Érdemes házat vásárolni a koronavírus -járvány idején?

A hagyományos bölcsesség azt diktálja, hogy a legjobb alkalom házvásárlásra nyár végén vagy kora ősszel, de ezek nem hétköznapi idők. Amikor a FED két hete bejelentette, hogy csökkenti a kamatokat, hogy ellensúlyozza a gazdaság bénító hatásait A koronavírus-járvány miatt néhány ügyes befektetőnek és leendő házvadásznak elképzelései voltak az ingatlanok boldogságtáncáról. fejek. A felszínen logikus: Ki ne akarna kevesebbet fizetni a kölcsönkérésért?

De bár az alacsony kamatlábak biztos oknak tűnnek, hogy meghúzzák a ravaszt egy nagy vásárlásnál, rengeteg tényezőt kell figyelembe venni, mielőtt belevágunk a lakásba. Végül is a recesszió küszöbén állunk, és egy globális biológiai katasztrófa küszöbén állunk, és ki tudja, milyen társadalmi, politikai és gazdasági esések várnak a szárnyakra.

Valóban most van a legjobb alkalom házvásárlásra?

"Ha feltételezzük, hogy megengedhetjük magunknak a jelzáloghitelt és az egyéb költségeket, és a munkáját nem fenyegeti a levágás veszélye, akkor igen" - mondja Amanda Abella, az évezredes üzleti coach és a szerző Keress pénzt a mézeddel: lelkes vállalkozói útmutató a szerelemhez a munkával és a pénzzel. „Az okos befektetők és a pénzügyileg hozzáértők tudják, hogy ezekben az időkben lehetőség van, mert a nagyközönség szerződést köt. De minden egyéni helyzet más. Hacsak nem elég komoly megtakarításokon ül, és nem tudja, hogy az iparágára nem lesz hatással a történések, akkor az óvatosság mellett tévednie kell. ”

És jó oka van az óvatosságra. Kezdetnek az alacsony kamatlábaknak kevés közük van a lakásvásárlás összes kapcsolódó költségéhez, beleértve ingatlanadók, lakástulajdonosok biztosítása és a bezárási költségek, amelyek az ingatlan bezárásának egy -öt százalékát is elérhetik ár.

És itt van még egy vitás pont: A jelzálogkamatok, amelyeket sokan a kamatlábakkal összekötnek, történelmi mélyponton vannak, de nem nulla százalékosak. „Az alacsonyabb kamatlábak alacsonyabb havi jelzálog -fizetést jelentenek a lakáshitelre; ezért technikailag fizethet több mivel a havi költségei alacsonyabbak ”-mondja Drew DeWitt, a Connecticut állambeli Greenwich-i ingatlan-magántőke-társaság Ivy Equities befektetésekért felelős alelnöke. „Ez azonban azt is jelenti, hogy általában nagyobb a kockázat a gazdaságban. A FED csökkenti a kamatokat, hogy ösztönözze a növekedést, ha fennáll a munkanélküliség kockázata, és az emberek nem tudják teljesíteni a havi jelzáloghitel -kifizetésüket. Ennek eredményeként a bankok szigorítják a hitelezési normáikat, és az alacsonyabb kamatok ellenére nehezebb lehet a jelzáloghitel biztosítása. Itt összezavarodnak az emberek. ”

Vannak logisztikai kérdések is. „Még akkor is, ha most lopáson vásárolhatna lakást, a legtöbb vásárló fizikailag is meg akarja nézni az ingatlant, elvisz egy házfelügyelőt, aki felméri az ingatlant, és - feltételezve, hogy elfogadott ajánlatot, és megérkezik a virtuális záróasztalhoz - bérlőket kell bérelnie ahhoz, hogy beköltözzön az ingatlanba ” - mondja Danielle Lurie, egy engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő Iránytű. „Attól függően, hogy mennyi időre van szükség a vírus megfékezéséhez, mindhárom dolog nehéz, ha nem jelenleg lehetetlen. ” A problémát súlyosbítják a mára bezárt kormányzati szervek, például a közjegyzők és a jogcímek irodák.

De az egyik ember válsága a másik lehetősége. Azok számára, akik elég lelkesek - és hajlandók megdönteni a hagyományos szokásokat a virtuális megközelítés mellett -, vannak ajánlatok. "A világ instabilitása miatt az eladók kénytelenek lesznek hatalmas kedvezménnyel eladni, ami akár 10-20 százalékkal is meghaladhatja a tisztességes piaci kért árat" - mondja Lurie. „Szégyen az eladók számára, de ha egy vásárló, aki ma kedvezményesen vásárol lakást, segít enyhíteni az eladó pénzügyi gondjait a világ ezen bizonytalan időszakában, még akkor is, ha az ingatlan kevesebbe kerül, mint amennyit az eladó eredetileg remélt, akkor ez még mindig előnyös lehet. ”

De ne feledje: szerint egy friss közvélemény -kutatás a San Francisco -i székhelyű HomeLight nevű ingatlanközvetítő cég országszerte 600 vezető ingatlanügynöke közül, A válaszadók 22% -a szerint az eladók a koronavírus -aggályok miatt kivonják otthonukat a piacról. Nehéz komoly, talán életre szóló vásárlást eszközölni, tudva, hogy nem lát mindent, amit a piac kínál.

De ha szerencséje van egy olyan iparágban dolgozni, amelyet nem pusztított el a koronavírus, rendelkezzen a szükséges erőforrásokkal, és ha úgy dönt, hogy ütni szeretne, amíg a vasaló forró, néhány dolgot tehet, hogy kihasználja az alacsony kamatokat, miközben minimalizálja kockázat. „Itt az ideje, hogy elkezdjen böngészni az interneten, és ismerkedjen meg a piaccal.” - mondja Bircsak Zsuzsanna, az Compass engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő munkatársa. "Nézze át pénzügyeit, és készüljön fel az előttünk álló időre, amikor kint lesz és készen áll a vásárlásra." Mi van, ha már messzebb van a folyamatban, és olyan otthont talált, amelyet szeret? „Tegye be ajánlatát, és zárja be az árát” - mondja. „Határozottan jó alkalom a vásárlásra és a jó árra.”

És ha mindez a kockázatvállalásról szóló beszéd több aggodalmat kelt benned, mint szeretnéd beismerni, ne félj: az idő melletted áll. "Úgy gondolom, hogy az árak a következő hat hónapban csökkenni fognak, és a kamatlábak alacsonyak maradnak, hogy segítsenek kiűzni a gazdaságot a recesszióból" - mondja DeWitt. „Természetesen ki szeretné használni a történetileg alacsony kamatokat, de a lehető legalacsonyabb áron is szeretne vásárolni.”

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.