Bérlés: 6 dolog, amit tudnia kell a bérlésről

Bérlés lakás vagy ház? A megfelelő lakás vagy ház megtalálása könnyű lehet, de ha a bérlő, fontos, hogy tisztában legyen a jogaival, és tisztában legyen a díjakkal. Mielőtt aláírná a szaggatott vonalra, győződjön meg arról, hogy védett. Itt van, hogyan...

1. Rendezze a fontot és a papírmunkát

Mielőtt elkezdené, döntse el, mit engedhet meg magának ház vadászat. Ne feledje, hogy költségvetést kell fizetnie a gáz, villany, víz, telefon, szélessáv, TV engedély és Helyi adó a bérleti díjadon felül. Egyedül akarsz élni vagy megosztani? Gondold át alaposan, kivel élj együtt. A jó barátokból nem feltétlenül lesz jó lakótárs.

A bérbeadók és a bérbeadási ügynökök meg akarják erősíteni személyazonosságát, bevándorlási státuszát, hiteltörténetét és foglalkoztatási státuszát, ezért legyen elérhető az útlevele és mindez az információ. Mielőtt elkezdené, készítsen néhány fénymásolatot az összes vonatkozó papírmunkáról; ha megtalálja a tökéletes helyet, és nagy a verseny, elveszítheti, ha késik.

2. Legyen világos a díjakkal kapcsolatban

Jelenleg törvénytelen, hogy a bérbeadó vagy bérbeadó ügynökség kérjen díjat a személyes referenciák megszerzéséért, az adminisztráció, valamint a hitel- és bevándorlási ellenőrzések, köszönhetően a júniusban bevezetett „bérleti díjak tilalmáról” szóló jogszabálynak 2019. A Shelter lakhatási jótékonysági szervezet szerint a díjak felszámítása csak a következő esetekben lehetséges: késés a bérleti díj kifizetése (14 nap után), az elveszett kulcsok pótlása, a bérleti jogviszony korai megszüntetése vagy a bérlet megváltoztatása vagy átruházása bérleti jogviszony.

Ne feledje, hogy azok a bérlők, akik 2019 júniusa előtt írták alá a szerződéseket, és meg akarják újítani, megújítási díjat is fizethetnek. Tudjon meg többet a brit bérlői díjakról a címen shelter.org.uk; csak válassza ki az országot.

3. Győződjön meg arról, hogy védett

Jogilag kötelező érvényű megállapodást ír be, ezért ne kényszerítsen arra, hogy gyorsan aláírjon dokumentumokat, például közvetlenül a megtekintés után. „Szánjon rá időt, és olvassa el alaposan a szerződést” - mondja David Cox, a bérbeadási ügynökök szervezetének vezérigazgatója, ARLA tulajdonságjel. - Tedd fel annyi kérdést, amennyit csak akarsz, amíg nem érzed jól magad, hogy mindent megértesz. Ha nem elégedett, kérjen változtatásokat vagy módosításokat. '

Ha először bérel, akkor jó terv, ha valakit, akiben megbízik, elviszi a megtekintésekre és értekezletekre támogatásért.

4. Ismerd a jogaidat

Miután aláírta a szerződést, van egy lista az ellenőrizendő elemekről, mondja Cox. Meg kell adni az új otthon másolatát Gázbiztonsági bizonyítvány ha az ingatlan rendelkezik gázzal, a Energiahatékonysági tanúsítvány (EPC), a kormányé Útmutató a kölcsönzéshez (online is a címen gov.uk), a ti Betétvédelmi tanúsítvány és a Előírt információk, amelynek feldolgozása néhány napot is igénybe vehet, valamint a helyi hatóság által kiállított engedély, ha az ingatlan a helyi önkormányzati bérbeadói rendszer bármely formája alá tartozik. A beköltözés előtt hagyja jóvá a leltárt (tartalomjegyzéket) a bérbeadóval vagy az ügynökkel.

5. Védje letétjét

Ha Assured Shorthold bérleti jogviszonyban bérel, amely a leggyakoribb bérleti típus (Skóciában Short Assured Tenancy néven ismert), ellenőrizze, hogy a bérbeadó vagy bérbeadási ügynök bérleti letéti védelmi rendszer. E nélkül nem védett a letét, amelyet új otthonának biztosítása érdekében tett le - legfeljebb öthetes bérleti díjjal, ha az éves bérleti díj nem éri el az 50 000 fontot -. Majd ha el akar költözni, a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynök jogellenesen visszatarthatja a letétet, még akkor is, ha jó állapotban hagyja el az ingatlant.

A rendszer értelmében a bérbeadónak vagy ügynöknek meg kell védenie a letétet a pénz kézhezvételétől és elküldésétől számított 30 napon belül megerősítés arról, hogy melyik jóváhagyott rendszert használják, valamint minden vonatkozó információ, az úgynevezett „Előírt információ”. Ha nem hajlandó bérleti letéti védelmi rendszert alkalmazni, vegye fel a kapcsolatot Polgári tanácsok.

6. A bérlés új módja

Az all inclusive, teljesen felszerelt és bútorozott, kiváló minőségű bérlemények, beleértve a 24 órás recepciót, a helyszíni edzőtermet és a szállodai stílusú közös társalgókat, a legújabb ötlet a bérlésben. Építsd bérbe ez a kifejezés ezekre a lakásokra vonatkozik, amelyek ezerrel emelkednek szerte az országban. A bérleti díjak havi 950 fontnál kezdődnek egy Londonon kívüli stúdió esetében, de a Tanácsadó kivételével mindent tartalmaznak, és gyakran nincs nulla kaució.

„Lakásaink a kezdetektől fogva bérlőknek készültek. Ez jelentős változást jelent az "egy méret mindenkinek" megközelítéshez képest, amelyet gyakran látnak az újonnan épített városi lakásoknál " - mondja Jeremy Fletcher, a Tipi fejlesztése a londoni Wembley Parkban, míg Johnny Caddick, az alapítója Moda Living, amely a manchesteri Angel Gardens fejlesztéssel rendelkezik, hozzáteszi: "A szállodai stílusú kiegészítők nemcsak a lakosok pénzét takarítják meg, hanem a közösségi érzést is megteremtik."

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

---

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.