Közös bérlők vs közös bérlők

Az első ingatlan közös megvásárlása jelentős mérföldkő minden pár számára, és bár a megfelelő tulajdonosi struktúrát választja álmai otthona technikai jellegűnek tűnhet, a rossz választás most komoly jogi és pénzügyi problémákat okozhat jövő.

Tavaly hatalmas, 60 százalékkal nőtt az együtt élő párok száma, akik közösen vásárolnak ingatlant, a jelzálog -igénylők közelmúltbeli felmérése. Ez az emelkedés támogatja azt a folyamatos tendenciát, hogy a barátok, a családtagok és az élettársi kapcsolatban élő párok összegyűjtik betéteiket és jövedelmüket, hogy talpra álljanak az ingatlanlétrán.

Azok a párok, akik nem házasok vagy polgári házasságban élnek, különböző lehetőségeket kínálnak az ingatlan jogi tulajdonjogának megszervezésére, jogi és pénzügyi érdekeik védelme mellett. Itt van minden, amit tudnia kell...

Egy ingatlan közös tulajdonjoga: milyen előnyökkel jár?

A közös tulajdon legnyilvánvalóbb előnye, hogy lehetőséget ad az embereknek arra, hogy megtakarításaikat nagyobb befizetésre fordítsák, és jövedelmüket egyesítsék, hogy nagyobb jogosultságot szerezzenek.

jelzálog. A közös vásárlók megengedhetnek maguknak egy nagyobb, kívánatosabb ingatlant, vagy jobb helyen.

A közös tulajdon is strukturálható annak biztosítása érdekében, hogy minden tulajdonos hozzájárulása a letéthez vagy a jelzáloghoz megfeleljen tükröződik a tulajdonrészben, vagy annak biztosítása, hogy a tulajdonosokat „túlélési jog” védje, ha van ilyen tulajdonos meghal.

Pontosan az Ön és társtulajdonosai által biztosított jogi védelem attól függ, hogy közös tulajdonban vannak-e közös bérlőként vagy közös bérlőként.

Közös bérlet vagy közös bérlet?

Amikor te vesz egy ingatlant egy vagy több másik személlyel az ügyvédje megkérdezi, hogy közös bérlőként vagy közös bérlőként szeretné megvásárolni az ingatlant. E választás jogi következményei nagymértékben befolyásolják az egyes tulajdonosok jogait és anyagi érdekeit az ingatlan tekintetében.

Önnek és társtulajdonosainak meg kell vitatniuk terveiket és elvárásaikat az ügyvédjével, hogy tanácsot adhassanak Önnek arról, hogy melyik tulajdonosi forma felel meg leginkább az Ön igényeinek. Ügyvédje azt is javasolhatja, hogy készítsen jogi megállapodást bizonyos pontokra vonatkozóan.

• Közös bérleti szerződés

Ha a partnerével vásárol, akkor a Közös Bérlet lehet a jobb megoldás. A közös bérleti szerződés biztosítja, hogy abban az esetben, ha az egyik tulajdonos meghal, az ingatlan tulajdonjoga automatikusan átkerül a másik tulajdonosra. Ezt hívják túlélési jognak. Ez a folyamat elkerüli a hagyatéki és öröklési adóval kapcsolatos kérdéseket is.

A közös bérlők mindegyike közösen birtokolja az ingatlant, ahelyett, hogy egyéni részvényeket birtokolna. Bár a megközelítés kezdetben egyszerűbb, a Joint Tenancy nem tükrözi a különböző tulajdonosok pénzügyi hozzájárulásának különbségeit. Minden közös bérlőnek azonos jogai vannak az ingatlan felett, még akkor is, ha soha semmit nem járulnak hozzá a jelzáloghitelekhez, számlák vagy karbantartás.

• Közös bérleti jog

Ha Ön és partnere meg akarja őrizni pénzügyi függetlenségét, a Közös bérleti szerződés általában nagyobb rugalmasságot biztosít. A közös bérlők mindegyike rendelkezik az ingatlan meghatározott részével. A tulajdonosi részvényeket fel lehet osztani egyenlően vagy fel lehet osztani, például a jelzáloghoz vagy letéthez nyújtott pénzügyi hozzájárulás különböző szintjeinek tükrözése érdekében.

A közös bérlőkkel ellentétben a közös bérlőknek nincs túlélési joga. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik tulajdonos meghal, akkor az ingatlanban való részesedése nem kerül automatikusan a másik tulajdonos (ok) ra. Az elhunyt részesedését olyan személy örökölheti, aki jelenleg nem tulajdonos, és hagyatéki és adózási kérdéseket is meg kell oldani.

A közös bérleti szerződés létrehozása magában foglalhat némi vitát a tulajdonosok között arról, hogy ki hány százalékos tulajdont kap. Ennek az elején való egyetértése azonban segíthet elkerülni a jövőbeni problémákat.

Kockázatosabb a közös tulajdon?

Sokaknak első vásárlók, a közös tulajdon a legpraktikusabb út az ingatlantulajdonhoz. Amint fentebb felsoroltuk, más előnyök is vannak az együtt élő pároknak, akik közös tulajdonban vannak.

A közös tulajdon tekintetében a legnagyobb kockázat a bizonytalanság. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni a részesedését (mert például a kapcsolat véget ér), vita alakulhat ki a tulajdonosi részvényekről, a az ingatlan értéke, és ki tartózkodhat az ingatlanban. Ezek a problémák további és elkerülhető szívfájdalmat és költségeket okozhatnak.

