Keputusan Rumah Terburuk yang Dapat Anda Buat

“Salah satu kesalahpahaman terbesar yang dimiliki penjual adalah berpikir bahwa menambahkan atap baru atau sistem HVAC baru akan meningkatkan nilai rumah mereka,” kata Staci Donegan dari Realty Internasional Sotheby di Savannah, Georgia. Sistem utilitas — seperti HVAC atau pemanas air panas Anda — mungkin mahal untuk diganti, tetapi mereka dianggap pemeliharaan, dan "pembeli mengharapkan rumah itu terpelihara dengan baik," kata Staci. Jadi, jangan berharap melihat investasi itu tercermin dalam harga jual rumah Anda, bahkan jika itu menjadi titik pemasaran yang hebat.

Konon, mereka juga bukan sesuatu yang bisa diabaikan. Jika sistem tersebut tidak berfungsi dengan baik atau perlu diganti, itu pasti akan muncul selama inspeksi dan berpotensi mendevaluasi rumah Anda jika pembeli melihat proyek langsung yang harus mereka belanjakan uang di. Tetapi jika semuanya bekerja dengan baik, yang terbaik adalah mengikuti pepatah lama yang bijak dan ingat, jika tidak rusak, jangan memperbaikinya.

Saat memperbarui yang lebih lama

dapur atau kamar mandi bisa menjadi investasi yang Anda lihat pengembaliannya memuaskan, itu hanya terjadi jika Anda membuat keputusan sumber dan desain yang cerdas di sepanjang jalan. Kesalahan terbesar yang dapat Anda lakukan adalah memilih hasil akhir yang paling mahal, peralatan kelas komersial, dan lonceng dan peluit tambahan. Renovasi majalah memiliki kegunaan biaya vs. alat nilai yang menunjukkan biaya rata-rata proyek perbaikan rumah tertentu, bersama dengan pengembalian rata-rata. Data mereka menunjukkan bahwa merombak dapur kelas atas (dengan biaya rata-rata $125.000) akan melihat persentase pengembalian yang lebih rendah daripada a merombak dapur kelas menengah (biaya rata-rata $63.000).

Perbedaannya bahkan lebih drastis dengan merombak kamar mandi. Ada beberapa alasan untuk ini, tetapi untuk melihatnya dari sudut pandang pembeli, mereka mungkin tidak akan melihat perbedaan antara meja marmer dan kuarsa (Jujur, kami juga tidak bisa). Pilihan bahan itu saja bisa membuat Anda lebih mahal, tetapi pembeli tidak akan membayar untuk perbedaan itu. Staci menunjuk ke dua fitur yang kemungkinan akan membantu Anda mendapatkan kembali lebih banyak investasi Anda di dapur: peralatan hemat energi dan pulau dapur yang memiliki pipa ledeng dan listrik.

Aku tahu, gelandangan, kan?! Apakah Anda menghabiskan masa kecil Anda dengan iri pada kolam renang teman dan tetangga Anda, bersumpah bahwa Anda akan memiliki kolam ketika Anda memiliki rumah sendiri suatu hari nanti? Nah, suatu hari nanti, dan otak orang dewasa Anda akan mengalami kesulitan mengatasi label harga $ 20.000 (rata-rata) untuk memasang kolam di dalam tanah. Terutama ketika Anda mendengar bahwa (1) banyak pembeli tidak ingin membeli rumah dengan kolam, dan (2) fakta bahwa rumah Anda memiliki kolam renang tidak akan meningkatkan nilainya cukup untuk mendekati uang yang Anda masukkan.

Banyak pembeli melihat kolam renang sebagai pemeliharaan dan risiko kewajiban yang tidak mereka minati dan tentu saja tidak membayar lebih. Namun, ada pengecualian untuk ini: Jika Anda menjual di pasar yang kompetitif (cuaca hangat), memiliki kolam renang dapat memberikan keuntungan bagi rumah Anda.

Alternatif yang lebih murah yang akan memberi Anda pengembalian investasi yang solid? Area luar ruangan yang lebih menarik secara universal dengan dek atau teras kayu yang bagus.