Kontrolni popis za renoviranje: upotrijebite ovaj praktični vodič kako biste bili sigurni da će vaš projekt proći bez problema
Ako vam se čini da svi koje poznajete renoviraju, ne umišljate stvari. Prema istraživanju Houzza, više od polovice vlasnika kuća (55 posto) planiralo je renovirati 2022. godine. Razmišljate li o pridruživanju njihovim redovima u nadolazećoj godini? Razgovarali smo sa stručnjacima za obnovu i iskusnim vlasnicima kuća kako bismo sastavili kontrolni popis koji će vam pomoći da se pripremite za put koji je pred vama. Uz njihove savjete i malo strateškog planiranja, vaše preuređenje ima šansu završiti na vrijeme i unutar proračuna.
1. Napravite popis želja.
Prvi korak u bilo kojoj obnovi je identificirati bitne stvari, kaže Jean Brownhill, osnivačica Zasladiti, platforma koja pomaže vlasnicima kuća pronaći provjerene izvođače. "Znajte što je definitivno potrebno, a zatim napravite još jedan popis želja lijepih stvari", kaže Brownhill, napominjući da je vrijedno uključiti sve promjene koje biste željeli vidjeti, ali biste se možda bili voljni odreći. Kada počnete dobivati ponude, mogli biste otkriti da su neke stvari jeftinije nego što ste zamislili, a druge su skuplje. "Puno ćete naučiti iz procesa dobivanja ponuda", kaže Lacey Soslow, suosnivačica
Gradnja matrijarhata, koji povezuje preuređivače domova sa ženama i LGBTQ+ trgovcima za internetske konzultacije o renoviranju.
2. Skupite posao.
Raditi sve odjednom puno je učinkovitije. Kada je Soslow dodala središnju klima-uređaj, istodobno je uključila grijanje s prisilnim zrakom za manje od cijene dodavanja kasnije. Još jedna prednost: manje ometanja vašeg života. Faith Durand, vlasnica kuće koja je upravo završila renoviranje kupaonice u Columbusu, Ohio, savjetuje: “Ako su vam zidovi, strop ili pod otvoreni, učinite sve što mislite da trebate učiniti. Nemojte reći: ‘To ćemo učiniti kasnije.’” Kada preuređujete, ima smisla razmišljati i o poboljšanju energetske učinkovitosti (osobito s poreznim olakšicama prema Zakonu o smanjenju inflacije koje stupaju na snagu 2023., što bi vam moglo uštedjeti stotine dolara).
3. Istražite.
Ako pogledate prosječne troškove, to će vam pomoći ideja od toga koliko ćete morati potrošiti. Ali pazite da podaci mogu jako varirati. Cijene se dramatično razlikuju ovisno o tržištu i odabranim materijalima, što zauzvrat može utjecati na rad. (Na primjer, laminatne podove puno je lakše postaviti od tvrdog drva.) Soslow primjećuje da također može postojati velika razlika u cijena između "otpornijih timova koji tek počinju i graditelja koji gradi po narudžbi desetljećima." Cilj je dobiti a opseg; vaš dizajnerski tim trebao bi moći popuniti praznine.
4. Napravite proračun.
Arhitektica Holly Mumford, koja prodaje gotove nacrte kuća putem Ovdje, kaže da napravimo potpuni popis. Napravite popis svake pojedine stavke u sobi koja se renovira, uključujući sitne detalje poput šarki ormarića i prekidača za prigušivanje. Zatim uključite te stavke u proračunsku tablicu i počnite svakoj dodjeljivati procijenjene troškove. Čak i nakon što dogovorite cijenu sa svojim generalnim izvođačem radova (GC), također će vam trebati rezervni fond za neočekivane troškove. "Napravite novčanu rezervu za probleme koji se usput pojave," kaže Brownhill, koji preporuča 10 do 15 posto iznad očekivanog proračuna za preuređenje crijeva i više od 15 posto za preuređenje crijeva.
5. Organizirajte se.
Tu proračunsku tablicu inventara treba postaviti prije idete van pronaći GC, kaže savjetnica za izgradnju Kate Smith, osnivačica k.smithx, koji primjećuje da zauzeti graditelji "žele uzeti ljude koji su ozbiljni i žele biti zajedno." Ona predlaže postavljanje zasebne adrese e-pošte samo za vaš projekt i kaže dobiti sve, uključujući sve ponude, u pisanom obliku. Izvođači će vjerojatnije zvati ili slati poruke tijekom dana kako se pojave problemi, ali Smith kaže da treba pratiti iu pisanom obliku: Ponovite o kojoj se promjeni razgovaralo, navedeni vremenski okvir i cijenu promjene.
Gotovo će vam sigurno trebati ovlašteni GC, a ako planirate premještati zidove, i arhitekt. (Oni će vam pomoći pronaći trgovce poput električara i postavljača pločica.) Najbolji način za pronalaženje posade je usmena predaja. Ako nemate pristup mreži, Mumford kaže da zamolite svog kućnog inspektora i posrednika za nekretnine. "Tražite da osobno vidite neke od njihovih prošlih projekata ili da razgovarate s njihovim prošlim klijentima - barem s dva", kaže Brownhill. Hoćete li trebati dizajnera interijera ovisi o vama: „Kao roditelj koji radi puno radno vrijeme, shvatio sam to Imalo je više smisla zaposliti nekoga nego trošiti sate svog vremena pokušavajući birati slavinu,” Chitnis kaže.
7. Procijenite razinu poremećaja.
Boravak u kući tijekom renoviranja je prljav, kaotičan i općenito neugodan—i može usporiti rad. Ako imate sredstava za unajmiti mjesto ili možete ostati s obitelji, učinite to, kaže Brownhill. Što se tiče vremena, unutarnji radovi mogu se izvoditi u bilo koje doba godine, dok vanjsko bojanje i radovi temelja zahtijevaju toplije vrijeme. Vlasnici kuća, posebice roditelji, kažu da je ljeto dobro vrijeme za poduzimanje kućnih projekata zbog opuštenijeg rasporeda i mogućnosti korištenja prednosti roštiljanja i vanjskih tuševa.
8. Odlučite isplati li se.
Ako se dvoumite hoćete li renovirati ili preseliti, odaberite na temelju svog života, a ne samo svojih financija. Većina obnova nikada neće nadoknaditi početne troškove. Dvije vrhunske obnove interijera koje čini isplatiti vlasnicima kuća nakon preprodaje obnavljanje drvenih podova, što je povrat investicije od 147 posto, i postavljanje novih drvenih podova, što osigurava povrat od 118 posto. U konačnici, vrijednost stvaranja doma koji volite je nesaglediva. "Mislim da ljudi ne shvaćaju koliko im je neugodno živjeti u nelagodi", kaže Brownhill. "Životi ljudi mogu biti mnogo lakši i manje stresni ako njihovi domovi bolje funkcioniraju."
Pratite House Beautiful na Instagram.
