A legrosszabb otthoni döntések, amelyeket meghozhat

„Az egyik legnagyobb tévhit az eladókban az, hogy azt gondolja, hogy új tető vagy új HVAC -rendszer hozzáadása növeli otthonuk értékét” - mondja Staci Donegan. A Sotheby’s International Realty Savannában, Georgia államban. A közüzemi rendszerek-például a HVAC vagy a melegvíz-melegítő-cseréje költséges lehet, de karbantartásnak minősülnek, és „a vevők elvárják, hogy a ház jól karbantartott legyen”-mondja Staci. Tehát ne számítson arra, hogy ez a befektetés tükröződik otthonának eladási árában, még akkor is, ha ez nagyszerű marketingpontot jelent.

Ez azt jelenti, hogy természetesen ők sem elhanyagolható dolgok. Ha ezek a rendszerek nem működnek megfelelően, vagy cserére szorulnak, akkor ez minden bizonnyal felmerül egy ellenőrzése, és potenciálisan leértékelheti otthonát, ha a vevő azonnali projekteket lát, amelyeket el kell költenie pénz tovább. De ha minden jól működik, akkor a legjobb, ha követed ezt a bölcs közmondást, és ne feledd, ha nem törött, ne javítsd ki.

Egy régebbi frissítése közben

konyha vagy fürdőszoba befektetés lehet, amely kielégítő hozamot lát, ez csak akkor áll fenn, ha útközben okos beszerzési és tervezési döntéseket hoz. A legnagyobb hiba, amelyet elkövethet, ha a legdrágább felületeket, a kereskedelmi minőségű készülékeket, valamint az extra harangokat és sípokat választja. Átalakítás folyóirat egy praktikus költség vs. érték eszköz amely az egyes lakásfelújítási projektek átlagos költségét mutatja, az átlagos hozammal együtt. Adataik azt mutatják, hogy egy előkelő konyha átalakítás (átlagos költsége 125 000 USD) alacsonyabb hozamot fog elérni, mint a középkategóriás konyha átalakítás (átlagos költsége 63.000 USD).

A különbség még drasztikusabb a fürdőszobai átalakításoknál. Ennek több oka is van, de ha a vevő szemszögéből nézzük, valószínűleg nem fognak különbséget látni márvány és kvarc munkalapok (őszintén, mi sem). Ez az anyagválasztás önmagában több ezerbe kerülhet, de a vevők nem fizetik ezt a különbséget. Staci két olyan funkcióra mutat rá, amelyek valószínűleg segítenek abban, hogy a konyhába fektetett befektetéseiből többet megtérülhessen: az energiatakarékos készülékekre és a konyhai szigetre, amely vízvezetékekkel és árammal rendelkezik.

Tudom, bummer, igaz?! Gyermekkorát azzal töltötte, hogy irigyelte barátai és szomszédai úszómedencéit, és esküdözött, hogy lesz medencéje, ha egyszer lesz saját háza? Nos, egy napon most van, és felnőtt agyának nehéz lesz megbirkóznia a 20 000 dolláros (átlagosan) árcédulával, amely egy föld alatti medence telepítéséért jár. Különösen akkor, ha hallja, hogy (1) sokan a vevők nem akarnak medencés házat venniés (2) az a tény, hogy a házában van medence nem növeli értékét elég ahhoz, hogy bárhová is megközelítse a behelyezett pénzt.

Sok vásárló az uszodákat karbantartásnak és felelősségvállalási kockázatnak tekinti, amelyet nem kívánnak vállalni, és természetesen nem fizetnek többet. Ez alól azonban van kivétel: Ha versenyképes (meleg időben) piacon értékesít, a medence birtoklása előnyhöz juttathatja otthonát.

Olcsóbb alternatíva, amely szilárd megtérülést biztosít a befektetésnek? Egy univerzálisabb kültéri terület szép fa fedélzettel vagy terasszal.