5 skrivenih troškova kupnje kuće

Kupnja kuće skup je poduhvat. No, osim troškova koje ste planirali - predujam, troškove zatvaranja, zapošljavanje seljaka - vjerojatno će se pojaviti nekoliko neočekivanih dok ste na putu do vlasništva nad kućom.

Kako bi izbjegli taj šok od naljepnica, stručnjaci za nekretnine podijelili su s House Beautiful pet skrivenih troškova kupnje kuće o kojima bi svaki kupac trebao znati:

1. Posebne procjene

Vjerojatno već uzimate u obzir pristojbe vlasnika kuće ili stana. No, budite svjesni svih potencijalnih "posebnih procjena" koje bi mogle biti u pripremi, kaže Gabrijela Cruz, agentica u Compassu u Washingtonu, DC Prodavači su dužni otkriti sve posebne procjene koje su u tijeku ili dospijevaju ubrzo nakon što zatvorite kuću, kaže ona.

No, možete otići korak dalje, pregledavajući zapisnike sa sjednica udruge da vidite ima li ih svaki razgovor o velikim projektima u vašoj stambenoj zgradi, poput nadolazećih popravaka krova ili zamjene cijevi, Cruz kaže. Ako je tako, to bi moglo signalizirati obveznu procjenu, koja još nije dovršena, mogla bi doći u budućnosti. Često su te procjene nekoliko tisuća dolara.

2. Zastarjela oprema

Ako vaš dom iz snova ima originalna vrata i prozore s ukrašenim letvicama i viktorijanskim radijatorima, ne zaboravite zatražiti grube komunalne troškove, kaže Kate Ziegler, prodavač nekretnina Arborview Realty u Bostonu. Iako su ti povijesni detalji veličanstveni, mogu se prevesti u veće komunalne troškove od očekivanih.

"Bez olujnih prozora ili mjestimičnog skidanja vremena, propuh je uobičajen, a troškovi grijanja mogu biti visoki", kaže ona.

Također, starije tehnologije poput osigurača umjesto prekidača ili zamki od mjedenih bubnjeva umjesto P-zamki u odvodima mogu ukazivati ​​na skrivene nadogradnje koje bi mogle nastati, kaže Ziegler. Prilikom obilaska podruma provjerite koliko je star bojler - treba li ga zamijeniti?

"Oslonite se na svog lokalnog kućnog inspektora da vam istakne koja je neophodna, a ne lijepa nadogradnja", kaže ona.

3. Troškovi održavanja

Vaš je dom velika investicija pa je održavanje nakon što ste doista obavili kupnju nužno - čak i ako to znači da vikende provodite na uređenju okoliša ili čišćenju hladnjaka.

Zanimljivo je, međutim, koliko biste se trebali udaljiti od troškova održavanja doma, stvari poput popravka aparata i nadogradnje vodovoda? Zdravo pravilo je da se 1 do 4 posto vrijednosti vašeg doma godišnje izdvaja u fond za održavanje, kaže Cynthia Meyer, certificirana financijska planerka s Planiranje stvarnog života. Ako je vaš dom noviji, možete uštedjeti 1 posto. Ako je povijesno, htjet ćete uštedjeti bliže 4 posto godišnje.

Dakle, ako vaš dom vrijedi 300.000 USD, trebali biste svake godine štedjeti od 3.000 do 12.000 USD u fondu za održavanje. Mogle bi proći neke godine kad ne morate povući sredstva iz svog fonda za održavanje, objašnjava Meyer. No, ako dođe do velikog skupog popravka, moći ćete to pokriti bez oslanjanja na kreditne kartice.

4. Najisplativiji depozit novca

Ozbiljan novac dobronamjeran je polog koji pokazuje da vi, kupac, ne licitirate samo za kuće kao sport za vikend. Ovaj depozit dostavlja se uz ponudu i obično iznosi minimalno 1 posto kupovne cijene, kaže Tambria Peeples, agent za nekretnine s tvrtkom Willis Mitchell and Associates Realty u Georgiji. Na kući od 300.000 dolara to znači da vam je potrebno 3.000 dolara da pokažete da ste ozbiljan kupac. Na vrućim tržištima zahtjevi za ozbiljnim novcem mogli bi biti veći.

Na kraju, kupci mogu preusmjeriti svoj ozbiljni novac na svoje troškove zatvaranja ili predujam. A ako ne stignete do završnog stola, postoje scenariji u kojima vam se može vratiti ozbiljan novac, kaže Peeples. (Na primjer, ako u ugovoru imate nepredviđenu procjenu, a procjena se vrati niža od prodajne cijene, mogli biste vratiti svoj ozbiljan novac). No ako ste jednostavno pronašli drugi dom koji vam se više sviđa, prodavač bi vam mogao zadržati ozbiljan polog.

5. Dodatni novac u štednji

Financijski savjetnici uvijek su upozoravali da biste trebali uštedjeti novac nakon što uplatite predujam za kuću. Sada bi mogli biti neki zajmodavci zahtijevajući to, prema Melissa Cohn, Izvršni hipotekarni bankar u William Raveis Mortgage. Budući da je pandemija uzrokovala toliko poremećaja u zapošljavanju, zahtjevi za kreditiranjem postali su stroži, objašnjava ona. Zbog toga se mnoge banke žele pobrinuti da imate dovoljno gotovine u štednji (a ne u mirovinskim računima) da pokrijete tri do šest mjeseci mjesečnih hipoteka, kaže Cohn. Dakle, ako bi vaše hipotekarno plaćanje iznosilo 2.000 USD mjesečno, željeli bi vidjeti uštedu između 6.000 i 12.000 USD.

Posljednje, ali ne i najmanje važno - i obećavamo da je ovo zabavno - proračun za dobru bocu mjehurića za slavlje kada dođe vaš dan zatvaranja.

Jeste li spremni za sljedeći korak? Evo kako refinancirati (i kada biste trebali).

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.