6 stvari koje morate uzeti u obzir prije planiranja obnove

Koji ti je dom vrijedi za vas? Cijene kuća dramatično se razlikuju ovisno o tome gdje živite.

Prije nego počnete planirati projekt koji će povećati vašu vrijednost, pogledajte zoopla.co.uk kako biste utvrdili koliko će vaš dom donijeti na trenutnom tržištu. Ali neka vas ne zavede nikakva moguća tražena cijena; za usporedbu su važne nedavne prodajne cijene sličnih kuća u blizini - vidi kućne cijene.landregistry.gov.uk za informacije o ovome.

Također možete zatražiti od agenta za nekretnine besplatnu procjenu vaše kuće sada - i dobiti savjet o mogućoj vrijednosti ako je imala dodatnu spavaću sobu ili novu kuhinju. Također je dobra ideja posjetiti novoizgrađene izložbene kuće kako biste vidjeli što se nudi u pogledu značajki i dizajna interijera, korištenja prostora, uređaja i tehnologije.

Slijedite ove upute za neke ključne savjete za planiranje obnove:

1. Gdje se poboljšati

Pregledajte svoj dom, identificirajte područja koja bi imala najviše koristi od poboljšanja i utvrdite koliko ste spremni potrošiti - od manje od 1.000 funti za oplemenjivanje vrta i eksterijera, do više od 20.000 funti za dodavanje produžetak. Počnite istraživati ​​troškove - whatprice.co.uk je koristan za uobičajene stope obrtnika - ali nemojte donositi čvrste odluke dok ne dobijete tri ponude stručnjaka.

2. Tko će kupiti?

'Razmislite o svom okruženju', kaže Kevin Beastall iz agencije za nekretnine Reeds Rains. 'Pretvaranje dvokrevetne kuće u trokrevetnu ili četverokrevetnu, u slivu fantastične škole, bit će uspješno više dobra od poduzimanja sličnih poboljšanja u području gdje lokalna škola nema dobre rezultate. '

Razmislite i o vrsti ljudi koji bi mogli kupiti u vašem susjedstvu, o tome što će vjerojatno tražiti - i što bi ih moglo odbiti. U Londonu su, na primjer, skupe prenamjene u podrume popularne za dodavanje životnog prostora, osobito tamo gdje je vrt mali. Ako je vaš vrt ipak dovoljno velik, bilo bi bolje financijski smisliti dodati više životnog prostora proširenjem prema van. Također, ako se značajka poput pretvaranja u podrum smatra neobičnom u vašem području, to bi potencijalne kupce moglo odbiti.

U području popularnom među obiteljima, dodatna spavaća soba ili igraonica bila bi dobra investicija, ali teretana ili vrtno jezerce manje bi bilo tako. Kupanje u korist tuširanja moglo bi biti greška - obitelji s djecom i bebama obično se žele okupati. Zatim objektivno pogledajte svoj dom - nedostaje li nešto što druge nekretnine u blizini već imaju?

3. Lokalna atrakcija

Annie Edwards iz agencije za nekretnine Chewton Rose u Norwichu vjeruje da je važno uzeti u obzir što kupci žele lokalno. 'Imamo mnogo ljudi koji se odlučuju preseliti u Norfolk', kaže ona. 'Obitelji izvan područja često žele dovesti baku pa je aneks ili mjesto za rad od kuće dobra investicija.'

Ne zaboravite na skrivene troškove. Ako su poboljšanja značajna, vaša će obitelj možda morati pronaći alternativni smještaj dok je posao u tijeku. Uklanjanje otpada može biti skupo, pa uzmite u obzir troškove preskakanja, koje mogu početi od 150 GBP svaki, plus sve potrebne dozvole. Čak i s novom izolacijom za poboljšanje učinkovitosti, dodatak dodatnih soba utjecat će na vašu potrošnju energije, stoga imajte na umu račune.

4. Još praska za vaš novac

Pojedinačna poboljšanja, poput kupaonice visokih performansi ili zapanjujućeg preuređenog vrta, mogu povećati vrijednost vašeg doma i učiniti ga privlačnijim potencijalnim kupcima, ali važno je maksimizirati utjecaj svake investicije koju uložite te ih vidjeti u kontekstu vašeg doma. To će vam pomoći da zaštitite svoje vrijeme, novac i trud kako biste izbjegli troškove naknadnog ugradnje.

Proširenja: Ne razmišljajte samo o prostoru, mislite o svjetlu. Nikada nemojte štedjeti na veličini prozora; po mogućnosti dodajte vrata koja se otvaraju izravno u vrt i krovne prozore za povećanje prirodnog svjetla. Planirajte osvjetljenje kako biste spriječili tamne kutove, umjesto da kasnije dodajete svjetiljke.

Kuhinje: Razmislite o tome kako ovih dana kuhamo - s tabletima koji nam pokazuju recepte, televizorima za gledanje, glazbom za slušanje - pa ugradite mnogo električnih i USB utičnica, TV priključaka i zvučnih sustava.

Vrata i prozori: Kupite najbolju ocjenu U-vrijednosti koju si možete priuštiti i odaberite stilove koji se lako održavaju.

Podovi: Podovi od tvrdog drva imaju bezvremensku privlačnost. Ako vam proračun dopušta, ovo bi moglo biti vrijedno dodatnog ulaganja u alternative.

Nadogradnja grijanja: Ako ugrađujete novi kotao i radijatore, možda bi imalo smisla uključiti peć na više goriva jer postaju vrlo popularni i mogu se ugraditi u vaš sustav grijanja.

5. Zasad životni prostor

'Imajte barem jednu wow sobu po kojoj će se vaš dom izdvojiti od gomile', kaže Paul Rowe iz Chewton Rosea. Na primjer, kuhinja/ blagovaonica/ dnevni boravak otvorenog tipa pri vrhu je mnogih lista želja. No ako ovo znači da postojeća dnevna soba već tjedan dana ostaje prazna, morat ćete razmišljati ne samo o svom novom otvorenom prostoru, već i o prenamjeni dnevne sobe. Može li to postati studijsko područje ili gostinjska soba, hobi druženje ili ugodno mjesto?

Iskoristite sve mogućnosti. Ako gradite na novoj kuhinji, razmislite što biste još mogli uklopiti u dodatni prostor. Dodavanje pomoćne prostorije ili trijema ne bi bilo veliki financijski izdatak u shemi stvari, ali bi moglo dodati vrijednost.

6. Sve o ravnoteži

'Ipak, moja ključna riječ je ravnoteža', kaže Kevin Beastall iz agencije za nekretnine Reeds Rains. 'Hoće li krajnji rezultat značiti neravnomjernu ravnotežu u omjeru spavaćih soba i kupaonica ili veličinu kuće u odnosu na veličinu vrta?'

Također je dobra praksa poduzeti poboljšanja koja odražavaju vrijednost kuće u takvom stanju. 'Jeftina kuhinja u skupoj kući jednako je pogrešna kao i stavljanje zaista skupe kuhinje u kuću po skromnim cijenama', kaže Kevin.

I imajte na umu da poboljšanja poput prenamjene potkrovlja mogu vaš dom staviti na viši rang cijena na tržištu nekretnina. Kevin dodaje: 'Ako uzmete tri kreveta, jedno kupatilo na četiri kreveta i dvije kupke, to otvara potpuno nove marketinške mogućnosti - i trebalo bi povećati njegovu cijenu.'

Iz: Časopis House Beautiful

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.