1. szám Kerekasztal: Minden, amit tudni kell az otthon építéséről (vagy felújításáról!)

Joggal mondhatjuk, hogy egy felújítási fellendülés közepén vagyunk - így Joanna Saltz szerkesztőigazgató szakértőkkel beszélgetett országszerte (beleértve a tervezőket, az építészeket, a vállalkozókat és az építőket), hogy jobban megértsék a csúcsok... és mélypontok.

Jo Saltz: Az ipar különböző forrásaiból hallottam, hogy soha nem volt drágább építeni, mint most. Miert van az?

Kiley Baun, Shophouse Design: Számunkra Philadelphiában nagyon nagy igény van most, és az elmúlt néhány évben is. Egyre nehezebb olyan embereket találni, akik a munkájukon dolgoznak. Nehéz dolgunk volt még az építők egy évre történő lefoglalásával is. Úgy gondolom, hogy az elmúlt években és különösen a COVID után nagyobb érdeklődés mutatkozott a tervezés iránt.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Nem vagyok 100% -ig biztos abban, hogy mi hajtja, de az új építéshez szükséges lakásköltségeink majdnem megkétszereződtek az elmúlt két -három évben. Pont 150 dollár körül voltunk az új építéshez, és az utóbbi időben körülbelül 300 dollárnál tartunk. És nem egyetlen dolog miatt lehet könnyen azonosítani, hanem csak egy kicsit minden kategóriában. A COVID több módon is része volt ennek: hiány van az anyagok beszerzésében, hiány a munkaerőben. És itt, Dél -Utahban, ahol meglehetősen szerencsések voltunk a COVID miatt, sok embert kapunk olyan városokból, amelyek sokkal megerőltetőbb lezárás alatt voltak. És így elfoglaltabbak vagyunk, mint valaha.

Jessica Pleasants, Godwin lakóépítés és POP architektúra: A COVID határozottan hatással volt az anyagárakra és az ellátási láncokra. Tehát nemcsak drágább a kettő négyesben való megvásárlása, hanem hosszabb időbe telik is, amíg az emberek beszerezik ezeket a kellékeket. És hogy megismételjem Kiley mondását, valóban hiány van szakképzett munkaerőből. Kevés az a bizonyos tapasztalat és gyakorlati tudás, amely a műszaki munka helyes elvégzéséhez szükséges. Azt hiszem, ez egyfajta generációváltás volt. Nehéz jó vízvezeték -szerelőt szerezni, nehéz olyan villanyszerelőt szerezni, aki tudja, miről beszélnek, és képes kölcsönhatásba léphet olyan lakástulajdonosokkal, akik nagyon személyesen és érzelmileg fektetnek ezekbe a projektekbe, tiszteletben tartva őket beruházás.

Nina Cooke John, Stúdió Cooke John: Ez különösen igaz a finom egyedi munkákra, legyen szó egyedi szekrényekről, egyedi fémmunkákról vagy bármi másról. Nemcsak olyan embereket kell találnia, akik ügyesek a szakmájukban, hanem olyan jó fogalmazókat is, akik jól tudnak rajzolni a boltban, hogy helyesen értelmezhessék őket. Sok különböző lépés van a lánc mentén, amelyek végső soron befolyásolhatják az egyedi korlát árazását. De minden bizonnyal újabban nagy gondot okozott csak az igazán finom mesteremberekhez való hozzáférés.

Jo: Érdekes, hogy Utah déli része és New York város ugyanazon az élményen megy keresztül. Azok számára, akik városi és vidéki területeken dolgoznak, látja az egyik vagy másik hullámzást?

Jessica: Azt hiszem, a New York -i nagyvárosi régióban minden bizonnyal valódi kivándorlás történt olyan helyekre, mint Litchfield megye vagy New Jersey egyes részei, ahol talán már szándékukban állt elköltözni egy kis családdal, felgyorsítva ezt a tervet, vagy azok, akiknek lehetőségük van másodlagos házba menni, most úgy döntöttek, hogy elsődleges rezidencia. És ez nagyon nagy hatással volt ezekre a kisvárosok helyi kereskedőire és vállalkozóira, amelyek nem szoktak hozzá a sok ember beáramlásához. Az ilyen külvárosi területeken, vagy x városi területeken, ez nagyobb aktivitást jelent a tervezés és az építés területén. És még nehezebb rávenni azokat a képzett munkásokat vagy kereskedőket, hogy elkötelezzék magukat egy projekt mellett. Egy helyi vállalkozó itt fent azt mondta, hogy soha nem volt elfoglaltabb 18 éves tevékenysége során.

Nina: Igen, a New Jersey állambeli Montclairben nagyon sokan vásároltak gyorsan, és elköltöztek a városból. Tehát ugyanezt látjuk itt is, mert ha lenne egy kis lakásuk Manhattanben, eladhatnák azt, és kaphatnának itt egy tisztességes helyet, ahol jó munkát végezhetnek? Tehát ingatlant vásárolnak, majd nem csak beköltöznek, hanem most akarják elvégezni a munkát, mielőtt beköltöznek. És ugyanez a helyzet a helyi vállalkozók tekintetében is, csak nem hiszem, hogy vannak olyanok, akik olyan szinten képzettek, mint mi szeretik, ha olyan projekteken dolgoznak, amelyeket mi is csinálnánk, ezért azt mondjuk, hogy tudod, nézd meg, lehet, hogy három hónapot kell várnod, vagy hatot kell várnod hónapok.

