10 hal yang ingin diketahui oleh pembangun Anda

Dapatkan hasil terbaik dengan saran dari salah satu pembangun top Inggris ini.

Memiliki ekstensi yang ditambahkan, loteng yang diubah atau rumah baru yang dibangun sesuai spesifikasi Anda sangat menarik. Tapi tanpa pembangun yang baik itu bisa menjadi mimpi buruk. Memastikan proyek berjalan lancar membutuhkan waktu, persiapan, dan kepercayaan, kata Ian Henderson, yang menjalankan perusahaan keluarganya, Jasa Pembuatan Hende di Cheadle Hulme, Cheshire. Ian baru-baru ini memenangkan penghargaan Federation of Master Builders Heavenly Builder untuk layanan 'di atas dan di luar panggilan tugas' ketika dia membantu sebuah keluarga dengan anak yang sakit menyesuaikan rumah mereka. Di sini, Ian menjelaskan cara menemukan pembangun yang tepat dan bagaimana membuat pengalaman Anda dengan mereka menjadi pengalaman yang menyenangkan.

1. LAKUKAN PEKERJAAN RUMAH ANDA

Rekomendasi selalu yang terbaik atau melalui organisasi perdagangan terkemuka seperti

 Federasi Pembangun Master (FMB). Mintalah tiga atau empat pembangun untuk mengutip pekerjaan Anda, dan cari tahu sebanyak mungkin tentang masing-masing. Mintalah referensi, dari enam bulan terakhir. Pembangun yang baik ingin Anda tahu kemampuan mereka. Tanyakan kepada pembangun Anda apakah Anda dapat melakukan kontak dengan klien mereka dan menindaklanjutinya. Saya pernah mendengar beberapa orang berputar-putar dan mengetuk pintu untuk mencari tahu bagaimana cara seorang tukang bangunan. Pembangun yang baik tidak perlu takut akan hal ini. Mereka harus benar-benar transparan dan akuntabel.

2. BERIKAN SINGKAT YANG BENAR

Sebelum pembangun Anda datang, diskusikan dengan jujur ​​​​dengan pasangan Anda tentang apa yang Anda inginkan. Beberapa orang tidak membicarakan proyek secara mendetail satu sama lain dan ini membuat frustrasi dan memakan waktu bagi pembangun. Sangat penting untuk memiliki semua detail utama yang disepakati sebelumnya, termasuk apa pun yang tidak standar. Jika Anda menginginkan sakelar lampu krom, misalnya, katakan demikian karena kebanyakan pembuat akan menaikkan harga untuk plastik putih standar. Jika itu adalah proyek besar seperti perpanjangan, pastikan Anda memiliki satu set rencana 'salinan yang baik' yang dicetak untuk diambil oleh pembuatnya dan digunakan untuk menaikkan harga pekerjaan. Mintalah arsitek Anda untuk empat salinan rencana – satu untuk Anda dan tiga untuk pembangun berbeda yang Anda minta untuk kutip. Saya membuat banyak catatan – deskripsi pekerjaan, tanggal dan waktu, detail pembongkaran, akses, jenis bata yang dibutuhkan, lantai, jenis atap, kusen pintu dan jendela.

3. PUTUSKAN SIAPA YANG MEMBELI APA

Saya menyediakan segala sesuatu dalam hal bahan baku kecuali ubin, sanitaryware dan hal-hal khusus seperti fitting pintu. Saya selalu meminta klien untuk mengendalikan aspek ini. Pembangun dapat memberi Anda saran dan memberikan brosur untuk ide, tetapi Anda dapat membantu dengan mencari tahu apa yang Anda suka. Saya senang klien menggunakan akun perdagangan saya di pemasok untuk memesan dan membayar barang. Ini membantu anggaran mereka, dan pemasok juga dapat memberi mereka nasihat yang baik.

4. SETUJU KONTRAK DAN RENCANA KERJA

Sebagai klien, Anda harus mengharapkan pembuatnya teliti dan memberi Anda informasi sebanyak mungkin tentang proses pembuatannya. Buatlah kontrak dengan tahapan pekerjaan yang jelas. Jika pembangun Anda tidak menawarkan ini, tanyakan. Jika dia terdengar tidak yakin, maka dia mungkin bukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Anda perlu memutuskan tingkat profesionalisme yang Anda inginkan. Jika Anda memilih beberapa pria acak dari pub, maka Anda harus mengharapkan kekurangannya. Satu hal yang harus Anda setujui adalah kontrak yang menyatakan berapa lama proyek akan berlangsung, dengan tanggal mulai. Bersikap tegas tentang ini, maka semua orang tahu di mana mereka berdiri sejak awal.

