Melyek a lakásvásárláshoz kapcsolódó záró költségek és egyéb díjak?

Készen áll arra, hogy belevágjon a lakástulajdonba? Remélem, szervezett vagy. Millió apró lépés, mozaikszó és részlet, és igen, díjak is követhetők. Míg a lakás vagy lakás megvásárlásával járó költségek egy része - például az előleg és a havi jelzálog - nyilvánvaló, hogy vannak olyan egyéb kiadások is, amelyeket első alkalommal lakásvásárlóként Ön nem tudatában van. A lakásfelügyeleti és értékbecslési díjak, javítások, karbantartás, közművek, adók, ügyvédi díjak és biztosítások csak a maroknyi nagyobb pénzügyi elemet figyelembe venni, hogy lehet, hogy nem vették figyelembe a vásárlás teljes költségét a itthon. Némelyik csak egyszeri kifizetés (például a zárási költségek), míg mások (például a jelzálog-biztosítás és az ingatlanadók) a költségvetés részét képezik az elkövetkező években.

---

Egyszeri kifizetések

Az előleg:

Hacsak nem veterán vagy különleges kölcsön az USA kormányától [LINK TO FINANCING STORY], akkor valószínű, hogy némi készpénzt kell fordítania otthonának megvásárlására. Míg sok ingatlanszakember azt tanácsolja, hogy a lakás árának 20 százalékát előre fizessék be, mert alacsonyabb kamatokat és alacsonyabb jelzálogkölcsön -kifizetéseket fog jelenteni, sokan döntenek a lemondás mellett Kevésbé. Egy egyedülálló női lakásvásárlók által végzett felmérés szerint

Marie Claire és Ház Gyönyörű, a vásárlók közel kétharmada 10 százalékkal kevesebbet tesz le.

Zárási költségek:

Ezeket a díjakat kell fizetnie a jelzálog lezárásáért. Minden helyzet egyedi, de a zárási költségek általában tartalmazzák az ügyvédi díjakat, az értékbecslési díjakat, a címbiztosításokat és az ellenőrzési díjakat. Ez mind arra az államra jellemző, amelyben lakást vásárol, és a lakás árának 2-6 százaléka között mozoghat.

---

Folyamatos díjak

Jelzálog kamat:

A jelzáloghitel nem ingyenes pénz. Természetesen. A kamatok kifizetése számos tényezőtől függ, beleértve az adósságot, a jövedelmet, a hitelképességet, az előleget, a jelzáloghitel hosszát és a szövetségi kamatokat. A legtöbb ember évente 3 és 5 százalék között fizet.

Privát jelzálog -biztosítás (PMI):

Ez a biztosítás, amelyet fizetnie kell számáraa hitelező abban az esetben, ha elmulasztja a jelzáloghitel -fizetést. Jellemzően akkor jön szóba, ha nem tesz le 20 százalékot. Ha ez Ön, akkor a jelzálogkölcsön további 0,3–1,5 százalékát kell fizetnie a magán jelzálog -biztosításban. A pontos összeg az Ön által fizetett előlegtől és a hitelképességétől függ.

Lakásbiztosítás:

Ez néhány ezer dollárt adhat az éves lakásköltségekhez, attól függően, hogy hol él. Például az óceánhoz közelebb vagy a magas bűnözésű területeken élő emberek általában többet fizetnek. Átlagosan a legtöbb ember évente körülbelül 1000 dollárt fizet.

Karbantartás:

A ház fenntartása és az ingatlan nagy vállalkozás, és magában foglalhat háztakarítást, ereszcsatorna tisztítást, nyomásmosást, festést, udvari munkákat és így tovább. Az amerikai lakástulajdonosok 3067 dollárt fizetnek évente kiszervezni ezt cégeknek vagy magánszemélyeknek. Ha barkácsol, pénzt takarít meg, de legalább fizet a kellékekért

Lakástulajdonosok társulási díja:

Ez a költség jellemzően egy lakás megvásárlásával jár, és az épület karbantartási költségeire irányul - előcsarnokok, lépcsőházak, tereprendezés, medencék, liftek stb. Hasonló díjak gyakoriak szövetkezeti helyzetekben.

