Mennyi az előleg egy házon?

Végül a lakásba való befektetés mellett dönthet az egyik legfontosabb döntés, amelyet meghozhat - elvégre teljesen megteheti növelje költségvetését, és biztos akar lenni abban, hogy a hónapok és évek elteltével továbbra is meg tudja fizetni a jelzálogkölcsönét által. Alapján Freddie Mac friss felmérése, a leendő lakásvásárlók közel harmada úgy véli, hogy legalább 20 százalékot kell letenniük ahhoz, hogy lakást vásároljanak, de a Zillow -é Jeff Tucker vezető közgazdász, ez egy mítosz, hogy túl sok ember hagyja abba álmait.

"Nincs szabványos százalék, amikor előlegről van szó" - magyarázza. „Általában a 20 százaléknál kevesebbet adó vásárlóknak havonta fizetniük kell a jelzálog -magánbiztosítást (PMI), amíg otthonukban 20 százalékos részesedést nem halmoznak fel.” Ez alapvetően azt jelenti, hogy azoknak a lakástulajdonosoknak, akik kevesebb mint 20 százalékot tesznek le, a PMI egy kiegészítő biztosítás, amely megvédi a hitelezőt, ha nem tudja fizetni jelzálog. Fontos megjegyezni azt is, hogy a PMI nem ugyanaz, mint a lakástulajdonos -biztosítás: ez egy havi díj, amelyet a jelzáloghitelbe fizetnek be. Bár a PMI -ért fizetett összeg változhat, várhatóan havonta körülbelül 30–70 dollárt fizet minden 100 000 dollár kölcsönért.

A számok összefüggésbe hozásához Tucker azt mondja, hogy vegyen figyelembe egy 300 000 dolláros lakást a mai kamatokkal és egy 30 éves kamatozású fix jelzáloggal. „20 százalékos előleggel és a mai kamatokkal körülbelül 975 dolláros tőke- és kamatfizetésre számítanánk” - mondja. "3 százalékos előleggel és a mai kamatokkal körülbelül 1213 dollár tőke- és kamatfizetést, valamint 238 dollár PMI -t várnánk." A különbség a hónapok során összeadódik, amíg el nem éri a 20 százalékos saját tőkét.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy csak azért kell várnia, mert nincs meg az új házhoz szükséges összeg. „Bár a PMI egy kezdeti többletköltség, lehetővé teszi, hogy most vásároljon, és kezdjen hozzá saját tőke építéséhez, szemben az öt -tíz év várakozással, hogy elegendő megtakarítást érjen el a 20 százalékos előleghez” - magyarázza Tucker. Az általa felsorolt ​​példában például havi 1450 dollár, szemben a 975 dollárral, de a különbség itt 17 százalékpont előleg - ez körülbelül 51 000 dollárnak felel meg. „Nem mindenkinek van plusz 51 000 dollárja, hogy ekkora előleget fizessen” - teszi hozzá.

Az előleg ebben az értelemben rendkívül egyedi lehet, tehát ha Ön tedd rendelkezik a 20 százalékkal, és idővel kényelmesen tudja fizetni a jelzálogkölcsönét, ésszerű. Ha azonban éppen most próbál megtakarítani, akkor nem kell várnia. Végül is a COVID -ben bekövetkezett recesszió nagyon alacsony kamatokat hozott létre, és ezeket most szeretné kihasználni, mielőtt ismét felmennek. Ha túl sokáig vársz, akkor valószínűleg a kívánt lakás költségei is növekedni fognak, ebben az esetben ettől függetlenül többet kell fizetned egy bizonyos időszak alatt.

„Egy online jelzálog kalkulátor jó kiindulópont annak eldöntéséhez, hogy mennyit engedhet meg magának, de érdemes figyelembe venni a a lakástulajdon rejtett költségei is ” - mondja Tucker. „A Zillow -kutatás szerint ezek a rejtett költségek (ingatlanadó, biztosítás, karbantartás) évente körülbelül 9000 dollárt tesznek ki egy tipikus lakásban - körülbelül havi 750 dollárt -, ezért ezt figyelembe kell venni, amit megengedhet magának.”

Alsó vonal? „Azt gondolom, hogy ha valakinek szüksége van a térre, és elvárja, hogy hosszú ideig ugyanazon a területen tartózkodjon - egyébként alapvetően abban a helyzetben van, hogy most vásároljon házat - akkor tényleg nem szabad hagyni, hogy ez a 20 százalékos előlegcél az útjukba álljon ” - fejezi be Tucker.

Készen áll a következő lépés megtételére? Itt van hogyan jogosult jelzálogra és a öt legnépszerűbb lakásvásárlási hitel.

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.