Koliko košta izgradnja dodatne kuće u 2023

Ne morate se nužno preseliti da biste dobili dodatna kvadratura koju trebate ili kuhinju iz snova koju želite. Izgradnja dodatka na vašem domu izvrstan je način da prilagodite njegovu veličinu i raspored bez potrebe da napuštate svoje voljeno susjedstvo ili školski okrug—i jeftinije je od gradeći novu kuću od nule. Ukupni troškovi dodavanja doma mogu zvučati zastrašujuće, ali to je ulaganje u vrijednost vašeg doma. Također može biti jeftinije od svih troškova povezanih s prodajom vašeg doma i kupnjom novog. Bilo da planirate dodati kuhinju, primarni apartman, dnevna soba, ili prostor za igru, vrijedi razmisliti o dodatku domu kad god se počnete osjećati skučeno.

Prema Home Advisoru, nacionalni prosječni trošak dodavanja kuće iznosi 46 000 USD, s najnižim iznosom od 5000 USD i najvišim iznosom od 150 000 USD. Ovo je širok raspon koji uvelike ovisi o predviđenoj veličini i namjeni vašeg kućnog dodatka. Ako vaš dodatak zahtijeva temelj, vodovod ili bilo koji drugi dodatak (

poput mokre šipke), cijena može brzo porasti. U nastavku ćemo raščlaniti proračunske kategorije koje utječu na troškove dodavanja doma i što možete očekivati ​​da ćete potrošiti na svaku od njih.

Razmatranja troškova

Ova tri čimbenika određuju koliko će skup biti vaš dodatak domu i mogu vam pomoći da odredite opseg vašeg projekta i postavite proračun.

Kako ćete ga koristiti?

Svrha kojoj će vaš dodatak služiti uvelike određuje koliko će koštati. Izgradnja prazne sobe, bilo da je to dodatna spavaća soba, obiteljska soba ili blatna soba, košta puno manje od kompliciraniji prostor poput kuhinje ili kupaonice sa svim svojim posebnim električnim i vodovodnim instalacijama zahtjevi. (U osnovi, svaki projekt koji zahtijeva električnu ili vodovodnu dozvolu koštat će vas puno više.) Veličina vašeg dodatka također će utjecati na cijenu. Kutija veličine 8 puta 8 stopa koštat će puno manje od dodatnih 1500 četvornih stopa. Dodavanje kupaonice koštat će vas između 35.000 i 90.000 dolara, dok stan za tazbinu ili primarni apartman košta između 50.000 i 100.000 dolara, prema Home Advisoru.

Želite li graditi ili vani?

Izgradnja dodatka na drugom ili trećem katu, odnosno nadogradnja, može biti isplativija od izgradnje ili dodavanja prostorije u prizemlju jer ne zahtijeva temelje. Izlijevanje betonskog temelja (tzv. ploča) košta od 5.000 do 40.000 dolara, ovisno o kvadraturi. Raspada se na između 5 i 12 dolara po kvadratnom metru. Izgradnja je posebno zgodna na malim parcelama gdje nema mjesta za proširenje fizičkog otiska vašeg doma, kao u gradskim područjima ili zagušenim predgrađima. Također možete razmisliti o dodavanju dodatnog kata u garažu svoje kuće kako biste stvorili ured ili apartman za goste.

Trebate li arhitekta?

Bilo da radite s arhitektonskom tvrtkom ili kupujete planove zaliha s interneta također će uvelike utjecati na troškove. Angažiranje arhitekta bit će skuplje (obično 5 do 20 posto ukupnog budžeta), ali ćete imati puno više kontrole i prilagodbe u planu. Dionički planovi mogu biti mnogo jeftiniji, ali planovi koji odgovaraju svima nikada ne funkcioniraju točno onako kako biste željeli.

Raščlamba proračuna

Mnogi dodatni troškovi za dom slični su onima s kojima biste se susreli gradeći novi dom. Ovisno o opsegu vašeg projekta, možda nećete morati uzeti u obzir vodoinstalaterske ili veće električne radove. Nažalost, neki se troškovi odnose na projekte bilo koje veličine i opsega.

Dozvole

Kao i kod mnogih drugih projekata obnove kuće, morat ćete podnijeti zahtjev za dozvolu graditeljskog odjela vaše općine kako biste dobili njihovo odobrenje za svoje planove i konačnu izgradnju. U prosjeku, zahtjev za dozvolu košta oko 0,15 USD po kvadratnom metru. Kao što smo gore spomenuli, možda ćete trebati i električne i vodovodne dozvole.

