5 ok, amiért érdemes történelmi otthont vásárolni és felújítani 2023-ban

Míg a jelenlegi építészeti trendek hajlamosak a kényelmes, áramvonalas szerkezetek felé, amelyek a technológiát helyezik előtérbe, van mit mondani a történelmi otthonokról. Végül is az általuk bemutatott művészi és a kézzel készített részletekre való odafigyelés nehezen elérhető az új építéseknél. Hogy az említett, vásárlás és felújítás egy több mint 80 éves tér nagy elkötelezettség – mind anyagilag, mind érzelmileg. Öt háztulajdonossal beszélgettünk, akik a történelmet választották a modernitás helyett, hogy felfedezzék, megéri-e egy ilyen befektetés.

Íme, mit mondtak.

Az eredeti Frank Lloyd Wright

Elhelyezkedés: Piermont, New York

Építés éve: 1959

2014-ben, amikor Sarah Magnes, névadó New York-i lakberendező cégének alapítója, vásárolt egy történelmi otthont – Frank Lloyd Wright építette 1959-ben –, és neki is akadt a munkája. Most, miután közel egy évtizedet élt álmai házában, azt mondja: „[A felújítás] folyamatban van. Egy történelmi ház minden nap szeretetet és odafigyelést igényel!" Különösen az ő háza igényelte a TLC-t, amelyet örömmel vállalt. "Teljes helyreállítás volt" - mondja egy fiatal lányának és egy Amszterdam nevű Cardigan Welsh Corginak az édesanyja.

"Nem változtattam a ház részletein vagy kialakításán" - mondja, és tudatában van annak, hogy egy építészeti gyöngyszem van a kezében. Ehelyett "helyreállítottam és karbantartottam az eredeti malommunkát, festést, vakolatot, betont, linóleumot és csempét." A legtöbb kortárs pillanatok lépnek életbe a berendezéssel, amely összekapcsolja a 20. századi történelmi építészetet a jelennel nap.

Előnyök: "Az előnyök az, hogy a ház tulajdonosaként tudom, hogy fontos megőrizni nyomát a történelemben" - jegyzi meg Magnness. "Egy legendás amerikai építész által tervezett otthon gondnoka vagyok." Egy másik profi sokk volt amire váratlanul érte: "A legjobb meglepetés nem a házban volt, hanem a házban rajzokat. Wright irodájából a projekt építészének helyszíni jegyzetei voltak a ház tervének módosításához és módosításához, ami egy különleges tárgy volt, amelyet felfedezni kellett."

Hátrányok: A több évtizedes építőanyag némelyike ​​még egy bemutatóhelyen sem mindig bírja. „Teljesen ki kellett cserélnem a vakolat mennyezetét” – vallja be Magnes. "Ez egy poros és időigényes élmény volt. A vakolat-restaurátornak is ez volt a törekvése, mivel ferde mennyezeten nehéz dolgozni."

Megéri? Magnes azt mondja: "Igen, megéri minden időt, erőfeszítést és költséget! Kulcsfontosságú az eredeti tervezési szándék megőrzése és az építtető, a tulajdonos és az építész örökségének folytatása."

A Beachy Bungaló

Elhelyezkedés: Coronado, Kalifornia

Építés éve: 1936

Mint sok építészeti nagyjavítás esetében, John és Mandy McCauley egy 1936 körüli rezidencia felújítása egy kicsit meghaladta a költségvetést – körülbelül kétszer annyit, mint az eredeti becslés, vallja be Mandy. Talán azért, mert a pár több épülettel is dolgozott: a fő történelmi rezidenciával, ahol teljesen átépítették a konyhát és a fürdőszobát, valamint egy 1970-es évekbeli házat, amelyet alaposan átdolgoztak átalakították. "Megpróbáltunk hűek maradni az eredeti Cliff May házhoz, hiszen érdemes volt megőrizni, de valóban felújításra szorult – különösen ami a vízvezetéket, az elektromos rendszereket, a HVAC-t illeti, konyhaés a fürdőszobák – mondja Mandy. "Úgy gondoljuk, hogy igazán jó egyensúlyt találtunk a múlt tiszteletben tartása és a ház modernizálása között."

