10 dolog, amit az építtető szeretne tudni

A lehető legjobb eredményt érheti el Nagy -Britannia egyik legjobb építőjének tanácsával.

A bővítés hozzáadásával, a tetőtér átalakításával vagy az Ön igényeinek megfelelően épített új házzal izgalmas. De jó építő nélkül rémálommá válhat. A projekt zökkenőmentes lebonyolítása időt, felkészülést és bizalmat igényel - mondja Ian Henderson, aki családi cégét vezeti, Hende Building Services Cheadle Hulme -ban, Cheshire -ben. Ian nemrég nyerte el az Építőmesterek Szövetségének Mennyei Építője díjat a „kötelességtudáson túli” szolgáltatásokért, amikor segített egy beteg gyermekű családnak otthonuk adaptálásában. Itt Ian elmagyarázza, hogyan lehet megtalálni a megfelelő építőmestert, és hogyan teheti mennyei élményt velük.

1. CSINÁLD MEG A HÁZI FELADATODAT

Az ajánlás mindig a legjobb, vagy menjen át egy neves kereskedelmi szervezeten, például a Építőmesterek Szövetsége (FMB). Kérjen meg három vagy négy építőt, hogy árajánlatot adjon a munkájáról, és tájékozódjon a lehetőségekről. Kérjen referenciákat az elmúlt hat hónapból. A jó építők azt akarják, hogy tudd, mire képesek. Kérdezze meg építőjét, hogy fel tudja -e venni a kapcsolatot az ügyfeleivel, és kövesse ezt. Hallottam arról, hogy néhány ember körbejárja és kopogtat az ajtón, hogy megtudja, hogyan épült fel egy építtető. Egy jó építő nem félhet ettől. Teljesen átláthatónak és elszámoltathatónak kell lenniük.

2. MEGFELELŐ RÖVID

Mielőtt az építője eljön, beszéljen őszintén partnerével arról, hogy mit szeretne. Vannak, akik nem beszélnek egymással részletesen a projektről, és ez frusztráló és időigényes az építtető számára. Fontos, hogy minden fontos részletet előre egyeztessenek, beleértve mindazt, ami nem szabványos. Ha például krómozott fénykapcsolókat szeretne, akkor mondja el, mert a legtöbb építő felárazza a szabványos fehér műanyagot. Ha nagy projektről van szó, például bővítésről, győződjön meg róla, hogy nyomtatott „jó példány” tervrajzokat készít az építtetőnek, hogy vigye el és használja fel a munka árazására. Kérje meg építészétől a tervek négy példányát - egyet Önnek, és hármat a különböző építőknek, akiket idézni szeretne. Rengeteg megjegyzést fűzök - munkaköri leírás, dátum és idő, bontási részletek, hozzáférés, szükséges tégla típus, padló, tetőtípus, ajtókeretek és ablakok.

3. DÖNTSE KI MIT VÁSÁROL

Mindent nyersanyaggal szállítok, kivéve a csempéket, a szanitereket és minden speciális dolgot, például az ajtószerelvényeket. Mindig megkérem az ügyfelet, hogy vegye kézbe ezt a szempontot. Az építtető tanácsokat adhat Önnek, és brosúrákat adhat az ötletekhez, de Ön segíthet azáltal, hogy felkutatja a kedvére valót. Örülök, hogy az ügyfelek a szállítóimnál használt kereskedelmi számláimat használják a termékek rendelésére és kifizetésére. Ez segít a költségvetésben, és a beszállítók is jó tanácsokat adhatnak nekik.

4. SZERZŐDÉS ÉS MUNKATERV

Ügyfélként elvárhatja, hogy az építtető alapos legyen, és a lehető legtöbb információt adjon az építési folyamatról. Készítsen szerződést a munka egyértelmű szakaszával. Ha az építője nem ezt teszi, kérdezze meg. Ha bizonytalannak tűnik, akkor valószínűleg nem ő a megfelelő ember. Önnek kell eldöntenie a kívánt professzionalizmus szintjét. Ha kiválaszt egy véletlenszerű fickót a kocsmából, akkor hátrányokra kell számítania. Az egyetlen dolog, amellyel egyet kell értenie, egy szerződés, amely meghatározza, hogy mennyi ideig tart a projekt, és a kezdő dátumot. Légy határozott ebben, akkor mindenki elejétől fogva tudja, hol áll.