5. PIKIRKAN PRIORITAS ANDA PADA PROYEK CUSTOM-BUILD

Prioritas utama Anda adalah mengetahui berapa anggaran Anda, dan jika Anda ingin meningkatkan spesifikasi dasar pengembang, pikirkan baik-baik di mana Anda ingin membelanjakannya. Jangan tergoda untuk mengatakan, 'oh, saya suka unit dapur baru yang mengkilap itu', dan menghabiskan semua uang Anda untuk itu dan kemudian tidak mampu membeli sesuatu yang benar-benar berguna. Bicaralah dengan pembangun Anda tentang apa yang layak diinvestasikan untuk saat ini dan masa depan dan untuk cara hidup yang Anda inginkan.

6. TEMUKAN MANAJER UNTUK MEMBANGUN MANDIRI

Mempekerjakan manajer proyek terbaik yang Anda bisa. Tentu saja Anda bisa melakukannya sendiri, tetapi jika Anda tidak memiliki pengalaman, itu adalah ladang ranjau. Bayangkan harus mendapatkan delapan pedagang yang andal dan terampil – tukang batu, tukang ledeng, tukang listrik dan banyak lagi – mengadakan tender dan mendapatkan harga terbaik dari mereka semua! Temukan pembangun dengan pengalaman manajemen proyek yang luar biasa dan terbukti, atau libatkan arsitek Anda. Anda membutuhkan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan.

7. SETUJU DENGAN HARGA

Untuk pekerjaan seperti ekstensi dan konversi, rumus terbaik adalah aturan meter persegi – umumnya, pekerjaan pembangunan akan memakan biaya antara £1.000 dan £1.500 per meter persegi, tetapi faktor lokal dapat memengaruhi harga untuk proyek Anda dan tingkat spesifikasi Anda akan memiliki bantalan. Biaya dasar adalah tenaga kerja dan bahan dan keuntungan saya di atas.

Pastikan penawaran Anda selengkap dan sedetail mungkin, dan Anda dan pembangun Anda telah menjelajahi semua kemungkinan dan masalah potensial sehingga penetapan biaya yang Anda setujui sudah benar. Jika proyek belum diteliti dengan benar, Anda mengalami halangan yang tidak terduga atau Anda meminta hal-hal tambahan saat pekerjaan berjalan, Anda akan dikenakan biaya tambahan.

Meskipun bijaksana untuk menyisihkan antara lima dan 10 persen dari total anggaran Anda sebagai kontingensi dana, kutipan menyeluruh yang disepakati di awal adalah alat terbaik bagi Anda dan pembangun Anda untuk bekerja dengan.

Setujui jadwal pembayaran Anda – Saya mengambil deposit, biasanya pada minggu pertama saya memulai pekerjaan, untuk menutupi pembongkaran dan pondasi (fondasi). Kemudian saya mengambil pembayaran pada tahap ini: penyelesaian pelat lantai beton, bata, kayu atap, pintu dan jendela, pekerjaan listrik dan pipa ledeng (perbaikan pertama), plesteran, dan kemudian pembayaran terakhir pada penyelesaian.

8. BAGIKAN TANGGUNG JAWAB

Pembangun Anda perlu diasuransikan, tetapi Anda juga harus memiliki tingkat asuransi yang tepat untuk rumah Anda dan Anda harus memberi tahu penyedia Anda bahwa Anda sedang menyelesaikan pekerjaan. Biasanya Anda akan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin perencanaan dan biaya peraturan bangunan, maka tugas pembangun untuk berhubungan dengan kontrol bangunan pada setiap tahap proses.

Adalah tugas kita untuk memastikan pekerjaan yang dilakukan aman – bahwa teknisi listrik dan teknisi gas memiliki kualifikasi, misalnya. Saya memberi klien saya folder dengan semua info untuk membuktikan bahwa pekerjaan telah dilakukan dengan benar.

