5 savjeta za ulaganje u nekretnine 2021

Što to znači Investirati u nekretnina? Umjesto samo kupovine kuće za stanovanje, ulaganje je kupnja nekretnine koja će donijeti prihod. To bi moglo značiti da kupujete kuću koju namjeravate okrenuti (popraviti i prodati brzo za više nego što ste je kupili) ili iznajmiti. Ili je možda riječ o nečem većem: stanu ili poslovnoj zgradi koja ima stanare koji će vam plaćati dovoljno najamnine da podmire troškove posjedovanja zgrade, a zatim i nešto.

Očito je da su te kupnje skupe - ali s druge strane, kamate su niske! Ako ti su u mogućnosti kupiti investicijsku nekretninu, ali to niste učinili prije, pročitajte savjete od Realty ONE GroupIzvršni direktor Kube Jewgieniew da mudro potroši vaš novac. Upamtite: Cilj je izgraditi bogatstvo, a za to je potrebno vrijeme. Ne žurite bez planiranja!

1. Pronađite mentora.

Kao i kod svakog prvog ulaganja, uvijek je dobro dobiti pomoć od nekoga tko je to uspješno obavio (ili je, barem, naučio na svojim greškama). "Ako želite uskočiti u nekretnine ulažući na današnje tržište, pozivam vas da uskočite s mentorom", kaže Jewgieniew. "Namočite noge i steknite iskustvo kako se ne biste opekli."

2. Obratite pažnju na to gdje se ljudi kreću.

Pandemija ima veliki utjecaj na to gdje ljudi žive. „S obzirom na to da se manje ljudi vraća u fizički ured, a mnogo više ljudi preispituje svoje životne izbore, vidimo ponovni porast gradovima poput Phoenixa u Arizoni, sjedištu našeg sjedišta u Las Vegasu, Nevadi, pa čak i nekad manje popularnim tržištima poput Boisea, Idaha, ” Kaže Jewgieniew. "Kako se sve više ljudi seli u ove metroe, ali i u predgrađa kako bi dobili veći prostor za manje novca, vidjet ćemo da će čak i ta područja postati popularnija, što će povećati cijene kuća."

Područje s većim vrijednostima nekretnina ima potencijal za unosnije ulaganje u nekretnine, objašnjava Jewgieniew. Stoga obratite pozornost na rastuća žarišta-koja mogu biti određeni grad ili čak određeno susjedstvo-pri odlučivanju gdje ćete uložiti.

3. Razmislite o tome kako će se susjedstvo promijeniti.

Jewgieniew štiti svoje oklade na stambene zgrade i butik hotele koji se prodaju u blizini trgovačkih centara, koji bi uskoro mogli prestati postojati zbog porasta e-trgovine. "Pretpostavljam da će trgovci poput Amazona otkupiti ove trgovačke centre i pretvoriti ih u distribucijske centre, stvarajući radna mjesta u blizini bivših trgovačkih centara", objašnjava Jewgieniew. "Vjerujem da će se mnogi od ovih stanova u blizini trgovačkih centara pretvoriti u stanove za smještaj radne snage."

Recimo da niste spremni ući all-in u zgradu preko puta praznog trgovačkog centra, shvaćamo. No, poanta je u tome da kritički razmišljate o susjedstvu - pa čak i o specifičnom raskrižju - o kojem razmišljate. Kako bi to moglo izgledati za deset godina? Što će komercijalni stanari tražiti u lokalnom građevinskom fondu? Nemoguće je predvidjeti budućnost, ali da biste bili uspješni u nekretninama morate se potruditi i biti spremni riskirati.

---

Volite lijepe domove. I mi isto. Opsjednimo ih zajedno.

---

4. Prije ulaganja izradite poslovni plan.

Prije nego što postavite ponudu, napravite temeljitu financijsku projekciju kako biste utvrdili koliko si možete priuštiti potrošiti na određenu nekretninu kako biste zapravo profitirali od kupnje. "Ako želite ulagati u ulaganje u nekretnine, predložio bih vam, broj jedan, da izračunate i vidite kada će doći do novčanog toka", kaže Jewgieniew. Ne radi se samo o tome koliko novca imate i koliki prihod zgrada stvara; u jednadžbu ćete morati uvrstiti i vanjske čimbenike poput kamatnih stopa, stopa slobodnih radnih mjesta i stope popunjenosti.

Ako financije nisu vaše stručno područje, Jewgieniew predlaže korištenje internetskih resursa koji će vam pomoći u financijskim projekcijama. Možda ćete čak pronaći velike resurse u svojoj mreži - bilo da se radi o prijatelju, članu obitelji, kolegi ili čak o nekretninskom stručnjaku s kojim ste prije radili. "Jedan od najboljih načina za ulaganje po prvi put je pronaći partnera s iskustvom", kaže Jewgieniew. "Puno toga možeš naučiti!"

5. Ne žurite s preokretanjem doma

"Prije godinu dana rekao bih nešto drugačije, ali ne pokušavajte brzo ući i izaći", savjetuje Jewgieniew. "Kupite ga, zadržite ga dugoročno i usredotočite se na tijek novca." Zašto čekati? Konkurencija za ove nekretnine trenutno je jaka, pa ćete možda morati platiti malo više od sebe trebali nabaviti - a budući da su građevinski materijali također izuzetno skupi, bit će teže okrenuti a dobit.

Sve se vraća na to da vam je trebalo neko vrijeme da skratite brojke prije nego što uletite u stvari. "Ako imate poslovni plan i imate mrežu resursa, poput poznavatelja nekretnina", kaže Jewgieniew, "sada mogao biti dobar trenutak za ulaganje u nekretninu. "

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana i uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u navođenju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.