5. GONDOLJ A PRIORITÁSOKRÓL EGY VÁSÁRLÁSÚ PROJEKTEN

A fő prioritás a költségvetés ismerete, és ha fejleszteni kívánja a fejlesztő alapvető specifikációit, alaposan gondolja át, hogy hova szeretné költeni. Ne essen kísértésbe azt mondani, hogy „ó, szeretem ezeket a fényes új konyhai egységeket”, és rájuk fújja minden pénzét, és akkor nem engedhet meg magának valami igazán hasznosat. Beszélje meg építőjével, hogy mibe érdemes befektetni most és a jövőben, és ahogyan élni szeretne.

6. KERESZ VEZETŐT ÖNÉPÍTÉSRE

Alkalmazza a lehető legjobb projektmenedzsert. Természetesen saját maga is megteheti, de ha nincs tapasztalata, akkor ez egy aknamező. Képzelje el, hogy nyolc megbízható és szakképzett kereskedőt - kőművest, vízvezeték -szerelőt, villanyszerelőt és még sok mást - kell beszereznie, akik pályázatokat írnak ki, és a legjobb árat kapják tőlük! Keressen egy kiváló és bevált projektmenedzsment -tapasztalattal rendelkező építőt, vagy vegye igénybe építészét. Szüksége van valakire, aki tudja, mit csinál.

7. EGYÜTT ÁRBAN

Az olyan munkáknál, mint a bővítmények és a konverziók, a legjobb képlet a négyzetméteres szabály - általában az építési munkák között fognak kerülni 1000 és 1500 font négyzetméter, de a helyi tényezők befolyásolhatják a projekt árát, és a specifikáció szintje csapágy. Az alapköltségek a munkaerő és az anyagok, a profitom pedig felül van.

Győződjön meg arról, hogy árajánlata a lehető legalaposabb és legrészletesebb, és hogy Ön és építője feltárt minden lehetőséget és lehetséges problémát, hogy az Ön által elfogadott költségek helyesek legyenek. Ha a projektet nem kutatták fel megfelelően, váratlan ütközésbe ütközik, vagy további dolgokat kér a munka során, akkor többletköltséggel jár.

Bár bölcs dolog a teljes költségvetés 5-10 százalékát félretenni esetlegességként alap, a kezdetben elfogadott alapos árajánlat a legnagyobb eszköz Önnek és építőjének a munkához val vel.

Egyetért a fizetési ütemtervével - letétet veszek fel, általában az első héten, amikor munkát kezdek, hogy fedezzem a bontást és az alapokat (alapítványokat). Ezután ezekben a szakaszokban fizetek: betonpadlólapok, téglafalak, tetőfák, ajtók befejezése és ablakok, elektromos és vízvezetékszerelési munkák (első javítás), vakolás, majd a végső fizetés befejezése.

8. A FELELŐSSÉG MEGOSZTÁSA

Építőjét biztosítani kell, de rendelkeznie kell az otthonának megfelelő szintű biztosítással, és értesítenie kell szolgáltatóját, hogy elvégzi a munkát. Általában Ön felel a tervezési engedély megszerzéséért és az építési szabályzat díjainak megszerzéséért, akkor az építtető feladata, hogy a folyamat minden szakaszában kapcsolatba lépjen az épület -ellenőrzéssel.

A mi dolgunk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az elvégzett munka biztonságos - például a villanyszerelő és a gázmérnök szakképzett. Adok az ügyfeleimnek egy mappát, amelyben minden információ megtalálható annak bizonyítására, hogy a munkát helyesen végezték el.

