Öt lakásellenőrzési csalás, amelyekről tudnia kell

Otthoni vizsgálatok döntő részét képezik a lakásvásárlási folyamat, mivel segítenek azonosítani a potenciális biztonsági vagy karbantartási problémákat, amelyek megoldása jókora fillérbe kerülhet.

Ha nem ismeri a folyamatot, akkor az otthoni felügyelő az otthon minden centiméterét átmegy. szeretnek vásárolni, elkészítve egy jegyzőkönyvet, amely feltünteti a ház elemeinek állapotát, az ablakoktól a a HVAC rendszer az elektromos vezetékekhez. Végső soron a jelentés az ártárgyalásokban is szerepet játszhat; az Ön szerződésétől függően előfordulhat, hogy az eladónak meg kell oldania az otthoni ellenőrzés során felmerülő problémákat, vagy Ön alacsonyabb árat tud kialkudni az otthonra, hogy megoldja ezeket a problémákat.

Más szóval: az otthoni ellenőrzések az élet tényei. Sajnos léteznek otthoni ellenőrzési csalások. Denis Smykalov ingatlanügynököt kérdeztük, hogy megvédjük Önt az ilyen csalásoktól Wolsen Ingatlan, Aaron Walker, a Coldwell Banker ingatlanügynöke, és Jasen Edwards ingatlanszakértő, a

Ügynöki tanácsok Ügynök szerkesztőbizottság, az otthoni ellenőrzési piros zászlókról. Íme, mire kell ügyelnie, amikor otthoni vizsgálatot foglal.

Hideg hívások

Még csak házat sem kell vennie vagy eladnia ahhoz, hogy bedőljön egy lakásfelügyelői átverésnek. Néhány ilyen hátrány a lakástulajdonosokat célozza meg. "Legyen óvatos a hamis lakásfelügyelőkkel, akik azt állítják, hogy ellenőrzésre van szükség, és felajánlják annak ingyenes elvégzését" - figyelmeztet Walker. "Néhány csaló még tűzvédelmi vagy biztonsági ellenőrnek is álcázza magát, és előzetes bejelentés nélkül jelent meg. Esetleg felhívják a következő vihart vagy más károkat a környéken, és azt mondják, hogy a városnak szüksége van minden otthonra. ellenőrizni kell. Ezeknek az ingyenes "ellenőrzéseknek" az igazi lényege, hogy bejusson, és értéktárgyakat keressen otthonában. A biztonság érdekében ne feledje ezt a három szabályt: Te hívd őket, ők nem téged. A lakásvizsgálatok nem ingyenesek. És senkinek sem szabad bejutnia az otthonába, ha azt állítja, hogy ellenőr, anélkül, hogy bemutatná az államilag kiadott bizonyítványt.

Hamis ellenőrök.

Még telefonálás közben is előfordulhat, hogy egy csalóba botlik, aki be akar jutni otthonába. "A csalók azt állíthatják, hogy engedéllyel vagy okleveles lakásfelügyelők, ha nem" - mondja Smykalov. "Mindig ellenőrizze az ellenőr hitelesítő adatait az illetékes engedélyező testületekkel vagy szakmai szövetségekkel. A törvényes ellenőrök átláthatóak a képzettségükről, és készséggel adnak bizonyítékot, ha kérik." Otthoni ellenőröket kereshet olyan szakmai szervezeteken keresztül, mint a Amerikai Házfelügyelők Társasága és a Okleveles Lakásfelügyelők Nemzetközi Szövetsége.

A vadászat során – mondja Smykalov – „Szánjon rá időt az ellenőr vagy az ellenőrző cég bizonyítványainak, hírnevének és tapasztalatainak kutatására és ellenőrzésére, mielőtt felveszi őket. Olvassa el a véleményeket, nézze meg a webhelyüket, és kérjen referenciákat korábbi ügyfelektől."

