Kako je Covid promijenio renoviranje domova—i što trebate znati ako ga započinjete
Čekali ste najgore od krize s rokovima potaknute pandemijom i ogromnim troškovima drva, a sada jedva čekate pokrenuti vlastiti projekt. Evo što trebate znati.
1. Promjene su neizbježne.
Prije svega, angažirajte tim kojem vjerujete. (Ignorirati svoje nedoumice i nadati se najboljem pogrešan je potez.) Osim toga, Narvaez kaže da su otvoreni um i malo fleksibilnosti najbolji atributi klijenta za uspješan projekt danas. "Kad je klijent vrlo krut u pogledu plana, tada imamo mnogo problema", kaže ona. Koliko morate biti fleksibilni? Narvaez kaže da se nada da će njezini klijenti ostati otvoreni za promjenu bilo čega, od dobavljača do rasporeda do vremenskih okvira.
„Recimo da smo planirali ormare od 18 inča, ali ih nema na zalihama – pokušajmo umjesto toga s ormarićima od 15 inča ili 12 inča ako su dostupni. To bi moglo malo promijeniti stvari na zidu ormarića, ali jest limenka biti učinjeno.” Najviše od svega, imajte realna očekivanja. Ovih dana to znači očekivati kašnjenja. "Shvatite da nas frustrira kada se stvari odgađaju", dodaje izvođač radova iz Nashvillea Elizabeth Scruggs. “Ako imamo jedan posao koji ide izvan rasporeda, to će gurnuti svih naših 10 ili 20 poslova izvan rasporeda. Radimo 10 puta više na pozadini koju vlasnici kuća ne vide kako bi sve išlo glatko.”
2. Profesionalci su rezervirani.
Profesionalci koji su na potražnji rezervirani su najmanje tri mjeseca prije nego uopće mogu započeti s vašim projektom—i tada sat počinje ponovno dok čekate svoje narudžbe. Diljem zemlje, izvođači su izvijestili da su solidno angažirani na šest mjeseci do godinu dana—i da bi klijenti trebali biti oprezni sa svima koji nije popunjeno, čak i na tržištima za koja se možda ne čini da su u procvatu. Jednom kada se povežete s profesionalcem, vjerojatno nećete žuriti odmah u proboj. "Obično moram početi razgovarati s klijentom 6 mjeseci prije nego što želi početi," kaže izvođačica radova iz Washingtona, D.C., Gabriela Narvaez, specijalizirana za preuređenje povijesnih kuća koje dodaju funkciju, ali ne i kvadraturu. Gilchrist se slaže: “Dok vlasnici kuća dobiju novac, žele da posao počne sutra, ali to ne ide tako. “Volio bih da posegnu dok su razmišljanje o projektu.”
3. Ambicija pobjeđuje u ponudi.
Mnogi vlasnici kuća daju sve od sebe na renoviranje—a s povećanjem kamatnih stopa na hipotekarne kredite, analitičari predviđaju da će više ljudi bit će skloni ulagati u svoj sadašnji dom umjesto da ga mijenjaju, što znači da će bum obnove (i zaposleni profesionalci) vjerojatno ostati ovdje. Izvođači izvješćuju da, osim što postaju veliki, njihovi klijenti sve više postaju super osobni s detaljima u svojim domovima. (Jedan je nedavno završio izgradnju skrivene vinske sobe.) Što to znači za vas? Zbog potražnje, izvođači su sada izbirljiviji u pogledu projekata koje preuzimaju—odabiru poslove koji su najzanimljiviji i najispunjeniji umjesto da svemu pristaju. Ako imate adekvatan proračun, traženje najambicioznije verzije vašeg projekta može olakšati pronalaženje vašeg omiljenog profesionalca.
4. Nalet je tu da ostane.
Mnogi vlasnici kuća daju sve od sebe na renoviranje i uz kamatne stope na hipotekarne kredite sve više, analitičari predviđaju da će sve više ljudi biti sklono ulaganju u svoj sadašnji dom umjesto razmjena. Ti zaposleni profesionalci neće se uskoro osloboditi.
5. Nema prednosti čekanja.
Samo vi znate svoje financije, ali izvođači su univerzalno rekli da ako ste razmišljali o skoku u renoviranje, ali su ih prestrašili pomaci povezani s pandemijom, sada je vjerojatno trenutak za ronjenje u. “Možda nije najbolje vrijeme za kupnju kuće jer su kamate visoke, ali ako imate HELOC i nešto dodatnog raspoloživog prihoda, predlažem da renovirate sada”, kaže Narvaez.