Az ügyfelek számára nagy jelentőséggel bírnak az új építési, tervezési és irányítási (CDM) egészségügyi és biztonsági előírások, amelyek hatással lesznek a hazai piacra. Bár a teljes részletek még mindig ismeretlenek, az ügyfeleknek együtt kell működniük az építőjükkel annak biztosítása érdekében, hogy az oldal megfeleljen az egészségügyi és biztonsági előírásoknak.

9. LEGYEN ELÉRHETŐ MUNKAIDŐBEN

Rengeteg pénzt költ, ezért fontos, hogy rendelkezésre álljon a munkaidőben felmerülő kérdésekre gyere és nézd meg, hogyan zajlik a munka a nappali órákban - lehetetlen megfelelő pillantást vetni egy projektre sötét.

10. EGYETÉRT, MIT VÁR

A szerződéskötést megelőző ülésen végigmegyek az ebéd- és teaszünetek munkaidején, időtartamán és hosszán, valamint azon, hogy végezünk-e hétvégi munkát. Jó megbeszélni, mi történik rossz időben. Az ügyfeleknek meg kell érteniük, hogy nedves vagy hideg időben bizonyos dolgokat nem tudunk megtenni, például betonozást és bármi habarcs alapú anyagot. Veszélyes lehet szélben, erős hóban és esőben is dolgozni a láthatóság és az elektromos berendezések használata miatt. Egy rossz időjárás esetén elmehetünk egy másik beltéri munkára. Ha ez egy olyan folyamatot jelent, amely több mint egy napot vesz igénybe, az hátráltathat minket a munkájában. Kérnék az ügyfelektől némi rugalmasságot és megértést ezzel kapcsolatban. Nézze át az építési szakaszok részleteit, hogy összképet kapjon, és megállapodjon abban, hogy milyen hozzáférésre van szüksége a házához. Saját hordozható illemhelyet szállítunk, kezdés előtt külső aljzatot szereltem fel, és külső csap is felszerelhető. Ne érezze kötelességének, hogy folytassa a teafőzést - de egy csésze sokat segít a boldog építő/ügyfél kapcsolat felé!

Mitől lesz Ian „mennyei”?

A 49 éves Ian Henderson asztalos/asztalosként kezdte az építőipart. Az évek során nagyon tapasztalt és képzett lett az építési munkák minden területén.

• Elnyerte a Heavenly Builder díjat a Cheadle Hulme -i Austin családdal végzett munkájáért. Dave és Becky Austinnak szükségük volt a három hálószobás 1930-as évek félszobájának bővítésére, hogy biztonságos és rugalmas életet biztosítsanak szállást kétéves kislányuknak, Emilie-nek, akin hepatoblasztómát diagnosztizáltak rák. Különösen egy nyitott terű konyhát és társalgót szerettek volna, hogy Becky szorosan figyelemmel kísérhesse a lányát főzés közben.
• Austinék kiürítették bankszámlájukat, és kölcsönvették a családjuktól, de még mindig nem tudtak elegendő pénzt gyűjteni Ian beleegyezett, hogy önköltségi áron végzi el helyettük a munkát, és óriási szívességeket von be a kereskedelmi kapcsolatokból anyagok. Külön árat kért az átugrás bérléséért, egy skóciai cég fát adományozott, és legénysége a semmiért plusz órákat töltött. Ian még Emilie hálószobáját is ingyen átfestette és felújította, és megoldotta a páralecsapódási problémát. Az éjszakai munka azt jelentette, hogy minden készen áll a család hazatérésére a kórházból.
• - Túllépett a kötelességtudáson - mondja Dave. „A belsőépítészetben dolgozom, és sok építővel találkoztam. Ian a többiek fölött áll.

● Ha többet szeretne megtudni az építőmesterek szövetségéről, látogasson el ide fmb.org.uk.

● Vegye fel a kapcsolatot Ian cégével a 0161 439 4709 telefonszámon; hende.co.uk

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.