Szerencsére ezeket a kérdéseket megválaszolhatja az ingatlan megvásárlásakor. A jogilag kötelező bizalmi okirattal vagy az együttélési megállapodással kezdettől fogva megvédheti minden tulajdonostárs törvényes jogait és pénzügyi érdekeit.

Jogi és pénzügyi érdekeinek védelme a közös tulajdonú ingatlanokban

A körülményeitől és a jövőbeli terveitől függően a közvetítő ügyvéd javasolhatja, hogy készítsenek jogi megállapodást az ingatlanvásárlásban részt vevő felek érdekeinek védelme érdekében. Ez a megállapodás segít tisztázni a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, beleértve a tulajdonosi részesedés megosztását.

A bizalmi okirat felhasználható annak érdekeinek védelmére is, aki közreműködik a ingatlanvásárlás, de akik nem szerepelnek tulajdonosként, például egy családtag, aki pénzt kölcsönöz a letét.

Szükségünk van bizalmi okiratra?

Néha „bizalmi nyilatkozatnak” nevezik, a bizalmi okirat jogilag kötelező érvényű dokumentum, amely felhasználható az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos kérdések széles körének megválaszolására. Függetlenül attól, hogy mit hoz a jövő, ez a megállapodás biztosítja, hogy világos jogok, kötelezettségek és folyamatok legyenek érvényben minden tulajdonos érdekeinek védelmében.

A bizalmi okirat felhasználható olyan problémák kezelésére, mint:

• Ki milyen részesedéssel rendelkezik
• Mi történik, ha a tulajdonos eladni akarja
• Az ingatlan (vagy a tulajdonosi részesedés) értékelése
• Ki mit kap, amikor eladja az ingatlant
• Mi történik, ha a tulajdonos meghal
• Ki örökölheti a tulajdonosi részesedést
• Ki a felelős a jelzálog -törlesztések hány százalékáért
• Mi történik, ha a tulajdonos nem tudja tartani a hozzájárulását?

Bár a bizalmi okmányok általában (sőt szükséges) dokumentumok a tulajdonjogi kérdések tisztázására, ha vásárol élettársával, és Ön nem polgári élettársi kapcsolatban él, vagy nem házas, az együttélési megállapodás is lehet alkalmas.

Szükségünk van -e együttélési megállapodásra?

Az együttélési megállapodás, amelyet néha „együttélési megállapodásnak” vagy „no-nup” -nak neveznek, ugyanazokat a kérdéseket fedheti le, mint a bizalmi okirat, és kiterjedhet az együttéléssel kapcsolatos tágabb kérdésekre is, például:

• Ki fizeti az ingatlan számlákat, javításokat és fenntartási költségeket
• A bankszámlák és a pénz kezelése
• Más nagy eszközök, például az autók kezelése
• Hogyan rendezik a tartozásokat abban az esetben, ha a kapcsolat véget ér
• Ki a felelős a háziállatokért, ha a kapcsolat véget ér

Bár e kérdések némelyikének megbeszélése kényelmetlennek, sőt pesszimistának tűnhet, az együttélés A megállapodás mindkét fél számára lehetőséget kínál arra, hogy tiszteletben tartsák és hivatalosan elismerjék az egyes személyek hozzájárulását teszi. Ezenkívül sokkal könnyebb tiszta fejjel megbeszélni ezeket a kérdéseket, ha a kapcsolat boldog és stabil ” - mondja Chris Salmon, a tulajdonjogi szakember Quittance.co.uk.

"Ez a proaktív megközelítés segít elkerülni a felesleges vitákat, haragot és akár jogi lépéseket is a szakítás szerencsétlensége esetén."

Ahhoz, hogy jogilag kötelező érvényű legyen, együttélési megállapodást kell végrehajtani. Ez azt jelenti, hogy szükség lehet egy ügyvéd segítségére annak biztosítása érdekében, hogy a dokumentum tanúbizonyságot tegyen és hivatalosan végrehajtsa.

Mit kell ellenőrizni, mielőtt barátokkal vagy családdal vásárolna ingatlant

A fenti tanácsok nagy része vonatkozik bárkire, aki barátaival vagy családjával vásárol. A barátokkal vásárló emberek többsége arra számít, hogy valaki valamikor eladni akarja, és nem valószínű, hogy mindenki egyszerre akar majd eladni. Hasonlóképpen, ha szülőkkel, gyermekekkel vagy testvérekkel vásárol ingatlant, valószínű, hogy a különböző tulajdonosok eltérő terveket terveznek az ingatlanban való részesedésük tekintetében.

Minden esetben nyílt beszélgetést kell folytatnia a tulajdonostársaival, hogy tisztázza mindenki terveit és elvárásait a tulajdonjogával, pénzügyi hozzájárulásával és aggályaival kapcsolatban. Az ügyvéd együttműködhet Önnel, hogy ezeket a pontokat egy hivatalos megállapodásban rögzítse, és azonosítsa az esetleges konfliktusok vagy zűrzavarok pontjait.

Ha ingatlanvásárláskor vagyonkezelői szerződést vagy élettársi megállapodást kíván kötni, akkor a lehető leghamarabb meg kell vitatnia terveit az ügyvédjével, hogy elkerülje a folyamat késedelmét. befejezése. Nincs ok arra, hogy miért ne kezdhesse el a tervezési folyamatot még azelőtt, hogy megtalálja az ingatlant.

Kövesse Ház Gyönyörű tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.