A projekt sikerét az általa megbízott szakértőknek köszönheti, építész: Christian Rice, tájépítő KARDSZÁRNYÚ DELFINés belsőépítész Gordana. Végül Mandy azt mondja: "Az új házunk most tökéletes az életmódunkhoz, optimalizálja a kültéri teret, és kiválóan alkalmas mások fogadására."

Előnyök: „Szerencsénk volt, hogy azzal a csapattal dolgozhattunk, amelyet összehoztunk. Nem tudom jobban ajánlani ezeket az embereket. Rendkívül tehetségesek” – teszi hozzá.

Hátrányok: „A házban laktunk, amíg mindent csináltunk felújítások, ami nehezebb volt, mint amire valaha is számítottunk” – vallja be Mandy. "Az építkezésen élni brutális volt és. A COVID valóban befolyásolta a projekt időzítését. Időnként ez nagyon frusztráló volt." És persze ott van az is, hogy ő és férje az eredeti költségvetésük közel dupláját költötték.

Megéri? "Teljesen! Hiszünk a történelmi otthonok és a helyi közösség jellegének megőrzésében” – magyarázza Mandy. "Ez a ház több szempontból is egyedülálló, a 100 éves Douglas fenyőtől a csempézett padlóig. Lehetetlen, hogy ennyire elégedettek legyünk egy vadonatúj épülettel."

A Cozy Upstate Retreat

Elhelyezkedés: Mamakating, New York

Építés éve: 1940

Társalapítója és kreatív igazgatója névrokonának belsőépítész cégének Becky Shea és férje, Jake, a cég társalapítója, COO és fotósa, 2020 decemberében vásárolta meg hangulatos, 1940-ben épült két hálószobás otthonát. Megjegyzi: „Hihetetlenül szerencsésnek tartjuk magunkat, hogy olyan otthont szerezhettünk, amelyet korábbi tulajdonosai rendkívül jól karbantartottak. Gondos gondozásuk biztosította a ház kiváló állapotát, későbbi felújításainkat pedig elsősorban a személyes esztétikai szempontok vezérelték."

Shea, akinek munkáját gyakran az otthon eredeti építészeti csontjai és a környező természet ihlette tájat, törekedett arra, hogy a lehető legtöbb 20. század közepi részletet megőrizze, beleértve a emeletek. "Felismerve szépségüket és időtlen vonzerejét, úgy döntöttünk, hogy érintetlenül hagyjuk őket" - mondja. Más terek azonban teljes körű kezelést kaptak. "Kibeleztük a sárkamrát, teljesen lecsupaszítottuk a csontjaiig. Ez egy üres vásznat biztosított számunkra, hogy újragondolhassuk a teret elképzelésünk szerint” – mondja Shea.

„Átfogó munkát vállaltunk festmény projekt, amely a ház minden szobáját lefedi, és hogy karaktert és varázslatot adjunk, Shilappet telepítettünk a tetőtéri szobákba" - mondja Shea. Újrahasznosított gerendákat épített be a mennyezetre, cédrus fából készült hajólappal bővítette a konyhával szomszédos zugot, és korszerűsítette az elektromos tervet, frissítve az egész otthon minden berendezését.

Előnyök: Helykeresésük során "ez a ház kiemelkedett a többi közül, a legtöbb területet és a legnagyobb négyzetmétert kínálta meglepően megfizethető áron" - mondja Shea. "Otthonunk minden kritériumunknak megfelelt, mivel a hely, a megfizethetőség és a helyszín rendszeresebb látogatást tesz lehetővé Manhattanben. A várakozás, a sikertelen ajánlatok és a hosszú ingázás végül mind megérte. Mostantól heti rendszerességgel élvezzük ennek az ingatlannak az előnyeit!" Magának az otthonnak a szerencsés leletén kívül a kreatív házaspár nem találkozott a régi otthonokkal gyakran járó kellemetlen meglepetésekkel, mint például a penészgomba ill termeszek. Végül Shea azt mondja: "Az iparban vagyunk, és pontosan tudjuk, mit akarunk esztétikailag elérni nagyon megkönnyítette a hatékony kommunikációt a csapattal, hogy időben végre tudjanak hajtani divat."