Jo: Tehát amikor mindannyian a szakképzett munkaerőről beszélnek, kíváncsi vagyok, mit keres.

Nina: Nagyon gyakran szeretünk olyan részleteket használni, amelyeket nem gyakran használnak. Tehát, ha egyes vállalkozók hozzászoktak ahhoz, hogy bizonyos dolgokat végezzenek, és nem is feltétlenül olvassák el a rajzokat olyan jól, úgy néznek ki, és azt mondják: „ó, egy korlát; Meg fogom tenni a kezemet ”, szemben a kivitelezőkkel, akik valóban belemerülnek a részletekbe, és képesek innovatív ötletekkel dolgozni, megérteni őket, és tudják, hogyan kell megvalósítani őket. Ettől eltekintve olyan vállalkozókat szeretnénk, akik valóban előre megtervezik a teljes projektet. Különösen, ha lakásfelújítást végez, előre kell látnia a lehetséges problémákat. Számos dolog merülhet fel a falak lebontása után, ezért a projekt elején fel kell tennie minden igazán nagy kérdést. Így fel lehet készülni arra, ha és amikor bármi felmerül a helyszínen.

Betsy Helm, Shophouse Design: Igen, sokan vannak, akik megnézik azokat a rajzokat, majd csak megcsinálják a saját korlátjukat. Vannak bevált vállalkozóink és malmosaink, fémmegmunkálóink. És amikor ezeket nem tudjuk használni, ez csak egy helyettesítő kártya, ami azt jelenti, hogy a dolgok rosszul mennek, mindig rosszul mennek. És mi csak szeretnénk együttműködni azokkal az emberekkel, akik a lehető legegyszerűbbé teszik. És amikor ezek az emberek nem állnak rendelkezésre, nagyon nehéz és őszintén szólva, csak visszaszorítjuk a projektjeinket, hogy rávegyük az embereket a feladat elvégzésére.

Jessica: A vállalkozó szemszögéből szólva 100% -ban egyetértek azzal, hogy ez egy kicsit helyettesítő karakter, ha valakivel dolgozik, akit nem ismer. Ennek ellenére úgy gondolom, hogy nagyon fontos, hogy nyitott lélekkel rendelkezzünk, amikor új kapcsolatokat szeretnénk kialakítani ezen a területen. Minden ember számára, aki csalódásnak bizonyult, megtalálhatja következő rocksztárját. Úgy gondolom tehát, hogy az ellenőrzési folyamat nagyon fontos. Az is nagyon fontos, hogy versenyképes árakat kapjunk egy projekthez. Azoknak az embereknek, akik kapcsolatokat akarnak kialakítani velünk, mindig lehetőséget adunk nekik, egyet feltételezve, releváns munkatapasztalattal rendelkeznek, amelyet felmutathatnak nekünk, és kettővel, hogy rendelkeznek hivatkozások. Nem szeretném, ha egyetlen vállalkozó vagy tervező sem gondolná, nem fogunk senkivel sem dolgozni, mert új emberekkel kell dolgoznia. Ha egy ideig a közelben leszel, akkor az a személy, aki mondjuk elvégzi a padló sablonozását, nyugdíjba vonul, és nem lesz lehetőséged - keresned kell valakit.

Dustin: Azt gondolom, hogy támogatnunk kell, hogy ezt tanítsuk gyermekeinknek. Különösen a fiataloknál van ilyen hiány. Az alvállalkozóim azt mondják, hogy a gyerekeiket nem érdekli - legyen szó a munkamorálról, vagy arról, hogy a technológia mindig a kezükben van. És a COVID szerintem túlzás, hogy mivel egyre inkább a képernyők előtt vagyunk - elveszítjük a mesterségbeli tudásunkat.

Jo: Teljesen. Azt hiszem, ezt az üzenetet terjesztenünk kell. Olvasóink a tervezők és a lakástulajdonosok keverékei, ezért szeretném a fogyasztói olvasók figyelmébe ajánlani: Mik azok a dolgok, amelyekről úgy gondolja, hogy a lakástulajdonosok folyamatosan figyelmen kívül hagyják a felújítás során?

Jessica: Úgy gondolom, hogy sokszor a lakástulajdonosok és talán azok, akiket nem a tervezési szakemberek irányítanak, figyelmen kívül hagynak néhányat kész specifikációk és olyan dolgok, mint a vízvezeték -szerelvények, beltéri hardverek, azt gondolva, hogy rengeteg idejük van rá döntsd el. De a valóságban igen, lehet, hogy sok ideje lesz a döntésre. De minél tovább tart kitalálni, annál drágább lesz az idő szempontjából, és annál kevésbé versenyképes az ára a vállalkozók részéről. Ezért mindig arra buzdítom a lakástulajdonost, mindenkit, aki valamilyen lakásfelújítási projekten megy keresztül, hogy töltsön annyi időt, amennyit hajlandóak -e vagy terveznek -e végérvényesen véglegesíteni sok olyan finom részletet, amelyek nagy szerepet játszanak a projekt megvalósításában Kész.

