Miért olyan alacsony a készlet az amerikai lakáspiacon?

Ha voltál ház vadászat Az elmúlt néhány évben valószínűleg úgy érezte, mintha egy óriási „nincs üresedés” tábla lógna a vásárlói piacon. Az eladásra kerülő lakások rekordidő alatt (gyakran a listaáraik felett) kirepültek a piacról, és folyamatosan ugyanazt a felkapott mondatot hallani: „Készlethiány van!”

Ez a hiány? Ez akut. szerint a jelentés A Realtor.com-tól Amerikában a lakosságszám alapján több mint 5 millió lakás hiányzik. Szóval hogyan jutottunk el odáig, hogy olyan nehéz kiegyenlíteni megtalálja lakást vásárolni, és van-e megkönnyebbülés? Előre az ingatlanszakértők lebontják.

Miért van ekkora készlethiány?

Ez a lakáskészlethiány a legutóbbi recesszióig vezethető vissza. Amikor 2008-ban az ingatlanpiaci buborék kipukkan, a kisebb lakásépítők nagy része megszűnt, ami lelassította az új lakások gyártását országszerte – mondja Isaiah Henry, a cég vezérigazgatója.

Seabreeze Alapkezelő Társaság, egy csoport, amely kereskedelmi és lakóingatlanokat kezel Kaliforniában és Nevadában.

Miközben az építkezés lassan fellendülni kezdett, globális ellátási lánc problémák az elmúlt néhány évben lelassította a fejlődést. Az építőipari kellékek, például a fűrészáru és az orientált forgácslap (OSB) áremelkedése, egy széles körben használt szerkezeti faburkolat, hozzájárul a rendkívüli szűk keresztmetszet kialakulásához. Lakásépítők Országos Szövetsége.

Hagyományosan az otthonépítők ebben az országban évente átlagosan körülbelül egymillió lakást építenek fel – vagy legalábbis ők kellett volna, hogy lépést tudjunk tartani a hamarosan szükséges kereslettel – mondja Fort Walton Beach, Florida ingatlan. ügynök Andrew Iremonger az eXp Realty-val. Elmondása szerint az elmúlt évtizedben az építők csak 2021-ben közelítették meg az évi milliós lakásszámot.

„Lépjen be a Millennialsba” – mondja Iremonger. „Ők a második legnagyobb vásárlói demográfiai csoport a történelemben, csak egy kicsivel lemaradva a baby boom után.” Az átlagos első lakásvásárló az 34 év, és az átlagos millenniumi most 35 éves, és ahogy folyamatosan özönlenek a piacra, több otthonra van szükség – mutat rá. ki.

Mindezeken felül olyan cégek, mint az Opendoor, a We Buy Ugly Houses, valamint az otthoni befektetők, akik javításokat végeznek és A felújítások a rendelkezésre álló lakásállomány nagy részét leépítették – mondja David Auerbach ügyvezető igazgató nak,-nek Armada ETF tanácsadók, aki több mint két évtizedes tapasztalattal rendelkezik az ingatlanbefektetési alapok területén. Ami a piacra kerülő új lakásokat illeti, sok a legtöbb lakásvásárló ártartományán kívül esik, mondja Auerbach.

Hogyan járult hozzá a járvány a készlethiányhoz?

A járvány alatti rekordalacsony kamatlábak kétségtelenül kihozták azokat a vásárlókat, akik izgatottak voltak, hogy olcsón vegyenek fel pénzt. A lelkes vásárlók azonban nem találkoztak sok eladó lakással, és az eladók bizonyos esetekben félénkek voltak.

„A járvány idején nagyon sok ember megállt eladják a házaikat” – mondja DJ Olhausen, a Realty ONE Group Pacific ingatlanügynöke, San Diego, California. „Ez nagyrészt a jövő bizonytalanságának volt köszönhető, és a nagyközönség azon vágyával, hogy idegeneket távol tartsanak otthonuktól [bemutatókra].”

Az elmúlt években az idősebb generációk és az „üres fészkelők” sokkal tovább tartózkodnak otthonukban, ami azt jelenti, hogy nem csökkentik a létszámot, mint korábban – mondta. Jamie Erfle, Philadelphia környéki ingatlanügynök a Compass-szel és csapatvezető a Modern Luxe-val.

„A Covid leállása alatt sok fiatal felnőtt gyerek költözött haza a szüleivel, így hirtelen ismét több helyre volt szükség” – mondja.

A járvány új módon nyomást gyakorolt ​​a bérleti piacra is.

Mivel az elmúlt két évben a munkaerő nagy része otthonról dolgozott, a vállalati világ beköltözött lakónegyedek, ahol a tartalék hálószobák irodákká, az étkezők pedig munkaterületekké válnak, mondja Christopher Hanson báró, tanácsadó és ingatlanos a Coldwell Banker Realtynál a floridai Jupiterben és Stuartban.

„Az esetlegesen bérbe adott többletterület hirtelen megszűnt, hogy több százmillió WFH-állást vegyen fel” – mondja.

A kamatlábak felszabadítják a készletet?

Továbbra is látni kell, hogyan a emelkedő kamatok hatással lesz a lakásállományra.

Egyrészt az emelkedő kamatlábak valószínűleg eltántorítják a lakástulajdonosokat az eladástól, mert alacsony havi befizetéseiket zárva akarják tartani, mondja Olhausen. „Ki szeretne új lakást vásárolni, ha a jelzáloghitel kamata 3 ponttal magasabb lesz, mint a jelenlegi jelzáloghitele?” mondja.

Auerbach szerint viszont több befektető szorul majd ki az esetleges lakáspiaci vásárlásból.

Ráadásul az emelkedő kamatlábak kiszoríthatnak néhány vásárlót, ami kisebb versenyt jelent azok számára, akik komolyan gondolják az otthonkeresést és az alacsonyabb kamattal történő refinanszírozást.

„A jó hír: az emelkedő 2022-es kamatlábak és a kamatlábak „bezárásának” sürgetősége lehűl, ami több készletet és némi lélegzetvételi teret jelent a vásárlóknak” – mondja. Carolyn Gagnon, a Compass NYC engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítője.

---

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.

Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.