Hátrányok: "A nagyjavítás befejezése után és az öröm, hogy végre berendezkedtünk a felújított Otthon, kilenc hónappal a felújítás befejezése után váratlan és jelentős visszaeséssel kellett szembenéznünk" - mondta Shea mondja. "Csőink lefagytak egy hideg időszak alatt, ami pusztító árvízhez vezetett, amely nemcsak a hálószobánkat, hanem a vendégszobát is érintette. sárszoba és a konyha egy része." Bár az ilyen katasztrofális események bármelyik hideg otthonban előfordulhatnak, az idősebbek hajlamosabbak az ilyenekre. szerencsétlenségek.

Megéri? "A történelmi otthonok felújítása mindig is hihetetlenül élvezetes élmény volt számomra" - mondja Shea. „Szilárd meggyőződésem, hogy a történelem felkarolása és megőrzése az élet egészének alapvető eleme. A történelmi építmények kulturális jelentőségét és építészeti szépségét ápolni és óvni kell." Más szóval igen, a néha fájdalmas folyamat megérte.

A századfordulós tóház

Elhelyezkedés: McHenry, Illinois

Építés éve: 1901

„A COVID-19 kezdeti napjaiban [a férjem, a lányaink és én] nagyon csapdába esettnek éreztük magunkat. Chicagóban, mert a szokásos üzleteink – a parkok és a múzeumok – mind zárva voltak” – mondta Lisa Knobloch, a háztulajdonos. elismeri. "Mindig is tudtuk, hogy szeretnénk egy tóparti otthont, és az idő megfelelőnek tűnt." Így hát ő és családja beköltöztek egy 1901-ben épült, Fox River melletti, négyemeletes házba. "Eredeti szándékunk a konyha és néhány fürdőszoba újjáépítése volt" - magyarázza Knobloch. Azonban teljes körű felújítás lett belőle. "Felújítottuk az otthont tetőtől talpig. Mind a négy szint jelentős felújításon esett át."- építész Diana Melichar mondja.

Melichar mellett a pár be is jelentkezett Belsőépítészeti PartnerségKendall Severson a burkolatokért és a lakberendezésért. Végül is rengeteg munka volt. "A háznak sok rossz 1970-es évekbeli burkolata volt a korábbi felújításokból, beleértve a bakelit padlót, a tenyésztett műanyag márványt. mosdók, üreges alumínium tornácoszlopok, építőipari szekrények és megereszkedett, vízkárosodott akusztikus mennyezeti panelek." Melichar mondja. – A pince is elég hátborzongató volt.

Így ő és csapata átrendezték az otthon minden centiméterét, hogy működőképessé tegyék az alaprajzokat, és kihasználják a folyóra nyíló külső kilátást. Kibelezték az alagsort, szórakoztató térré alakítva, amely egy kézműves-, játékteremmel, családi szobával és borospincével is kiegészített; a két LaCornue berendezéssel felszerelt konyha egyikét átköltöztette az otthon egy értelmesebb szárnyába; és teljesen elölről kezdődött az elsődleges lakosztályban a fürdőszobák és a gardrób kombinálásával, valamint a hálótér egy kicsit nagyobbá tételével.

Ennek ellenére a lehető legtöbbet megőrizte az otthon eredeti karakter-meghatározó jellemzőiből, beleértve a fő lépcsőt, a részletes díszléceket, az ólomüveget és a malommunkát.

Előnyök: "Szerettünk volna minél több eredeti elemet tiszteletben tartani, de emellett funkcionálisabbá akartuk tenni fiatal családunk otthonát" - mondja Knobloch. "Imádom a régi otthonok varázsát és az eredeti parkettás minden csikorgását, de szeretem a modern készülékek kényelmét és a tágas fürdőszoba luxusát is."

Hátrányok: "Ez egy nagyon érzelmes folyamat volt számunkra, és minden eredeti elemet, amelyet kénytelenek voltunk elvetni, akkoriban vereségnek éreztük" - teszi hozzá. „Hihetetlen csapatunk minden váratlan felfedezést végigvezetett, és mindegyiket problémamegoldó gyakorlattá változtatta. Útlezárás helyett minden kihívást lehetőségként fogalmaztak meg." Ami a pénzügyi befektetést illeti, Knobloch azt mondja: "Miközben mi határozottan megtapasztaltuk a kiadási fáradtságot, és soha nem sejtettük volna az általános árcédulát, visszatekintünk és felismerjük, hogyan átalakított minket."

