Hogyan spóroljunk házra 2021

Ha megtakarított egy otthoni előleget, úgy gondolja, hogy készen áll? Gondolkozz újra. A záróasztalhoz behozott pénz nagy része a házvásárlás költségeinek – de messze nem az egyetlen. Valójában valószínűleg kellene bank akár plusz 15 000 dollárt a hat fő költség alapján, amelyet a legtöbben figyelmen kívül hagynak az első alkalommal, és hogy mennyibe szoktak átlagosan kerülni.

1. Ingatlanadók

Háztulajdonosként Önnek kell fizetnie az ingatlanára vonatkozó éves adót. Az ingatlanadók államonként eltérőek, az ingatlanérték mintegy 0,55 százalékától csaknem 2,4 százalékig terjed. Egyes önkormányzatok további ingatlanadót számítanak fel. Meglátogatni a Adó Alapítvány hogy képet kapjon az államában érvényes ingatlanadóról.

*Ezek az adatok mind a országos átlag.

2. Lakásbiztosítás = 95,51 dollár négyzetméterenként

Az, hogy mennyit fizet a lakásbiztosításért, attól is függ, hogy hol szeretne élni, de az országos átlag körülbelül 95,51 dollár négyzetlábként. lakásbiztosítás.com. Használj lakásbiztosítási kalkulátor

hogy képet kapjon arról, mennyit kell fizetnie. A legtöbb esetben a lakásbiztosítása és az ingatlanadó 12 havi törlesztőrészletre bontható és hozzáadjuk a jelzáloghitel törlesztőrészletéhez, letétben tartják**, és a jelzáloghitel-társaság kifizeti őket, amikor esedékes.

**Alapvetően ez azt jelenti, hogy egy harmadik fél tartja ezt a pénzt, amíg ki nem kell fizetni.

3. A lakástulajdonosok egyesületi díja = 300 USD/év

Ha az új környéken háztulajdonosok egyesülete (HOA) vagy társasházi egyesület működik, akkor havi vagy éves fizetést is kell fizetnie. díjakat ennek a szervezetnek a közös helyiségek karbantartásáért (például tereprendezés vagy a közösségi medence vagy edzőterem karbantartása, ha van egy). Ezek a díjak a helytől függően széles skálán mozognak (évi 100 és 700 dollár között), de 2020-ban átlagosan 200 és 300 dollár között mozogtak. alapjántöbb forrás.

Lehet, hogy bérlőként megszokta, hogy áramszámlát kell fizetnie, de a lakástulajdonosoknak fizetniük kell az áramért, a vízért és a csatornáért, ami további tetemes havi kiadást jelenthet. Lakásvásárlás előtt kérje meg az eladókat, hogy osszák meg az elmúlt 12 hónap közüzemi számláit, hogy képet kapjanak arról, mennyit fog fizetni.

5. Javítás és karbantartás = 5000 USD/év

Ha van egy otthona, Ön felelős annak karbantartásáért – és ez költséges lehet, akár egy készülék javításáról, akár ereszcsatornák cseréjéről van szó. Az új lakástulajdonosoknak meg kell próbálniuk 4000-5000 dollárt visszafizetni az esetleges otthoni javításokra és karbantartásokra., mondja Wes Woodruff, az atlantai Angel Oak Home Loans jelzáloghitel-tanácsadója.

Például amikor Woodruff és felesége kilenc évvel ezelőtt megvásárolták első otthonukat, minden megtakarításukat az előlegbe fordították. Az első héten, amikor az új házban voltak, a hűtőszekrény elromlott, és 600 dolláros javításra volt szükség, amire nem volt költségvetésük. Azt javasolja, hogy szükség esetén csökkentse az előleget, hogy a pénz egy részét megtakarítsa a folyamatos otthoni karbantartásra és javításra.

"Ha le tudná tenni 10 százalékot, de a hitelképessége nagyon jó, akkor is jobb lenne 5 százalékot letenni halasztott fenntartási alapként" - mondja Woodruff. „Sok vásárló úgy gondolja, hogy 20 százalékot kell csökkentenie, de valójában csak 3-5 százalékra van szüksége ahhoz, hogy jogosult legyen jelzáloghitelre. És ha megnézi, mennyit fizet lakbért, és mennyit tud fizetni egy házért, akkor gyakran pénzt takarít meg a vásárlással, még alacsonyabb előleggel is."

6. Private Mortgage Insurance (PMI) = 2616 USD/év

Érdemes azonban megjegyezni, hogy ha az előleg kevesebb, mint 20 százalék, akkor jelzáloghitelezője megkövetelheti a PMI-t. Ez jellemzően a kölcsön éves költségének körülbelül 0,5-1%-a. Mint Investopedia rámutat, hogy ez havi 218 dollár plusz összeget jelenthet az Egyesült Államokban egy otthon átlagos költsége alapján (2018-as Zillow adatai szerint 261 500 dollár).

A jelzáloghitel-társaságok ezt a költséget gyakran a havi jelzáloghitel-törlesztés részeként veszik fel, és az ötlet az, hogy ez megvédi a hitelezőt, ha nem teljesíti a kölcsönt. Miután kifizette a ház 20 százalékát, a PMI-számla eltűnik.

7. Ellenőrzés és értékelés = 700 USD

Ahhoz, hogy kölcsönt kaphasson, meg kell vizsgáltatnia és értékelnie kell otthonát – költség ellenében. Trulia az ellenőrzéseket 300 és 500 dollár közé, az értékeléseket pedig 300 és 400 dollár közé becsüli.

---

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.