Trebate li odmah renovirati svoju kuću?

Već stresni, projekti poboljšanja doma sada dolaze s mnoštvom novih glavobolja, od duljeg vremena čekanja do većih troškova. Kaitlin Petersen, glavna urednica pouzdanog stručnjaka za industriju Posao od kuće, otkriva kako se snaći u neizbježnim pitanjima s kojima ćete se suočiti. Evo što trebate znati prije nego što se upustite u renoviranje.

Što ako užasno kasni?

U ovom trenutku, imati strpljenje tijekom procesa renoviranja je jednostavno stolni ulog. Građevinski projekti svih oblika i veličina danas traju dulje - 15 do 30 posto dulje nego u 2016., kaže izvođač iz Arizone Brad Leavitt, predsjednik i osnivač tvrtke A Finer Touch Construction u Scottsdale. I dok se zaglavljeni opskrbni lanac pripisuje velikoj krivnji, kašnjenja su na svakom koraku. Uzmite dozvole: Leavitt je otkrio da ono što je nekada bio proces od osam tjedana sada može trajati 16 (ili čak 30) tjedana dok se lokalne općine bore da održe korak s porastom potražnje. Sve to vrijeme projekt samo stoji, frustrirajući scenarij za dizajnerski tim i vlasnika kuće. Ostala kašnjenja - poput projekta koji je u zastoju dok ne stigne naručena pločica - još je teže predvidjeti, ali su jednako česta.

Mogu li potrošiti budžet?

Cijene za renoviranje jedne obitelji porasle su u prosjeku za 26,1 posto, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća. Povećani troškovi rada i sirovina, zajedno s nedostatkom stambenog fonda i općom potražnjom, povećavaju brojke. Ali ima i dobrih vijesti: iako se kamatne stope ponovno počinju povećavati, one su još uvijek povijesno niske - a pametna renovacija može dodati dovoljno vrijednosti vašem domu da opravda trošak. "Ono što vidimo u industriji hipotekarnih kredita je da mnogi ljudi govore: 'Imam sav ovaj kapital u svojoj kući, a vrijednost moje kuće je najveća od svih ikad bio—možda to mogu iskoristiti da radim stvari za kojima sam umirao', kaže Jess Kennedy, suosnivač i COO hipotekarnog zajmodavca izravno potrošaču Najkraći put. "U kombinaciji [niskih kamatnih stopa] s visokim vrijednostima kuća, čini se da je novac jeftin."

Što ako postoji nedostatak radne snage?

Dizajneri, arhitekti i građevinari diljem zemlje kažu da im telefoni zvone bez prekida. S tako visokom potražnjom za njihovim uslugama, mnogi rezerviraju projekte s datumima početka mjesecima unaprijed. A nakon što osigurate svoj tim i datum početka, njihovi trgovci će ih također zamoliti da pričekaju. “Jedan od problema s kojim se sada nosimo je nedostatak radnika. Naši prodavači i trgovci bore se da zadrže dobre zaposlenike,” kaže dizajnerica iz Minnesote Amy Leferink, vlasnica Interior Impressions. Na jednom nedavnom projektu, sužavanje suhozida je prekinuto, a vodoinstalater se razbolio - samo dva od mnogih izazova koji su pogurali vremenski rok tri mjeseca dulje od očekivanog. "Čak i u najboljim situacijama, još uvijek smo izazovni dostupnošću", kaže ona. “Ljudi su toliko preopterećeni i zaposleni da ne mogu pratiti.”

Hoću li požaliti zbog svega?

Trenutačni građevinski procvat možda je ludilo inspirirano pandemijom, ali mnoge životne promjene koje ljudi planiraju tu su da ostanu. “Ne mislim da će ikada biti žaljenja zbog dodavanja funkcionalnosti i fleksibilnosti vašem domu”, kaže Leferink. "Čak i ako se svi vrate na posao i u školu, zauvijek smo se promijenili u načinu na koji koristimo više naših domova." Ono što biste mogli najviše požaliti je što niste krenuli na to: Neki ekonomisti predviđaju da će cijene stanova i zgrada nastaviti rasti sljedeće tri do četiri godine, što znači da ćete uštedjeti više ako počnete sada, osim ako niste spremni dugo čekati, Dugo vrijeme. "Trenutno nije sjajno, ali još uvijek je podnošljivo", kaže Leferink. "Pogoršat će se prije nego što postane bolje, pa mislim da se ne isplati čekati ako je to nešto što želite učiniti u sljedećih pet godina."

---

Pobrinite se da dobijete svoj novac natrag

Stambeno tržište trenutno je vruće, pa je barem kratkoročno ulaganje tamo sigurna oklada. Neki vlasnici kuća čak dobivaju entuzijastične pohvale svojih hipotekarnih zajmodavaca s planovima za transformaciju gornjeg dijela koji dramatično povećavaju vrijednost kuće. Koliko ste uopće potrošili na svoj dom, gdje sada ulažete novac i koliko dugo planirate čekati prije nego što ga prodate, sve to utječe na vrstu povrata ulaganja koji možete očekivati ​​od svoje obnove. Ali općenito govoreći, dizajneri kažu da se klijenti dijele u jedan od dva tabora:

Planiranje preprodaje

Samo zato što još niste u svom vječnom domu ne znači da vaš izbor mora biti dosadan. Ako ste zabrinuti za vrijednost pri preprodaji, dizajner vas može uputiti na površine i uređaje koje su njihovi klijenti u novogradnjama specificirali kako biste bili u skladu s onim što je u trendu. "Možemo reći: 'Svi sada žele kvarcne radne ploče, a ne granitne' i potaknuti ih da se okrenu u tom smjeru kako bi pomogli u prodaji", kaže Leferink.