Elfogult ellenőrök

Alkalmanként, még ha egy lakásfelügyelő is képesítéssel rendelkezik, előfordulhat, hogy rossz üzleteket kötnek a vállalkozókkal. „Fontos annak biztosítása, hogy az Ön által felvett ellenőr teljesen független legyen, és ne legyen kapcsolatban semmilyen vállalkozóval vagy javító céggel” – mondja Szmikálov. "A csalók konkrét vállalkozókat ajánlhatnak, akik valójában a munkatársaik, ami megnövekedett javítási költségekhez vagy szükségtelenséghez vezet. Valójában összeférhetetlenséget jelent, ha az ellenőr felajánlja a segítségét a háztulajdonosnak a vizsgálat során feltárt problémák megoldásában. ellenőrzés.

Ideális esetben meg akar győződni arról, hogy az ellenőr teljesen független és semleges, és nem érdekelt abban, hogy problémákat találjon – vagy ne találjon. Bár csábító az érintett ingatlanügynöktől kérni az ellenőri ajánlásokat, ha barátok az eladó ügynöke, kísértésbe eshet, hogy minden probléma ellenére végigmenjen az ellenőrzésen, hogy segítsen a eladás.

Hiányos vagy hamisított ellenőrzések

Bár azt szeretnénk, ha a legtöbb lakásfelügyelő komolyan venné a munkáját, előfordulhat, hogy néhány rossz alma parancsikont választ, átugorva az ellenőrzés egyes részeit – vagy még rosszabb. A munka befejezésére vagy az eladónak az üzlet megkötésében való segítésére vágyva "egyes ellenőrök figyelmen kívül hagyhatják vagy lekicsinyelhetik kódsértéseket, amelyek költséges javításokat vagy jogi problémákat okozhatnak” – mondja Smykalov. Az ilyen helyzetek elrettentésének egyik módja, ha maga is csatlakozik az otthoni ellenőrzéshez. Először is, mondja Smykalov: „Kérjen egy mintát az ellenőrtől. Az alapos és jól dokumentált jelentés részletes tájékoztatást ad az ingatlan állapotáról, beleértve mind a pozitív, mind a negatív leleteket." Ezután kérjen egy listát arról, hogy az ellenőr mit fog ellenőrizni a vizsgálat során ellenőrzés.

Végül jelölje be az ellenőrzést, kövesse az ellenőrzőlistát. Nem akarja túlságosan megzavarni az ellenőrt a munkájában, de ottléte „lehetővé teszi, hogy kérdéseket tegyen fel, jobban megértse az ingatlan állapotát, és gondoskodjon arról, hogy az ellenőr minden szükségesre kiterjedjen területeken."

Edwards egyetért, kulcsfontosságú, hogy részt vegyen az ellenőrzésen. "Győződjön meg róla, hogy jelen van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ellenőr valóban alapos értékelést végez az ingatlanon" - mondja.

Díjfizetés a kiegészítőkért hozzájárulás nélkül

Az otthoni ellenőrzési szolgáltatások különböző szintjei vannak, és az ellenőrzést olyan speciális területekre is bővítheti, mint például a radonvizsgálat vagy a penészkeresés. Természetesen ezek az extra szolgáltatások többletdíjat igényelnek. Ha az otthoni ellenőrzés előtt egyetért velük, az nem probléma. Egyes esetekben azonban előfordulhat, hogy az otthoni ellenőr az Ön jóváhagyása nélkül bedobja ezeket a speciális szolgáltatásokat az ellenőrzésbe, ami az egekbe szökkenti az ellenőrzés költségeit. "Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetekbe, csak kérjen részletes munkakört" - mondja Edwards. Az ellenőrzés előtt állapodjon meg ebben a munkakörben – ideális esetben írásban –, így csak ezekért a szolgáltatásokért kell fizetnie. Egy kis előkészülettel az otthoni átvizsgálás zökkenőmentes lesz, ami egy lépéssel közelebb visz álmai helyének megszerzéséhez.