Egy 6 pontos ellenőrzőlista az átalakítás stresszének enyhítésére

Nem számít a méret vagy a költségvetés, egy felújítás megzavarhatja a mindennapi rutint. Azon túl, hogy építőket kell bevinni és házon kívül, olyan feladatok várnak rád, mint a számtalan nagy és kicsi döntés meghozatala, az ellátási lánc problémái, és természetesen költségvetési megfontolások.

Annak érdekében, hogy a következő lakásfelújítási projektje a lehető legzökkenőmentesebben lehessen, felkértünk két tapasztalt szakembert – Chris Tilley-t, a Régiók Bankés Yong Pak építész, a Pak Heydt & Associates lakótervező cégtől – hogy megosszák tanácsaikat a zökkenőmentes felújításhoz.

1. Keressen ihletet, majd határozza meg elképzelését

Mindig okos ötletekkel felkeresni egy építészt vagy építőt. "Egy inspirációs könyv hasznos lehet a projekt elindításakor" - mondja Tilley. "Gyűjtsön [képeket] a megjelenésről, az anyagokról és az ötletekről, amelyek tükrözik azt, amire vágyik a felújítás során."

Pak azt is javasolja, hogy vizsgálja meg a környéket, hogy megtudja, milyen új felújítások vonzzák a figyelmet. Miután megtudta, mit szeret, kérhet egy építészt, hogy segítsen megtervezni és megtervezni a projektet.

2. Kérjen frissített ingatlanfelmérést

Ez a kulcsfontosságú lépés a telekhatárok meghatározására vagy megerősítésére szolgál, amelyeket az építészeknek és építtetőknek tudniuk kell, hogy elkerüljék a szomszéd tulajdonának megsértését.

"Szeretne egy frissített felmérést készíteni, hogy tudja, mik a lehetséges kudarcok, és mi a zónázás a közössége számára" - magyarázza Pak. "Minden közösségnek más a zónázása, és ha ez nem szerepel egy jogi dokumentumon, akkor tényleg nem tudja Ideális esetben már az elején ismerné ezeket az információkat – és megosztaná az építészével projekt.

3. Készítsen pénzügyi játéktervet

Rengeteg olyan forrás létezik, amelyek segítenek enyhíteni az átalakítás anyagi terheit, mint pl lakásrészvény hitelkeretek (HELOC) és felújítási hitelek. "Az első lépés annak meghatározása, hogy mire vagy jogosult. Nem akarsz terveket szőni, és rájönni, hogy nem engedheted meg magadnak a kölcsönt” – magyarázza Tilley. „A költségvetés 10-20 százalékának készpénzben való birtoklása a hitelező szokásos követelménye. Ennek fedeznie kell a váratlan költségeket."

A költségvetés kidolgozása során vállalkozója segíthet megérteni az átalakítás pénzügyi vonzatait. „Ha már korán a költségvetést szem előtt tartva közli az ötleteket, az segít a stresszel szemben” – mondja Pak. "Lepattogtathatod a dolgokat a vállalkozóról, mert meg tudják mondani, hogy a labdarúgópályán vagy-e vagy sem."

4. Állítson össze egy megbízható csapatot, amely képes jól együttműködni

Az ideális felújító csapatba az építész mellett egy kivitelező, belsőépítész és tájépítész is beletartozik. Konzultáljon barátaival vagy szomszédaival, akik átalakítást végeztek, hogy megtudják, ajánlanak-e potenciális vállalkozókat. Megkérdezheti építészét vagy építtetőjét is, hogy kivel szeretne együtt dolgozni, mivel a projekt közös erőfeszítés lesz.

Az utolsó hívás előtt beszéljen néhány különböző emberrel – és ne felejtse el megkérdezni a legutóbbi munkájukról. "A hírnév egy dolog, de a munka tényleges elvégzése egy másik dolog" - mondja Pak. "Mindig azt mondom az ügyfeleimnek, hogy olyan jó vagyok, mint az utolsó néhány munkám."

5. Fenntartson nyílt kommunikációs vonalat az átalakító csapattal

Használja ki szakértői csapatát, és tegyen fel sok kérdést építészének, építőjének, belsőépítészének és tájépítészének. A látásmód életre keltése mellett segíthetnek meghatározni, miben érdemes spórolni, és hol lehetne megtakarítani. Fontolja meg a rendszeres heti találkozók ütemezését az egész csoporttal, hogy megkapja a legújabb projektfrissítéseket, és segítsen a költségvetésben maradni.

6. A lehető legkorábban rendeljen hardvert, bútorokat és egyebeket

Dolgozzon a vállalkozóval, hogy kitalálja, mely alvállalkozók és termékek rendelkeznek a leghosszabb átfutási idővel, majd próbálja meg előre megrendelni a dolgokat.

"Ha a dolgokat nem szállítják át a megfelelő időben, az összes alvállalkozót leterheli a menetrendről" - mondja Pak. „Ez egy dominóeffektus; ezért rendkívül fontos a tervezés és a rajzok elkészítése, hogy mindenki ugyanazon az oldalon dolgozzon."

Felhívja a figyelmet arra, hogy azoknak, akik a járvány előtt felújítást végeztek, 20-30 díjat kell fizetniük százalékkal több, mint amennyit megszoktak az ellátási lánc problémái miatt – és tervezzen hosszabb szállítási határidőket jól. „Most 12 hónapba telik egy fagypont alatti hűtőszekrény megrendelése” – figyelmeztet Pak. "Lehet, hogy a belsőépítész szereti ezt a gyönyörű csempét, de már egy éve. Tényleg van időd várni?"