5 tipp, amelyek segítenek eladni a házat

Vegye át az irányítást az értékesítési folyamat felett, készítse el otthonát eladásra, vonzza az érdeklődést és érje el a lehető legjobb árat ezzel a szakértői útmutatóval.

A kora ősz kiváló alkalom arra, hogy eladja házát. A gyerekek visszatértek az iskolába, a karácsony pedig még hetekig tart. „Szeptember egy jó hónap ahhoz, hogy forgalomba hozza ingatlanát, mivel a potenciális vásárlók újra keresni kezdenek” - mondja Alex Gosling, a housesimple.com online ingatlaniroda vezetője. "A nyári hónapokban a vásárlók tevékenysége elkerülhetetlenül jelentősen visszaesik, amikor a családok nyaralni indulnak." Cselekedjen most, hogy maximalizálja ezt a kora őszi időszakot, mielőtt az esti órák közelednek.

1. Tartsd az ár tetején

A szokásos tanács az, hogy hívjon meg három ingatlanügynököt, hogy értékelje házát, majd válassza ki azt, amelyikben a legjobban érzi magát. Végezze el saját házi feladatát, használja

Jobbra és Zoopla, és ne csábítsa el a legmagasabb értékelés. "Ellenőrizze a közelmúltban eladott ingatlanok árait a közvetlen közelében" - mondja Luke Bishop, a dél -londoni Wooster & Stock -nál. "Ha nagyon kevés nézettség van az első pár hétben, ez arra utalhat, hogy az ár túl magas." Ha ez megtörténik, ragadja meg a kezdeményezést, és forduljon ügynökéhez, hogy megbeszélje, ahelyett, hogy megengedné, hogy elhamarkodásra kényszerítsenek csökkentés.

2. Válassza ki a legjobb ügynököt a munkához

Az ügynökkel való jó kapcsolat kulcsfontosságú. A nagyobb főutcai ingatlanügynökségek büszkélkedhetnek a marketing elérhetőségével, de előfordulhat, hogy az a személy, aki értékeli a házát, nem a tényleges eladást végzi. Ezért érdemes megvizsgálni a vállalat által nyújtott teljes szolgáltatást, nem csak az egyént. A közösségi média, különösen a Twitter, jó mutatója lehet annak, hogy egy ügynökség hogyan mutatkozik be a piacon. Ha online ügynökség mellett dönt, fel kell készülnie arra, hogy az értékesítési munkák nagy részét maga végzi el, például megtekintéseket végez. Ez az egyre népszerűbb lehetőség azonban pénzt takarít meg. Körülbelül 5000 fontba kerül egy hagyományos ingatlanközvetítő megbízása egy 300 000 fontos házon 1,5 jutalékért (plusz áfa). Az online csomagok általában 500 font körül kezdődnek.

3. Rögzítse a képzeletet

A tanács az volt, hogy távolítsa el a saját jelenlétének minden nyomát, de az ügynökök azt mondják, hogy a "karakteres" otthonok valóban jobban lenyűgözik a vásárlókat. Ahogy Matthew Hallett, a salinkburyi Winkworth igazgatója kifejti, „a bájtalan ingatlant nehezebb elképzelni a vevőnek magukban élnek, következésképpen kevésbé vonzóak. ” Mindazonáltal figyelmeztet: 'egy zsúfolt ingatlan azt üzeni, hogy az eladók nem elkötelezett. A vevő nem szeretne értékes időt, pénzt és érzelmi erőfeszítéseket fektetni abba, hogy olyan házat vásároljon, amelyről feltételezi, hogy az eladó nem gondolja komolyan az eladást. ” A javaslat ereje csodálkozik; a kertben rendezzen be egy forgatókönyvet asztallal, székekkel és tűzrakóval, hogy illusztrálja az egész éves szabadtéri életet, forduljon an lépcső alatti munkaterület, páramentesítse a padlásokat és az alagsort, hogy bővítési lehetőséget biztosítson, és tiszta nyári szekrényeket ruházat. „A vásárlók figyelik az igazán jó tárhelyet” - mondja Jo Eccles ingatlankereső Tulajdon beszerzése. "Ha szerencséje van a nagy tárhelyhez, ne tartsa annyira tele, hogy senki ne lásson bele."

4. Menj a piacra fegyveresen

A Google szerint jelenleg tíz házvadász közül kilenc használja az internetet, amikor ingatlant keres, így házának vizuális vonzerejét mindenképpen szem előtt kell tartani. „Célja, hogy 8-12 fénykép kísérje az online részleteket”-tanácsolja Samantha Ashdown ingatlanszakértő Otthoni igazságok. "Néhány szoba jobb, mint mások, hogy megmutassa otthonát: a konyha és a nappali kötelező", de a hálószobák és A fürdőszobákat csak akkor érdemes megmutatni, ha valóban különlegesek. Mondja el ügynökének, hogy alaprajzra is szüksége van mérések. Ez különösen hasznos a régebbi ingatlanok esetében, mivel viszonylag tágas arányai értékesítési pontot jelentenek.

5. A megtekintések maximalizálása

„Irányítsd a folyamatot, győződj meg arról, hogy megérted a házad értékét, és képes vagy alátámasztani azt” - tanácsolja Adam Male, az online ingatlaniroda urban.co.uk. Készítsen egy csomagot minden garanciával, helyi adatokkal, akár a ház rövid történetével. Ha ideges vagy, hívj meg egy barátot, hogy gyakoroljon. Kérje meg őket, hogy játsszák el az ördög ügyvédjét néhány trükkös kérdéssel, hogy jól felkészüljenek a tényleges nézők megjelenésére. Jane Ringe, Londonban és Délkeleten otthonról érdeklődő személy szerint alapvető fontosságú, hogy a leendő vásárlók már otthon érezzék magukat. "Ön alapvetően egy hangulatos családi jelenetet manipulál" - mondja, "ezért kínáljon kávét kötetlen bögrékben a konyhaasztal körül, és játékokat, amelyekkel a gyerekek játszhatnak."

Szavak: Jayne Dowle

Képek: Getty

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.