Hal besar yang harus diperhatikan klien adalah peraturan kesehatan dan keselamatan Konstruksi, Desain dan Manajemen (CDM) baru yang akan mempengaruhi pasar domestik. Meskipun detail lengkap masih muncul, itu akan melibatkan klien yang harus bekerja dengan pembangun mereka untuk memastikan situs memenuhi standar kesehatan dan keselamatan.

9. BERSEDIA SELAMA JAM KERJA

Anda menghabiskan banyak uang, jadi penting untuk tersedia untuk pertanyaan yang muncul selama jam kerja dan untuk datang dan lihat bagaimana pekerjaan itu datang pada siang hari – tidak mungkin untuk melihat proyek dengan benar di gelap.

10. SETUJU APA YANG ANDA HARAPKAN

Pada pertemuan pra-kontrak saya membahas jam kerja, waktu dan lama makan siang dan istirahat minum teh, dan apakah kita akan melakukan pekerjaan akhir pekan. Ada baiknya mendiskusikan apa yang terjadi dalam cuaca buruk. Klien harus memahami bahwa dalam keadaan basah atau dingin ada hal-hal tertentu yang tidak dapat kami lakukan, seperti memasang beton dan apa pun yang berbahan dasar mortar. Juga berbahaya untuk bekerja dalam angin kencang, salju lebat, dan hujan untuk jarak pandang dan penggunaan peralatan listrik. Pada hari cuaca buruk, kami mungkin pergi dan mengerjakan pekerjaan dalam ruangan lainnya. Jika ini melibatkan proses yang memakan waktu lebih dari satu hari, itu bisa membuat kami tertinggal dalam pekerjaan Anda. Saya akan meminta klien untuk sejumlah fleksibilitas dan pemahaman tentang hal ini. Lihat detail tahapan pembangunan sehingga Anda mendapatkan gambaran besar dan menyetujui akses apa yang dibutuhkan ke rumah Anda. Kami menyediakan toilet portabel kami sendiri, saya memiliki soket eksternal yang dipasang sebelum saya mulai dan saya juga memasang keran luar. Jangan merasa berkewajiban untuk terus membuat teh – tetapi secangkir teh sangat membantu hubungan pembangun/klien yang bahagia!

Apa yang Membuat Ian 'Surgawi'?

Ian Henderson, 49, memulai bisnis bangunan sebagai tukang kayu/tukang kayu. Selama bertahun-tahun dia menjadi sangat berpengalaman dan berkualitas dalam semua aspek pekerjaan bangunan.

• Dia memenangkan penghargaan Pembangun Surgawi untuk karyanya dengan keluarga Austin dari Cheadle Hulme. Dave dan Becky Austin membutuhkan perluasan ke kamar tidur semi tahun 1930-an mereka dengan tiga kamar tidur untuk menyediakan kehidupan yang aman dan fleksibel akomodasi untuk putri mereka yang berusia dua tahun, Emilie, yang telah didiagnosis menderita hepatoblastoma, suatu bentuk penyakit hati kanker. Secara khusus mereka menginginkan dapur dan ruang santai terbuka sehingga Becky dapat mengawasi putrinya saat dia memasak.
• Keluarga Austin mengosongkan rekening bank mereka dan meminjam dari keluarga tetapi masih belum dapat mengumpulkan cukup dana untuk bekerja, jadi Ian setuju untuk melakukan pekerjaan itu untuk mereka dengan harga mahal, menarik bantuan besar dari kontak perdagangan untuk bahan. Dia menegosiasikan harga khusus untuk sewa kapal, sebuah perusahaan di Skotlandia menyumbangkan kayu, dan krunya bekerja ekstra tanpa bayaran. Ian bahkan memoles ulang dan mendekorasi ulang kamar Emilie secara gratis dan menyelesaikan masalah kondensasi. Bekerja sepanjang malam berarti semuanya sudah siap untuk kepulangan keluarga dari rumah sakit.
• 'Dia melampaui panggilan tugas,' kata Dave. 'Saya dalam bisnis interior dan saya telah menemukan banyak pembangun. Ian di atas yang lain.'

● Untuk informasi lebih lanjut tentang Federasi Pembangun Master, kunjungi fmb.org.uk.

● Hubungi perusahaan Ian di 0161 439 4709; hende.co.uk

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.