Mi az a lakásvásárlók felmérése?

Mi az a lakásvásárlók felmérése és mennyibe kerül? Annyi mindent kell igazítani, amikor új otthon vásárlása - a legjobb jelzáloghitel biztosításának módjától a közvetítési folyamat megértéséig. És akkor jön a lakásvásárlók felmérése. Ugye igazán kell egy? Ez egy újabb nagy költség az amúgy is őrülten drága lakásvásárlási folyamatban.

Valójában az a véleményünk, hogy az információ és megnyugtatás érdekében, amit ad, egy felmérés megszerzése nagyon jó befektetés. A lakásvásárlás a legnagyobb anyagi ráfordítás, amit valaha is okoz. Tehát néhány száz fontot költeni arra, hogy professzionális ellenőrzést végezzen otthonának állapotában.

A felmérésnek ki kell emelnie minden nagyobb javítási munkát, amelyre szüksége van annak eldöntéséhez, hogy ez a megfelelő otthon az Ön számára. Ezenkívül megjelöli azokat a problémákat, amelyeket a beköltözés előtt kijavíthat. Vagy használhatja a felmérésében kiemelt információkat, hogy újratárgyalja az árát, amelyet fizet ingatlan.

De mivel ennyi közül választhat, melyik a megfelelő felmérés az Ön számára?

1.A jelzálog -értékelés segíthet?

A jelzálog értékbecslés az nem felmérés leendő otthonának állapotáról. Jelzálog a hitelezők értékelő felmérést végeznek a javukra, és megállapítják, hogy az ingatlan megfelelő biztosítékot nyújt -e a kölcsönözni kívánt összeghez. A jelzálog -értékbecsléseket rendszerint egy felmérő szervezi és hajtja végre a hitelező jóváhagyott paneljén. A költségek változnak, általában az ingatlan méretétől függően, és bármi lehet 350 £ -tól. A költségeket a jelzáloghitel -társaság viseli, vagy áthárítja Önre.

2. Mi az a „RICS Home Condition Report”

A RICS Home Condition Report egy alapvető felmérés, sok részlet nélkül, és nem kerül semmibe £ 300 -tól. Az ingatlan kulcsfontosságú részein „jelzőlámpa” rendszert használ, zöld színnel, azaz a javítás állapota elfogadható, a narancssárga jelzi az aggodalmat, a piros pedig azt jelzi, hogy jelentős vagy sürgős javításra van szükség. Emellett összefoglalja az ingatlan hibáit és a lakást érintő lehetséges kockázatokat.

3. Mi az a „RICS HomeBuyer Report”

A RICS szerint ez a legnépszerűbb felmérési lehetőség. Ez alaposabb, mint az Otthoni állapotjelentés, és bármibe kerül 350 £ -tól felfelé. Választhat HomeBuyers jelentést jelzálogértékeléssel vagy anélkül. Ez a jelentés tanácsokat tartalmaz a hibákkal és a javítási tanácsokkal kapcsolatban. Tartalmazza a biztosítás visszaállítási értékét is (az az összeg, amelyet az épület leégése esetén kapna).

4. Az RPSA „Otthoni állapotfelmérése”

Ez egy felmérés, amelyet a RICS helyett a Lakóingatlan -felmérők Szövetsége (RPSA) kínál. Ára 400 és 900 font között és olyan funkciókat tartalmaz, amelyek nem találhatók a RICS felmérésekben, hogy segítsenek megérteni új otthonát, beleértve szélessávú sebesség, nedves értékelési és határkérdések, amelyeket a szállító figyelembe vehet. Érdemes megfontolni, ha korábban nem nyűgözött le egy RICS felmérés.

5. Épületfelmérés

Ez a legátfogóbb felmérési forma. Az RICS felmérői által készített részletes jelentéssel sokba kerülhet 500 fonttól 2000 fontig az ingatlan méretétől függően. A részletes jelentés tartalmaz tanácsokat a javításokkal kapcsolatban, felsorolva a következményeket, ha ezeket nem hajtják végre, valamint a problémák orvoslásának becsült időzítését és költségeit. Nem valószínű, hogy piaci értékelést vagy biztosítási visszaállítási értékbecslést tartalmaz.

Szükségem van egy felmérésre, ha új építésű lakást veszek?

Azt gondolná, hogy nem, de mindannyian olvastuk a rossz minőségről szóló történeteket új építmények: a tetőtéri szigetelés hiányától, a hibás kazánoktól, a rossz csempézéstől és a rosszul felszerelt nyílászáróktól a jelentősebb szerkezeti problémákig.

Ha új építésű lakást vásárol, javasoljuk a professzionális felmérés. Ideális esetben a szerződések cseréje előtt rendelkezne ilyennel, hogy időt - és tárgyalási erőt - adjon a problémák megoldására, mielőtt beköltözik. De sok fejlesztő nem engedélyezi Önnek vagy egy felmérőnek a webhelyet a csere és a befejezés előtt. Ha ez a helyzet, akkor mindenképpen szerezzen be egyet a beköltözés után a lehető leghamarabb, és a kezdeti kétéves időszakon belül, amelyet a fejlesztőnek kell helyrehoznia. A professzionális felmérések költségei 300 és 600 font között.

Hogyan találjak jó felmérőt?

Vásároljon és hasonlítsa össze a helyi földmérők idézeteit. Kérjen példát egy korábbi felmérési jelentésből is, hogy megtudja, hasznos -e a jelentés stílusa az Ön számára. Nincs két felmérő, akik ugyanolyan típusú jelentést készítenek, ezért győződjön meg arról, hogy a felmérője olyan részletességgel és tanácsokkal rendelkezik, mint amire számít.

Miután eldöntötte, hogy melyik felmérőt választja, telefonon ellenőrizze elérhetőségét. Lehetőség van arra, hogy a felmérőt eljuttassa a szálláshelyre a jelentés elkészítéséhez két órán belül - de a másik végletben azt hallottuk, hogy felmérők vesznek akár egy hónapig hogy visszajuttassák jelentésüket a vásárlókhoz.

Hacsak nem RPSA Otthoni Állapotfelmérésre készül, ellenőrizze, hogy a felmérő bérelt -e és tagja -e az RICS -nek, mivel biztosítják, hogy a tagok betartják a szakmai előírásokat. A felmérőnek a neve után az FRICS vagy az MRICS betűszónak kell lennie.

Hozza ki a legtöbbet a felmérőből

Amikor kiválasztja a felmérőt, tájékoztassa őket az ingatlangal kapcsolatos bármilyen aggályáról. Nézze meg, hogy végigjárhatja -e a házat, miközben menet közben vagy a végén kérdéseket tesznek fel velük. Legalább egyeztessen időpontot egy telefonhívásban a felmérőjével, hogy vizsgálja felül a jelentéssel kapcsolatos kérdéseit, amint volt ideje átnézni.

Ha aggályai vannak a felmérési jelentéssel kapcsolatban, olvassa el útmutatónkat:Mi a teendő egy rossz felmérési jelentés után?'további tanácsért.

---

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.