Ingatlanadók:

A kormány mindig megkapja a részét. Ezek az Ön otthonának értékének egy százalékát jelentik, és államonként nagyon eltérőek. Egy átlagos amerikai évente körülbelül 2200 dollár ingatlanadót fizet.

Felújítások:

A házának bármikor és számos okból szüksége lehet az arcplasztikára. Ha lehetséges, tegyen félre pénzt vészhelyzetek, például pinceárvíz vagy tetőjavítás esetén.

Tippek annak biztosításához, hogy mindent megfizethessen

Mentés, mentés, mentés

A lakásvásárlással kapcsolatos szorongás csökkentése érdekében helyezze magát anyagi biztonságba, és takarítson meg eleget az előlegnek és a zárási költségeknek, mielőtt elkezdi a házvadászatot. Ez nyilvánvalónak tűnhet, de elengedhetetlen, hogy reális legyen, mit engedhet meg magának, és keresse az árkategóriáját.

„Az első otthonod nem lesz örök otthonod. Ha most nem engedheti meg magának álmai otthonát, az időben eljön ” - mondja Stacy Lieberman, 34 éves, aki 2016 -ban vásárolta meg első otthonát a Connecticut állambeli Meridenben. Lieberman öntagadó megtakarító, ezért a lakásvásárlásra szánt pénz félretétele elsőbbséget élvezett a vásárlását megelőző évben. Szerint a Marie Claire és Ház Gyönyörű felmérés szerint az egyedülálló, női lakásvásárlók 35 százaléka kevesebb, mint egy évet spórolt a házának. Másrészt a válaszadók 23 százaléka több mint öt évet vett igénybe ahhoz, hogy elegendő legyen a vásárláshoz.

Lina Chin, a New York -i Douglas Elliman engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítője azt javasolja a megvásárolni kívánt lakás eladási árának körülbelül 5-6 százaléka félretéve zárási költségek. Ha új fejlesztésben vásárol, adjon hozzá további 3 százalékot.

Javítsa hitelképességét

A hitelképesség állapota nagyban befolyásolhatja a lakásvásárlási folyamatot. Pillanatképet ad pénzügyi helyzetéről a bankokkal és a veled dolgozó pénzügyi szakemberekkel, és szerepet játszik a kamatláb, a jelzálogkölcsön és egyebek meghatározásában. Általában minél alacsonyabb a pontszámod, annál nagyobb lesz az érdeklődésed és fordítva.

Tárgyalni

Kezdje azzal, hogy kutatást végez, és menjen a vadászatba, ismerve az adott területen történő lakásvásárlás költségeit. Hosszú távon időt, erőfeszítést és pénzt takarít meg. Ennek ellenére a nyitott ház szórólapján szereplő szám nincs kőbe vésve. Ha a készülékek nem működnek, vagy ha az ellenőrzés során szerkezeti probléma merül fel, akkor ezek a problémák csökkenthetik a kért árat.

„Zárás előtt teszteljen mindent a bejárás során; ez lehetővé teszi, hogy bármiről tárgyaljon, ami most nem működik - még akkor is, ha az ellenőrzés során sikerült ” - javasolja Lieberman, aki hitelt tudott szerezni, amikor megvásárolta otthonát.

„Megtakarítottam 9000 dolláros tárgyalási dolgokat, amelyeket javítani kellett - egy nagy volt egy kémény, amelyet újra kellett építeni. [Az eladó nem volt hajlandó kijavítani], ezért helyette hitelt adtak nekem, amely fedezte a zárási költségek nagy részét ” - teszi hozzá. Nem tudhatod, amíg meg nem kérdezed!

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.