Obnove kuća koje troše novac

Poslušajte ovo pravilo. Dodavanjem zaklonjenog trijema možda se neće pomaknuti igla vrijednosti imovine na srednjem zapadu, ali pruža trenutno pojačanje na jugu. Privlači li vaše specifično susjedstvo mlade obitelji? Preskočite lepršavi tuš za funkcionalnu kadu. "Ne gledajte nacionalna izvješća, ne gledajte svoje veće metro područje", kaže Todd Banister, agent broj jedan u tvrtki Harry Norman Realtors u Atlanti. "Ono što bi moglo funkcionirati u vašoj kući možda neće raditi 15 milja niz cestu, i obrnuto."

Otvoreni tlocrti, de rigueur u modernoj gradnji kuća, mogu se osjećati sunčano i prostrano. No, uklanjanje previše zidova - ili pogrešnih zidova - zapravo može učiniti vaš dom manjim, kaže Liz Haynsworth, kućna veteranka i blogerica Super je biti kod kuće. "Oko ne zna gdje gledati. Počinje se osjećati kao galerija ili kuglana umjesto doma ", kaže ona.

Da biste stvorili otvorenost koja se i dalje osjeća domaćom, razmislite o proširenju vrata u lučni prolaz. Polovica zida s ugrađenim policama još je jedan pametan kompromis koji dodaje dodatni prostor za pohranu.

Značajan glavni apartman uključen je za kupce-osim ako niste žrtvovali postojeće spavaće sobe da biste izgradili jednu ti vlasnici kuća učinio. David Roberts, vlasnik Roberts Architects and Construction u Chicagu, često čuje od klijenata koji predlažu upravo to. "Kažem im: 'Možda biste trebali razmisliti o ovome u smislu veće vrijednosti i uzeti u obzir da su sve kuće gore i dolje u vašoj ulici četiri i s pet spavaćih soba i imat ćete jedinu dvosobnu u susjedstvu. "Sjajni njegovi ormari neće promijeniti jednostavnu matematiku na nekretnini navođenje.

Još uvijek žudite za šetnjama? Bolje vam je uložiti u glavni dodatak nego ukloniti sobe.

"Ono o čemu čujete u školi za nekretnine je: 'Nemojte dodavati bazen ako niste spremni izgubiti novac na njemu", kaže Banister. Nekim kupcima bazen predstavlja rupu troškova održavanja bez dna ili, ako imaju malu djecu, trepćući znak opasnosti. Ako živite u hladnijoj klimi ili u zajednici sa centrom za kupanje tenisa, vodena kuća ima još manju privlačnost.

Čak ni ljubitelji bazena možda ne dijele vašu viziju raja u dvorištu u stilu Clarka Griswolda. "U svom uredu imam sliku svog ubojitog bazena - oblik, palubu, materijal", kaže Banister. "Ne želim tuđi bazen." Mele Kalikimaka.

Ako cijeli vaš dom odiše izvornom atmosferom iz 1970 -ih, nemojte se truditi prepravljati jednu kupaonicu. Kad dođe vrijeme, samo se pomaknite. Svaki kupac koji želi preuzeti ostatak kuće ionako će htjeti izabrati vlastitu završnu obradu. "To je trenutno osobito točno u Dallasu", kaže Haynsworth. "Ako ćete raditi obnove, to je neka vrsta situacije sve ili ništa."

Sasvim je u redu s vremenom se pozabaviti opsežnom obnovom kuće, kako to proračun dopušta. Ako se stari uređaj pokvari, svakako ga zamijenite. No, ako vam je oko samo na kratkotrajnoj preprodaji, ostavite pastelni porculan na miru.

Iako je dodavanje druge priče s dodatnim spavaćim sobama izvrstan način da povećate vrijednost svog doma, loše osmišljeni dodaci se ne isplate. "Svi smo vidjeli slučaj da je netko uzeo lijepu kuću na ranču, zaglavio se negdje na stubištu i zaglavio ono što bi ljudi nazvali kutijom na vrhu, a ne uklapa se i stvarno je nekako neugodno ", kaže Roberts. Mjesto stubišta može biti posebno problematično. Klijent može imati ideju da stepenice uredno zamjenjuju ormar, kaže, kada bi u stvarnosti zamijenili ormar i hodnik i dio kuhinje.

Ovisno o vašoj parceli, izgradnja natrag može biti bolja opcija od izgradnje. Zaključak: Angažirajte uglednog graditelja ili arhitekta koji će vam pomoći u osmišljavanju pametan plan sa suzbijanjem privlačnosti.

Stara je poslovica o nekretninama da ne biste trebali kupiti najskuplju kuću u bloku. Slično, nemojte nadograđivati ​​na najmodernije radne površine u bloku. Možda ćete nadoknaditi troškove tog luksuznog hladnjaka ili dizajnerske talijanske pločice u kući vrijednoj milijun dolara, ali vjerojatno ne u kući vrijednoj 400.000 dolara. "Dajte svojoj kući nekoliko napucavanja malo više od raspona cijena kako bi se istaknula, ali morate pritisnuti kočnice", kaže Banister.

Za razliku od mode, biti vrhunski u dizajnu doma nije uvijek dobra stvar - osobito ako namjeravate prodati. Bijeli krovovi mogu vam, primjerice, smanjiti račun za struju, ali im nedostaje uobičajena privlačnost. "Imam dobrog prijatelja koji je nedavno u svoje dvorište stavio umjetnu travu", kaže Haynsworth, "i iako je to za nju bilo odlično rješenje, budući vlasnici kuća će vjerojatno ušetali i samo vidjeli znakove dolara sa potrebom ponovnog bušenja. "Iako kupci mogu cijeniti izolaciju od pjene u spreju, ne očekujte da će to platiti još uvijek neuobičajena pogodnost.

Kao što se kaže, ako nije pokvaren (i izdrži inspekciju), nemojte ga popravljati. Ako je vaš krov star dvadeset godina, ali ne curi, ili vaša peć za odležavanje i klima uređaj nastavljaju prolaziti polugodišnje preglede održavanja, nema potrebe za proaktivnom zamjenom. Možda ćete izgubiti konačnu prodajnu cijenu, ali vjerojatno ne u iznosu od tisuću koliko bi to koštalo novu. "Pogotovo ako dobro pregleda, učinkoviti pregovarač može završiti s 50-75% troškova, a možda i manje u situaciji s više ponuda", kaže Banister.