Renoviranje zakupne nekretnine

Napisala Paula Higgins, izvršna direktorica Saveza vlasnika kuća

To je pitanje koje će si većina vlasnika kuća postaviti u jednom ili drugom trenutku. Trebam li se pomaknuti ili poboljšati?

Kako se okolnosti mijenjaju, obitelji rastu, a nemir se javlja suočeni smo s dilemom prodati i pronaći nešto novo ili našim postojećim kućama dati novi život s a obnova. Posljednjih godina čini se da potonje postaje omiljena opcija za mnoge. Doista, istraživanje osiguravatelja Hiscox pokazalo je da se udio ljudi koji se odlučuju poboljšati svoj dom umjesto preseljenja povećao sa samo 3 posto u 2013. na 15 posto u današnje vrijeme.

No, renoviranje doma nije uvijek tako jednostavno kao što bi se moglo nadati, osobito ako živite u stanu zakup nekretnine.

Što je nekretnina u zakupu?

Ako imate zakup, zapravo ne posjedujete nekretninu; imate samo ugovor o zakupu od vlasnika slobodnog prostora (koji se ponekad naziva i stanodavac) kako biste koristili dom na niz godina. Najmovi su obično dugoročni -često 90 godina ili 120 godina, pa čak i do 999 godina -ali mogu biti kratki, primjerice 40 godina.

Većina stanova je u zakupu, a ako ste posljednjih godina kupili novoizgrađenu kuću, moguće je da imate i zakup. Vlada je najavila zabranu razvoja novih kuća za iznajmljivanje; međutim, nije određen datum kada će to stupiti na snagu.

Smijem li izvesti radove na obnovi svoje kuće u najmu?

Izvođenje obnove kuće na nekretnini u najmu je složenije jer u biti ne posjedujete nekretninu koju obnavljate. Kao takvo, prije izvođenja bilo kakvih obnova trebat će vam dopuštenje slobodnog vlasnika.

Prvo provjerite svoj zakup da biste vidjeli smijete li mijenjati (neki zakupi mogu sadržavati samo vas treba dopuštenje za velike radove koji uključuju vodovod ili elektriku, drugi mogu navesti da vam je potrebno dopuštenje za bilo koje raditi.)

Zatim se obratite svom slobodnom vlasniku. Ono što bi slobodni vlasnik (ili stanodavac) htio znati je da će svaka obnova koju namjeravate napraviti poboljšati nekretninu i ne šteti njegovoj vrijednosti.

Ako posjedujete stan, također je moguće posjedovati dio slobodnog posjeda, što znači da posjedujete besplatno vlasništvo kod susjeda. No u tim slučajevima vrijede ista pravila - morate provjeriti uvjete zakupa kako biste vidjeli je li potrebno dopuštenje, a možda ćete ipak morati dobiti dopuštenje slobodnog vlasnika za izvođenje radova.

Postoje li dodatni troškovi za plaćanje?

Da, bit će ih pa je važno to uzeti u obzir prilikom izrade proračuna za projekt.
Vjerojatno će slobodni vlasnik htjeti izvršiti vlastite provjere vaših prijedloga. To bi moglo uključivati ​​upućivanje geodeta da provjeri vaše planove - i morat ćete platiti račun. Cijene će varirati ovisno o tome koji je geodet imenovan i koliki je projekt.

Tada biste se mogli suočiti s administrativnom pristojbom za dodjelu Licence za preinake, a za pravni rad koji je uključen u to morate platiti odvjetničkog troška vašeg slobodnog vlasnika. Prema Prilogu 11 Zakona o reformi zajednice i zakupa 2002. Sve bi naknade trebale biti razumne, pa ako se navedene naknade čine iznuđivačkim, možete ih osporiti.

Trebam li izbjegavati neke projekte?

Nije nužno, ali vrijedi napomenuti da će neki projekti imati veće naknade od drugih. Primjer je potkrovlje. Ako živite u stanu u preuređenoj kući, možda ćete imati ekskluzivan pristup potkrovlju i stoga ga planirate prenamijeniti u stambeni prostor. Međutim, važno je zapamtiti da iako imate pristup tome, to ne znači da imate ikakva zakonska prava nad tim.

Morat ćete tražiti dopuštenje za pretvaranje potkrovlja, a vrsta dokumentacije koju ćete zahtijevati ovisit će o tome je li uključena u vaš trenutni zakup. Ako nije, odvjetnik vašeg slobodnog vlasnika morat će sastaviti dokument o promjeni kako bi vam odobrio zakup prostora.

I bez obzira na to uključuje li vaš zakup prostor u potkrovlju, i dalje će vam biti potreban pristanak slobodnog vlasnika da ga obnovite u obliku licence za izmjene. Zbog samog opsega projekta, možda ćete otkriti da su administrativne i pravne naknade koje naplaćuje vaš slobodni vlasnik znatno veće - ponekad i do 10.000 funti.

Što ako nastavim bez dopuštenja?

Ako ne dobijete pristanak od svog slobodnog vlasnika prije nego što započnete bilo kakve radove, mogli bi vas natjerati da vratite nekretninu u prvobitno stanje - i bit ćete odgovorni za sve troškove!

I ne možete izbjeći problem samo zato što namjeravate prodati. Doista, ako dolazite prodati svoju nekretninu, novi će kupci vjerojatno zatražiti pismeni pristanak vašeg slobodnog vlasnika za bilo kakve izmjene.

U HomeOwners Alliance -u naši pravni savjetnici svakodnevno pomažu zakupcima. Ako trebate savjet o najmu postanite član već danas.

Kuća. Dom. Prebivalište. Pridružite se razgovoru pomoću #HouseHomeAbode

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.