Jo: Azt hiszem, az emberek folyamatosan meglepődnek azon, hogy hány döntést kell meghozni - és valószínűleg a legnagyobb érték, amelyet egy tervező terít az asztalra, az, hogy elősegíti a döntések meghozatalát.

Nina: Azt mondom, hogy ugyanezen a vonalon, döntsön a dolgokról korán, de különösen a felújításokkal, ezt egyszer értse meg az építkezés megkezdődik, nagy valószínűséggel lesznek meglepetések - különösen akkor, ha vagy egy régi házat újít fel.

Dustin: És hozzáfűzve, azt hiszem, ez valószínűleg inkább egy kis szintű átalakításon, esetleg barkácsoláson történik, de a mérnöki munkára valószínűleg soha nem gondolnak. Azt hiszem, egyes tervezők inkább a tervezésre összpontosíthatnak, mint a dolgok valóságára, különösen, ha nem voltak részesei az építkezésnek. Gondolnia kell a végeredményre, amelyet megpróbálunk elérni, de arra is, hogyan fog odaérni.

Kiley: Ügyfeleink személyesen nem gondolnak olyanokra, mint a mérnök, a világítási szakember, az AV -személy, az otthonba beépített ablakkezelések. Ezek mind óriási árú tételek, amelyek nem igazán tartoznak a csillogó dolgok közé.

Jessica: Igaz, és természetesen nem mindenkinek van költségvetése AV -tervező felvételére, tehát hol találja meg az egyensúlyt tervezési szakmai álláspont az ügyfelek által elért mindent elérése és a költségvetés?

Jo: Teljesen. Mindig minden költségvetést figyelembe akarunk venni. Oké, itt az ideje a villámlásnak. Tehát az utolsó kérdésem: Melyiket részesíti előnyben, felújítást vagy új épületet? És melyiket ajánlaná egy projekttulajdonosnak?

Betsy: Szeretem a kihívást és a létező ház lelkét. Szeretem látni, hogy mi lehet. Nagyon sok létező ház van nagyon sok helyen, és ez csökkenti a lábnyomunkat, ha újra felhasználunk valamit, ami már ott van. Szeretjük a kihívást és azt, hogy hallgassunk az otthon építészetére, és építsünk erre.

Nina: Építészként elfogult vagyok, az alapok több szabadságot adnak ahhoz, hogy valóban olyan dolgokat készítsek, amelyek nagyon konkrétan reagálnak arra, amire a családnak szüksége van. Erős akaratú valakit igényel, mert nem mindenki olyan bátor, hogy elengedjen vele, de azt hiszem, hogy végül mégis megkap valamit, ami igazán személyre szabott.

Dustin: Szerintem minden a projekten múlik. Számomra vissza kell hoznia az életet egy régi, jelentős épületbe, amely vagy jó design, vagy jó kivitelezés fantasztikus, ami időtálló lesz. Nekem személy szerint jobban tetszene valami az alapoktól. De azt hiszem, bele kell illeszkednie a természetes tájba, legyen az városi vagy vidéki - ami nem tolakodó.

Kylie: Csalni fogok, és mindkettőt elmondom. Szeretem azt a projektet, amely történelmi felújításon esett át. Szeretjük ezeknek a régi otthonoknak az időtlen karakterét, amelyek hűek maradnak ahhoz, amilyenek, de modernebb használatot biztosítanak számukra. Ennek ellenére azt gondolom, hogy ezt a költséget néha nagyon nehéz ellenőrizni, ezért a válaszom az, hogy összességében egy kicsit könnyebbnek érzi magát, mert néha kevésbé hasonlít darabokra. Tervezési szempontból mindig inkább felújítást végeznék. menedzsment szempontjából mindig az alapoktól való építkezés mellett döntenék.

Jessica: Azt hiszem, sok tervező és építész azt mondaná, hogy alapos, mert nagyjából semmilyen korlátozást nem ad - a program vagy az esztétika szempontjából az ég a határ. De személy szerint, ha van egy üres vászonom, katatóniát kapok. Szóval szeretek valamilyen meglévő kerettel dolgozni. Egyetértek azzal, hogy tervezési szempontból ideálisnak tartom a meglévő feltételeket, de úgy gondolom, hogy tekintettel a jelenlegi helyzetre, ha valaki változtatáson gondolkodik, azt tanácsolom neki, hogy végezzen felújítást, mert ha már élt egy térrel, akkor képes élni talán még hat hónapig, amíg sorba állítja az összes kacsát, és győződjön meg arról, hogy van egy vállalkozó a fedélzeten, aki figyelni fog a projektet, és a tervezési specifikációkat négyzetbe helyezi, ahelyett, hogy új építkezést kezdene egy idővonallal, amely kissé hosszabb lehet rakoncátlan.

---

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.