Prilagođavanje Zauvijek doma

Osjećaj lakoće koji dolazi iz istinski prilagođenog doma koji nadilazi dolare i cente—užitak koji ljevoruki klijent osjeća kada otkrije da je njihov električni četkicu za zube utikač s lijeve strane umivaonika ili da je perilica rublja na putu od mjesta gdje rade do tuširanja kako se prljava odjeća nikada ne bi gomilala gore. Kada dizajnirate trajnu podlogu za svoju obitelj, dizajneri žele znati sve, od toga kada se probudite i gdje ujutro želite popiti kavu do toga kako kuhate, kako se osjećate zbog nereda i hoće li vam više koristiti ormar ili kuke za kaput. Ovdje se ne radi o stilu rezača kolačića, o tome što je moderno ili privlačno sljedećem kupcu - radi se o velikoj potrošnji na elemente dizajna koji će podržati bolji život. Ako to nije povrat ulaganja, što jest?

---

Kako držati pobjedničku ruku

Evo kako odigrati svoje karte kako biste bili bolji.

Štedite Mudro

Neki će troškovi biti izvan vaše kontrole. "Trebate drvo u svojoj kući, tako da ne možete nužno reći: 'Pričekat ću dok se tržište ne ohladi' za to", kaže dizajner iz Pittsburgha Colleen Simonds, koja preporučuje odabir jeftinijih materijala za prostore s malo prometa, poput kupaonica za goste ili čak dječjih spavaća soba. Postoji mnogo elegantne rasvjete za srednju cestu i hardverskih opcija koje ne žrtvuju kvalitetu.

Zaposlite stručnjake

Pitajte potencijalne izvođače i projektante kako su se prilagodili kašnjenjima izazvanim pandemijom. Neki su se reorganizirali tako da klijenti prvo biraju predmete koje je najteže nabaviti—posebice vodovodne instalacije, kućanske aparate i presvlake. "Nekada smo imali luksuz vremena", kaže dizajnerica Judy Pickett iz Design Lines Signature u Raleighu, Sjeverna Karolina. "[Sada] uvodimo namještaj u rane faze kako bismo na kraju imali proizvod za ugradnju."

Instalirajte u fazama

"Veliko otkriće" nakon instalacije može biti čarobno iskustvo. No donošenjem dijelova u dom čim stignu možete uštedjeti tisuće na troškovima dostave i skladištenja tijekom životnog ciklusa projekta. Samo jedna riječ za mudre: ako krenete ovim putem, zapamtite da prostor možda neće izgledati kako treba dok se sve ne postavi. (Vaš dizajner nije želio da vidite napola dovršenu kuću s razlogom!)

Budite odlučni

Shvatite cijeli proces odabira ozbiljno i budite promišljeni, ali nemojte preispitivati ​​svoje izbore. U ovakvom okruženju, predomišljanje može biti krajnja prepreka, odgađanje projekta mjesecima: "To je kao čekanje dva sata u Disneylandu, a zatim stajanje iz reda za odlazak u kupaonicu,” kaže dizajnerica Georgia iz Connecticuta Zikas. "Nemoj to učiniti!"

---

A ako sve drugo propadne... Neka čips pada

Jedan od najboljih savjeta za preživljavanje obnove u današnjoj klimi? Pomirite se s onim što je izvan vaše kontrole i budite proaktivni u vezi s ostalim. "Možemo zaštititi klijenta od slučajnih kašnjenja i većih troškova 85 posto vremena, ali 15 posto vremena ne možemo", kaže Leavitt.

Započnite na desnoj nozi bez žurbe kroz fazu predizajna. Leferink preporučuje osam tjedana planiranja prije početka izgradnje. „Mnogi majstori za preuređenje s kojima radimo prelaze na plan prema kojem naručuju sve materijale unaprijed i ne započinju projekt dok ne dobiju sve. Na taj se način mogu pridržavati prilično normalnog rasporeda [kada izgradnja počne], tako da nema toliko kašnjenja.”

Nemojte pogriješiti: neki će se problemi pojaviti tijekom izgradnje. Ali graditelj s dugogodišnjim vezama može se osloniti na njih kada postane teško. “Idealna situacija je građevinar s lojalnim osobljem i redovnim trgovcima koji će im dati određeni prioritet”, kaže ona. „Da sada preuređujem svoj dom, želio bih znati kakav je njihov uspjeh u dovršavanju projekta na vrijeme i kakvi su njihovi odnosi s dobavljačima." S zaključanom vizijom i timom iz snova na mjestu, možete se odmoriti lako.