekali ono što se smatra "savršenim" financijskim stanjem, nikada ne bismo kupili svoj dom. Umjesto toga, radili smo na svojim financijama i mogli smo krenuti na put kupnje kuće koji nas je susreo tamo gdje smo bili financijski.

Inspekcije nisu uzbudljive, ali ne moraju biti zastrašujuće

Jedan dio procesa o kojem smo uvijek čuli bio je inspekcija proces - ali to ne znači da smo zapravo znali što on uključuje ili što možemo očekivati. Sve što smo znali o postupku inspekcije bile su strašne priče koje smo čuli ili o tome što će inspekcija otkriti ili o tome što bi se kasnije moglo dogoditi ako netko to preskoči.

To nije najuzbudljiviji dio procesa kupnje kuće, ali doista nije bio najstrašniji; i da budem iskren, bilo je prilično prosvjetljujuće. Toliko smo naučili o kući koju smo na kraju kupili, od jednostavnih zadataka koje bismo morali riješiti do većih poslova održavanja kuće koji bi na kraju zahtijevali našu pažnju. Uspješno smo mogli donijeti odluku o svom domu, ali svi detalji iz našeg inspekcijskog izvješća također su pomogli da vlasnici naših domova daju prioritet popisu poslova koje sada živimo.

Zaključak: a Temeljit pregled + informativni inspektor = minimalna iznenađenja na dugi rok.

Biti prvi vlasnik kuće je isto kao biti prvi roditelj

Sjećam se kad smo suprug i ja očekivali svoju djevojčicu. Svi su imali mišljenje o tome što možemo očekivati ​​i nudili su nam svakakve savjete... većina nas priprema za najgore. Isto je bilo i kad je trebalo kupiti kuću. Iako nismo dijelili s previše ljudi koje smo kupovali, sve što smo čuli do ovog trenutka opisuje sve što bi moglo poći po zlu tijekom procesa kupnje.

Većina grubih istina o kojima smo čuli nikada se nisu ostvarile. Naše iskustvo kupovine kuće, baš kao i roditeljstvo, jedinstveno je za nas. I to ne znači da nije bilo bez izazova... jednostavno nisu bili izazovi koje je itko ikada postavio. Ukratko: nema dva ista iskustva, pa mi je drago što nas nisu iznervirala sva negativna iskustva o kojima smo čuli.

Kupite kuću koju želite, a ne samo kuću koja vam je potrebna

Od početka ovog procesa imali smo popis želja, potreba i potreba... od kojih je mnogo bilo vrhunac života u najmu. Vidjeli smo mnogo domova koji bi zadovoljili naše osnovne zahtjeve - veličinu, cijenu, lokaciju itd. - ali nisu baš učinili da nam srce pjeva. Bili su utilitaristički nastrojeni do krivice i bila je mala šansa da to budu naši vječni domovi - nisu oni dom kakvog smo željeli.

Iako nekima potraga nije zabavna, nama je to bilo potrebno jer nismo bili skloni nagoditi se. Iako ne postoji nešto poput "savršene" kuće (čak novogradnja dolazi s kompromisima), znali smo da ćemo s malo strpljenja pronaći onu savršenu za nas. To je posebno značilo da si oduzimamo vrijeme prolazeći kroz pretragu i da ne žurimo s procesom. Svaki smo dom gledali kroz leću kako bi to utjecalo na našu kvalitetu života (Koliko će rada ovaj dom zahtijevati? Hoćemo li moći dizajnirati i ukrašavati po svom ukusu?). Čak i nakon što smo dali ponudu za kuću, a nismo je dobili, nismo bili obeshrabreni. Znali smo da će se kuća koja je za nas otkriti... i dogodilo se.

Napravite popis, provjerite ga dvaput... i držite ga se

Sjećate li se moje liste želja, potreba i potreba? Taj popis nije bio samo popis radi popisa (i vjerujte mi, volim dobar popis!). Ovaj popis bio je i naš vodič. Naš agent za nekretnine držao se toga i mi smo se toga držali. Svaki put kad smo se slinili od slatkiša za oči, taj nas je popis vratio u stvarnost i pomogao nam razaznati koje su kuće vrijedne našeg vremena. Spasili smo desetke kuća koje su nam se svidjele, ali od toga je samo možda polovica označila okvire na našem popisu.

Bilo je jako malo faktora oko kojih smo bili spremni na kompromis, ali imali smo neke okolnosti koje bi određene faktore učinile podnošljivima. Na primjer, nismo htjeli stari dom; međutim, bili smo spremni razmotriti domove do određene dobi ako, recimo, izvješće o inspekciji nije otkrilo nikakve crvene zastavice ili su određene nadogradnje izvršili ovlašteni izvođači. Imati ovu referentnu točku za sve stvari zaista nas je spriječilo da nam odvuku pozornost, i ne mogu a da ne pomislim na to to je pridonijelo onome što je bio kraći od uobičajenog procesa kupnje - ili barem kraći od onoga na što su nas ljudi upozoravali.

Na samom vrhu putovanja naš nam je agent za nekretnine rekao da bi to iskustvo trebalo učiniti da osjetimo 80% uzbuđenja i 20% nervoze. Čak i dok smo se nastavili kretati po neugodnijim dijelovima procesa, ti nam se postoci nikada nisu promijenili. Jesu li se ponekad promijenili? Zasigurno! Neko vrijeme na kraju, definitivno je bilo više 60/40 uzbuđenja naspram nervoze, ali čak i tada, jako je malo toga što bismo učinili drugačije. Međutim, nakon što smo kupili naš prvi dom, dobili smo potpuno novo obrazovanje o svemu, od novčanih stvari do dizajna interijera. Prošli smo kroz proces širom otvorenih očiju, unatoč našem prethodnom nepoznavanju vlasništva nad stanom. Uzeli smo svaki trenutak, mentalno katalogizirajući svaki detalj jer smo znali da će nam sve te lekcije kasnije i uvijek biti od koristi.

Sada smo uspjeli uskočiti u projektiranje, renoviranje i smještaj u svoj dom, ali samo zbog lekcija koje smo tijekom tog procesa naučili. Popisali smo sve što smo prošli kako bismo došli do toga gdje smo i sve se isplatilo. Iako imaju mnogo toga za napraviti što nisu samo lijepi dijelovi, naše putovanje nam je omogućilo da se pripremimo za ono što dolazi nakon dan zatvaranja. Sada kada je kupnja kuće gotova, izrada doma može početi!

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.