Megéri? – Feltétlenül – kiáltja fel. „Az otthonunk a menedékhelyünk, és várjuk az itt megörökített több évtizedes emlékeket. Soha nem tudtuk volna megépíteni a részleges kőalapzatot, vagy javítani az eredeti viktoriánus részleteket, mivel ezek egy letűnt korszak felbecsülhetetlen értékű tárgyai."

Az Öreg Bűbájos

Elhelyezkedés: Pelham, NY

Építés éve: 1905

Bár egy történelmi ház – különösen az 1905-ben épült – felújítása rengeteg kihívással jár, Lisa Schwert, az Innate Studio alapítója és vezető tervezője egy nagy kihívással szembesült: rossz időzítéssel. Férjével együtt 2020 februárjában kezdték meg történelmi otthonuk részleges bélfelújítását, mindössze hetekkel az egész világ leállása előtt. Miután folytatni tudta a munkáját – az ellátási lánc késései és minden –, nekilátott a hely megjavításának, a HVAC rendszerek és elektromos vezetékek, "ami az eredeti gomb és cső volt" - jegyzi meg Schwert. Eltávolított több nem teherhordó falat és egy lépcsőt is, hogy létrehozzon egy elsődleges lakosztályt, átdolgozta a konyha alaprajzát, és hozzáadott egy bejárati gardrób, beépített fűtött csempepadló, és helyreállították az eredeti Douglas fenyő parkettás padlót, többek között sok mindent elsöprő változtatás mellett. "Ahol lehetséges, megtartottuk a meglévő felületeket és helyreállítottuk az eredeti részleteket, hogy tiszteletben tartsuk az otthon karakterét" - magyarázza.

Sikeres felújítás volt, de a világ eseményei befolyásolták őt és családja terveit, hogy beköltözzenek vadonatúj, nagyon régi otthonukba. „Ahogyan sokan, a családom is teljesen újragondolta a helyzetünket a járvány kezdetekor” – mondja Schwert. „Számos okból – leginkább azért, hogy közelebb legyünk a családhoz, és legyen külön helyünk, ahová anyám beköltözhet – meghoztuk azt a nehéz döntést, hogy befejezzük a felújítást. eladni a házatNem hiába, kemény munkája és számtalan fejlesztése az otthonban megéri a viszonteladás során. „Meg tudtuk téríteni a költségeinket, és olyan nyereséget realizáltunk, amelyet valójában az új otthonunk felújítására használtunk fel” – magyarázza.

Előnyök: „Szerencsénk volt, hogy a ház belsejét ilyen jól karbantartották. Az, hogy a meglévő padlót végig megtarthattuk, csökkentette a költségeket, karaktert adott az otthonnak, és kevésbé volt pazarló” – mondja a tervező.

Hátrányok: Schwert így magyarázza: "Ez az otthon azért volt különleges, mert a legszebb arányokkal és részletekkel rendelkezett, de a jellemzők is az elrendezést és a tulajdonságokat valóban át kellett dolgozni, hogy visszanyerje eredeti fényét." Egy másik probléma, amit vonakodva megbirkózni? Több évtizedes rendszerek cseréje. „Drága volt a HVAC és az elektromos rendszer teljes újraépítése, de bizonyos szempontból jó dolog volt, hogy tudtuk, megtenni, és nem arra az útra mentem, hogy egy régebbi rendszerrel próbáltam dolgozni, csak azért, hogy az építkezés közepén elölről kezdjem."

Megéri? "Bár a Covid korai napjaiban stresszes volt a munka elvégzése, örömteli volt folyamatot, és valóban ráébredt arra, hogy mennyire szeretek családi házakon dolgozni – különösen a régebbieken” – Schwert elismeri.

Tehát megéri történelmi házat vásárolni?

Mindent összevetve a a válasz határozott igennek tűnik. Ennek ellenére egyetlen régi ház sem áll készen arra, hogy beköltözzön alapos felújítás nélkül, ezért ha 100 éves padlólapokat szeretne átölelni, hajlandónak kell lenned időt, pénzt és erőfeszítést fektetni abba, hogy otthonod megfelelővé és alkalmassá tedd a XXI. életmód. Az esztétika ugyanolyan fontos, mint a költségek, így ha nem vagy egyikkel vagy a másikkal, egy történelmi ház nem biztos, hogy az Ön számára való.

---

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.