Hogyan tegyen ajánlatot egy házra: tippek az ajánlattételhez és a győzelemhez, az ügynökök szerint

Amikor vagy licitál egy otthonra egy szuperversenyképes lakáspiacon (mint amilyen ma vagyunk!), úgy érezheti magát, mintha versenyző lenne egy játékbemutatón - és ez szórakoztató. Az igazat megvallva, az ajánlat benyújtása (és a várakozás, hogy elfogadják-e) kétségtelenül nagy stresszes, nagy tétes helyzet.

Gyere túl alacsonyan, és az ajánlatod nem lesz szórakoztató. Gyere be te is magas, és az otthon nem értékelni arra, amit hajlandó költeni, ami okozhat a finanszírozását átesni. Annak érdekében, hogy eljusson egy kedves helyszínre, ingatlanügynöke azzal foglalkozik, hogy az eladó ügynökével folytatott beszélgetéseken keresztül gyűjtsön információkat, és elemezze a környék hasonló értékesítéseit.

Összefüggő: Az első alkalommal teljes körű útmutató a lakásvásárláshoz

De tudtad, hogy a legerősebb ajánlatok túlmutatnak a tényleges dollárösszeg

hajlandó fizetni egy lakásért, és néhány stratégiai záradékot is tartalmaz, amelyek elbűvölhetik az eladót? Itt az ingatlanügynökök megosztják Ház Gyönyörű hogyan tegyen ajánlatot - és tippek az eladó piacán.

Lehet, hogy licitálni kell a listaár felett

Számos tényező együttesen tette versenyképessé a lakásvásárlást 2021 -ben. Rekord-alacsony kamatok tömegesen hozzák ki a vevőket. De hiány van a piacon a lakásokból, amihez a késés az új építésben lakások a COVID-19 járvány idején. Az eredmény? A sok a korlátozott számú lakást vásárló vásárlók száma.

Másként fogalmazva, most nincs itt az ideje, hogy alacsony ajánlatot tegyen.

Először is, ha az vagy a vásárlás finanszírozása (azaz ne vásároljon lakást minden készpénzzel!), győződjön meg róla, hogy rendelkezik előzetes jóváhagyó levéllel és a pénzeszközök igazolásával - mondja az ingatlanügynök Yawar Charlie, A Los Angeles -i Aaron Kirman Group Ingatlanosztályának igazgatója és a CNBC „Listing Impossible” című műsorának rendszeres tagja.

Charlie szerint azokon a piacokon, ahol a kereslet magas és a készlet alacsony, a legtöbb ingatlan a kért áron vagy annál magasabb áron értékesít.

„A lakáspiac versenyjellegétől függően előfordulhat, hogy egy kicsit felül kell lépnie a kért áron” - magyarázza. „Ne vedd ezt annak jeléül, hogy túlfizetsz a házadért. Tekints rá úgy, mintha most fizetnéd a jövő évi árat, hogy álmaid otthonába juss. ”

Annak érdekében, hogy tovább csökkentse aggodalmait, hogy megkérdezi magát, a jelenleg elérhető, történelmileg alacsony kamatlábak alacsonyabb havi összeget eredményezhetnek jelzálog kifizetések (és kevesebb a fizetett kamat a kölcsönét idővel) - ez azt jelenti, hogy az előre fizetett készpénz hosszú távon kiegyenlítődhet.

Az esetleges események segíthetnek abban, hogy ajánlata kiemelkedjen

Amellett, hogy erős pénzügyi ajánlatot tesz, az ajánlatát is megnyomhatja néhány vonzó esetlegességgel és záradékkal, mondják az ingatlanügynökök.

„Általánosságban elmondható, hogy a legjobb módja annak, hogy megállapodást kössünk, ha az ajánlatot a lehető legegyszerűbbé tesszük” - mondja Charlie.

Az ellenőrzési eset eltávolítása kockázatos lépés (szeretné tudni, hogy mondjuk beköltözése után hamarosan ki kell -e cserélnie egy egész tetőt). De ha tudja, hogy a házra, amelyre ajánlatot tesz, nagy lesz a kereslet, akkor hozza el vállalkozóját, vagy egyeztessen időpontot egy házi ellenőrzés mielőtt benyújtja az ajánlatot, javasolja Charlie. Ily módon eltávolíthatja a fizikai ellenőrzés esetét, miközben tudja, hogy mibe keveredik.

Az értékelési hiány záradéka vonzó lehet azoknak az eladóknak is, akik egyértelmű utat szeretnének elérni a záróasztalhoz - mondja Charissa Turnbull, ingatlanügynök Ankeney Ingatlan Colorado Springsben, Colorado. Ez a záradék egy megállapodás, amely szerint fedezi az ajánlati ár és a becsült érték közötti hiányosságot. Ez természetesen azt jelenti, hogy több készpénzt kell hoznia - az előlegén túl - a záróasztalhoz.

Összefüggő: Mi is pontosan a lakásértékelés?

Turnbull szerint az eszkalációs záradék hozzáadása segíthet az ajánlatok megnyerésében is több ajánlati helyzetben. Ez azt jelzi, hogy egy bizonyos összeget felajánl az eladótól kapott legmagasabb ajánlat fölött, de korlátozhatja az összeget.

Egy másik megállapodás, amely segíthet kiemelkedni, a bérleti díj. Ezeket a megállapodásokat az eladók más néven bérleti jogviszonynak is nevezik, hogy meghatározott időre visszabéreljék a lakást az új tulajdonosoktól. Marie Bromberg, engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő a Compass -nál New Yorkban.

„Lehetővé teszi az eladók számára, hogy gyorsan bezárják, majd bérbe adják a lakást, a számukra kényelmes időpontban költözve” - mondja Bromberg.

Fontolja meg a Több lehetőséget

Végezetül érdemes emlékezni arra, hogy egy versenyző piacon jó esély van (még a fenti tanácsok követése mellett is), hogy az Ön ajánlata nem lehet a nyerő - csak vegye le a első vásárló Albie Buabeng. Ezt szem előtt tartva, bölcs dolog annak tudatában belekezdeni a folyamatba, hogy előfordulhat, hogy néhány ajánlatot kell tennie, mielőtt az egyiket elfogadják-ezért ne tegye az összes tojást (és a lakástulajdonosi reményeket) egy kosárba.

Most, ezeket a tippeket szem előtt tartva, lépjen jobbra, és kezdődhet a licitálás!

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.