6. Postoji lista čekanja.
Sam posao vjerojatno neće trajati puno dulje nego što je bio prije Covida, ali morat ćete još puno čekati prije nego što počnete - a to je ono što je još uvijek teško odrediti ili predvidjeti. Vrijeme isporuke sporo se skraćuje, ali trebali biste rano donijeti važne odluke o skupim artiklima kako bi možete naručiti komponente kao što su prozori, zidanje, uređaji i ormari, za što je potrebno dulje nego prije. Uglavnom, današnje tržište nije noćna mora kao prije godinu dana. Jedan je izvođač naveo da je za izradu ormarića trebalo 5 do 8 tjedana (ali je naraslo na 25 tjedana ili više tijekom Covid) kao savršen primjer—sada pouzdano dolazi u roku od 9 do 12 tjedana, baš kao i proizvođač projiciran.
7. Kašnjenja se i dalje događaju.
Kašnjenja također nisu uvijek uzrokovana onim što mislite - čak i ako je većina materijala tu, naizgled manji dio koji nedostaje može tjednima zaustaviti konstrukciju. Upravo se to dogodilo poduzetnici, dizajnerici i posrednici u nekretninama Keishi Gilchrist iz Washingtona, D.C., na nedavnom poslu: "Materijal za podovi su stigli u petak prema planu, ali pragovi i vrhovi stepenica stigli su tek sedam dana kasnije, što je odgodilo projekt više od tjedan dana.”
Kako bi uštedjeli novac klijentima (i kako bi maksimalno iskoristili vrijeme s podizvođačima koji su traženi), profesionalci također često odlučuju pričekati dok svi materijali budu spremni i spreman prije postavljanja temelja ili početka rušenja, što znači da tim može raditi što glatko i kontinuirano nakon što je projekt završen u tijeku. Iako se to može činiti frustrirajućim, bolje je nego da uništite kupaonicu i završite na pola puta, shvatiti da nešto još nije spremno - a zatim se morati vratiti u red da dođete do trgovca raspored. Osim toga, puno je više sjedenja i čekanja u fazi planiranja, bilo da čekate da izvođač ili ekipa postanu dostupni.
8. Ali rokovi isporuke se normaliziraju.
Sam posao vjerojatno neće trajati puno dulje nego što je bio prije Covida, ali morat ćete još puno čekati prije nego što počnete - a to je ono što je još uvijek teško odrediti ili predvidjeti. Vrijeme isporuke sporo se skraćuje, ali trebali biste rano donijeti važne odluke o skupim artiklima kako bi možete naručiti komponente kao što su prozori, zidanje, uređaji i ormari, za što je potrebno dulje nego prije. Uglavnom, današnje tržište nije noćna mora kao prije godinu dana. Jedan je izvođač naveo da je za izradu ormarića trebalo 5 do 8 tjedana (ali je naraslo na 25 tjedana ili više tijekom Covid) kao savršen primjer—sada pouzdano dolazi u roku od 9 do 12 tjedana, baš kao i proizvođač projiciran.
9. Neki materijalni troškovi su stabilni.
Prema NAHB-u, “cijene građevinskog materijala porasle su 33 posto od početka pandemije.” Ali čini se da su se mnogi, uključujući betonske blokove i cigle, stabilizirali.
10. Ali drvena građa nije.
Troškovi drva i dalje su viši nego 2020., ali ne tako loši kao najgore stope pandemije, koje su skočile do vrhunca svih vremena u svibnju 2021., a zatim ponovno skočile početkom 2022. (Postalo je toliko loše da je jedan izvođač radova navodno vidio graditelja kako uokviruje kuće drvenim drvetom jer je građevinska šperploča tako skupo.) Troškovi su se od tada smanjili, ali izvođači procjenjuju da će sama drvna građa i dalje koštati 20 do 30 posto više od 2019.
Pratite House Beautiful na Instagramu.
Pisac doprinosa
Kaitlin je glavna urednica Posao od kuće i voditeljica podcasta Trgovačke priče. Više od desetljeća piše o stilu i dizajnu, a njezini su se radovi pojavili u Elle Decor, Kuća Prekrasna, Mitropolitski dom i Veranda, kao i Chicago, Teksaški mjesečnik, Time Out New York, te međunarodna izdanja sajam taštine i Vogue. U slobodno vrijeme vozi kajak na rijeci Hudson, vrti na svojoj terasi u Brooklynu i pretražuje Zillow u potrazi za seoskim kućama iz 19. stoljeća kako bi ih uredila u svojoj glavi.
Svaku stavku na ovoj stranici ručno je odabrao urednik House Beautiful. Možemo zaraditi proviziju na neke artikle koje odlučite kupiti.
©Hearst Magazine Media, Inc. Sva prava pridržana.
