Társasház vs. Co-Op: Mi a különbség a társasház és a szövetkezet között?
Lakásvásárlást tervez? Mielőtt elkezdené a tökéletes egység megtalálását, fontos, hogy ismerje a különböző típusú ingatlanokat. A legelterjedtebbek a „szövetkezetek” és a „társasházak” – gyakran felcserélhető szavak, amelyek azonban a valóságban távolról sem szinonimák.
Tehát pontosan mi a különbség a kettő között? „Egy társasház, közismertebb nevén a lakás, egy olyan egység, amely egy nagyobb komplexum része, amely tele van egyedi egységekkel” – mondja Serhant bróker, Ariel Mahgerefteh, aki kifejti, hogy bár a lakások mindegyike egyéni tulajdonban van, az összes többi irányítási felelősség a társasház igazgatóságára hárul.
Másrészt, egy szövetkezet vagy szövetkezeti lakás „minden olyan ember számára, aki egy ingatlan részesedésével rendelkezik, hozzáférést biztosít ehhez a közösséghez” – folytatja. „Ez egy elsődleges lakóhely – de ahelyett, hogy a háztulajdonosok birtokolnák az ingatlanhoz fűződő jogokat, a közösség minden tagja részvényes a szövetkezetben. Ez nagyon hasonlít egy cég részvényeinek birtoklásához.”
Nem biztos benne, hogy melyik a megfelelő az Ön számára? Olvassa el, hogy eldöntse, melyik ingatlantípus felel meg jobban az Ön igényeinek.
A szövetkezetek összességében megfizethetőbbek, mint a társasházak
Szerint a Lakáskezelők Országos Szövetsége, a szövetkezetek ára gyakran alacsonyabb, mint az átlagos társasházé – ráadásul általában dolláronként több négyzetmétert kap.
A lakásvásárlók birtokolnak ingatlant, a szövetkezeti befektetők nem
„Ha társasházat vásárol, a lakása – valamint a közös helyiségek egy része – az Öné” – mondja Mahgerefteh. „De amikor szövetkezetet vesz – pontosítja –, valójában nem a lakását veszi meg, hanem egy olyan vállalat részvényeit vásárolja meg, amely az Ön épülete.”
A szövetkezetek általában magasabb előleget igényelnek
„A lakásvásárlás egyik előnye, hogy nincs szüksége annyi készpénzre, amikor lakást keres” – jegyzi meg Mahgerefteh. „Havi díjat fizet, amely a tartózkodás ideje alatt változatlan marad.” Másrészt: „Láttam szövetkezetek, amelyek 15%-os csökkenéssel indulnak, és mások, akik 50%-os csökkenést szeretnének” – mondja a Sotheby's International Realty bróker. Celeste Pandhi, aki azt állítja, hogy a lakás előlegének ára valóban a hitelezőtől függ – bár „a legtöbb szövetkezeti közösség minimum 20%-os előleget követel” – állítja Mahgerefteh.
A lakásokat könnyebb megvásárolni
Ha ajánlatot tesz egy szövetkezetre, akkor át kell mennie egy interjún (kivéve, ha szponzori egységről van szó – azaz először van a piacon). „A lakásokhoz nincs szükség interjúra” – mondja Pandhi. A szövetkezeti vásárlóknak szigorúbb pénzügyi háttérellenőrzésen is át kell menniük. „A szövetkezetek alaposabban megvizsgálják az adósság/jövedelem arányt és a zárás utáni likviditást” – árulja el. Emiatt a szövetkezet megvásárlásához szükséges idő általában sokkal hosszabb. Ezenkívül a szigorúbb átvilágítási folyamat megnehezíti a külföldiek számára a szövetkezetek bevásárlását.
A szövetkezeteket nehezebb bérbe adni vagy eladni
„Szigorúbb albérleti szabályzatok és szigorúbb ellátási szabályzatok vonatkoznak arra, hogy ki vásárolhat” – ismeri el Mahgerefteh – tehát ha keres lakást vásárolni és azonnal beköltözni (vagy gyorsan el akarja adni), egy szövetkezet nem lesz megfelelő te.
A lakások bezárási költségei magasabbak
„Társasházi és családi/többlakásos ház tranzakciók esetén a költségeket többnyire az állam határozza meg az ingatlan helyére érvényes adókat” – mondja Donald Sharpe, a Movement vezető hitelügyintézője Jelzálog. „Például New York államban 2%-os jelzálogadó van. A jelzáloghitel tényleges összege is befolyásolhatja ezt bizonyos mértékig – például ha a kölcsön több mint 2 millió dollár, szemben az 1 millió dollárral.” Egyéb kapcsolódó költségek a lakásokhoz tartozik a tulajdonjog-biztosítás (a második legmagasabb díj), amely általában a jelzáloghitel összegének körülbelül 2%-a, plusz egy átalány hitelezői díj és ügyvédi díj díj. Egy fontos pont: „A zárási költségek túlnyomó többségét nem a tényleges hitelező terheli” – jegyzi meg Sharpe.
A másik oldalon a szövetkezeti vásárlók mentesülnek a legtöbb zárási költség alól, de továbbra is számos átalánydíjat kell fizetniük. „Ezek a díjak – ártól vagy hitelösszegtől függetlenül – 5000 dollár alatti összeget tesznek ki minden tranzakció” – mondja Sharpe, hozzátéve, hogy a többi díj különböző bejelentési díj, amelyet nem számol fel a hitelező. Ennek ellenére a szövetkezeteknek hihetetlenül alacsonyak a bezárási költségei a többi ingatlantípushoz képest.
Alsó vonal?
„Amikor azt értékeljük, hogy melyik ingatlantípus a legmegfelelőbb számukra, a vevőknek érdemes megfontolni a lakást, ha nincs túl sok tőkéjük, mivel nincs követelmény a zárás utáni likviditásra vagy a maximális adósság/jövedelem arányra” – tanácsolja Mahgerefteh. „A szövetkezeteket fontolóra kell venni, ha a vevők több helyet szeretnének általában kevesebb pénzért.”
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