Rad

Gotovo najskuplji dio bilo kojeg proračuna za izgradnju, radna snaga 40 posto ukupnog proračuna za dodatak bilo koje veličine. Radna snaga uključuje izvođače, podizvođače, vodoinstalatere i električare. Posljednje dvije raščlanjujemo dalje u nastavku.

Sustavi

Očekujte plaćanje između 40 i 100 dolara po satu za ovlaštenog električara da ožiči novi prostor. Ako je vaš dodatak kupaonica, kuhinja ili praonica rublja, trebat će vam vodovod; vodoinstalater košta između 50 USD i 500 USD strer sat. Iako je ovo širok raspon, to uvelike ovisi o tome gdje živite i lokalnoj potražnji. Možda biste također željeli produžiti grijanje i klimatizaciju kako bi nova soba bila udobna.

Materijali

Trošak drvene građe za uokvirivanje ovisi o veličini vašeg dodatka. Prosječna cijena okvira je između 7 do 16 dolara po kvadratnom metru. To raste ako dodajete više katova ili soba.

Rešetke

Nosači su drvene grede koje podupiru vaš krov, pa su temeljni trošak. Uključujući rad, koštaju u prosjeku 1,50 do 4,50 dolara po kvadratnom metru, plus 20 do 75 dolara po satu za rad, prema Ova stara kuća.

Izolacija

Koliko je vaš dom udoban ovisi o tome koliko je dobro izoliran. (Izolacija također utječe na troškove grijanja i hlađenja.) Postoji mnogo vrsta koje možete izabrati, ovisno o materijalima koje želite koristiti, prema Vodiči za izolaciju. DIY-eri bi se trebali odlučiti za vate; pjena za prskanje izvrsna je za izolaciju malih površina ili popunjavanje rupa. Pokrivač u rolama vate košta 0,10 do 1 USD po kvadratnom metru. Izolacija od pjene u spreju košta otprilike 1,50 do 3,80 dolara po kvadratnom metru.

Suhozidom

Dodatna vrijednost suhozida u prosjeku košta 1.000 do 10.000 dolara— veliki raspon koji ovisi o tome koliko vam je potrebno. Vrsta koja vam je potrebna ovisi o namjeni vašeg kućnog dodatka. Kupaonica ili praonica može zahtijevati suhozid otporan na plijesan. Ako želite zidove od kreča u svojoj kuhinji iz snova, možda će vam trebati gipsane ploče. Ako ste zabrinuti zbog toksina iz okoliša, možda ćete se odlučiti za suhozidne ploče koje upijaju VOC.

Vanjski

Ovdje postoji određena fleksibilnost budući da možete završiti vanjski dio svog dodatka tako da odgovara ili bude u kontrastu s vašim domom. Nacionalni prosjek je 6.000 do 100.000 dolara (vrlo širok raspon), ali ovisi o materijalu koji odaberete. Prema Današnji vlasnik kuće, kameni furnir košta najviše od 20 do 50 USD po kvadratnom metru; vinilni sporedni kolosijek košta najmanje od 1 do 8 dolara po kvadratnom metru. Žbuka i furnir od opeke koštaju 3 do 6 USD odnosno 5 do 20 USD po kvadratnom metru.

Prozori i vrata

Možda vam neće trebati vrata, ali će za svaki dodatak biti potrebni prozori. Možete očekivati ​​da ćete potrošiti 5.000 do 10.000 dolara na njima, i više ako su vam potrebni prozori i protivolužna vrata. (U prosjeku 200 USD po prozoru protiv oluje i između 100 i 450 USD po vratima za nepogodu.)

Krovište i oluci

Montaža krova i oluka košta otprilike $6,000 ovisno o veličini i nagibu krova vašeg dodatka i krovnom materijalu koji odaberete. (Standardne šindre koštaju manje od cedrovine, terra cotta pločica ili škriljevca.) Metalni oluci koštaju unaprijed više od onih od vinila ili plastike, ali su i otporniji.

Isplati li se dodatak?

U konačnici, da, isplati se trošak, stres i gnjavaža oko izgradnje dodatka na vašem domu, pogotovo ako je ono što vam je stvarno potrebno bilo više upotrebljivih kvadrata. Prema Kreditna karma, dodatak osnovnog apartmana srednje klase ima prosječni povrat od oko 55 posto, pod pretpostavkom da dodajete standardnu ​​spavaću sobu veličine 24 x 16 stopa s odvojenom kadom i tušem. Dodatna kupaonica veličine 6 puta 8 stopa ima očekivani povrat od oko 53 posto.