Cara Membeli Rumah Liburan

Memiliki rumah liburan adalah impian, karena semakin banyak orang Amerika yang ingin berinvestasi di properti. Menurut statistik perumahan 2019, 65,1 persen dari populasi sudah memiliki setidaknya satu rumah, dan daya tarik untuk mendapatkan tempat kedua—hanya digunakan untuk berlibur dan bersantai—sangat dapat dimengerti. (Terutama di masa pandemi global, ketika melarikan diri adalah apa yang kita semua impikan.)

Namun, seperti yang Anda duga, membeli rumah kedua bukanlah pilihan bagi semua orang. Menurut Priya Malani, pendiri dan CEO perusahaan keuangan Kekayaan Simpanan, “Ada beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan, mulai dari harga rumah, seberapa banyak Anda akan menggunakannya, hingga apakah Anda juga berencana menggunakannya. sebagai sewa.” Di bawah ini, ia menunjukkan dengan tepat kiat-kiat teratasnya untuk dipertimbangkan sebelum mengambil risiko dan membeli rumah tepi laut yang menakjubkan yang selalu Anda impikan tentang.

Tunggu, Apakah Sekarang Saat yang Tepat Beli Rumah?

Dengan penutupan bisnis dan PHK menjadi semakin umum setelah COVID-19, mungkin ini bukan saatnya bagi Anda untuk berinvestasi. "Kecuali Anda duduk di tabungan yang cukup besar dan kuat dan tahu industri Anda tidak akan terpengaruh oleh apa yang terjadi, maka Anda harus berhati-hati," Amanda Abella, penulis buku

Make Money Your Honey: Panduan Pengusaha Bersemangat untuk Bercinta dengan Pekerjaan & Uang, memberi tahu House Beautiful for our primer tentang apakah itu ide yang baik untuk membeli rumah selama pandemi inisama sekali.

Paling tidak, Anda dapat mulai menabung (lompat ke nomor 4 di bawah untuk mempelajari lebih lanjut)—dan mencari pasar yang terjangkau—untuk merencanakan pembelian Anda di masa mendatang. Tidak pernah terlalu cepat untuk memulai! Dan jika Anda siap untuk melompat, baca terus.

1. Ketahui "Mengapa" Anda

Rumah liburan diinginkan karena banyak alasan, terutama jika lokasinya sangat diinginkan. Namun, Malani menyarankan Anda untuk benar-benar mempertimbangkan mengapa Anda membeli rumah sebelum melakukannya: Apakah itu suatu tempat yang sebenarnya Anda rencanakan untuk dikunjungi setiap tahun? Apakah ini lebih ke status? Apakah Anda berencana untuk pensiun di dalamnya atau menyewakannya?

“Mengetahui alasan di balik pembelian akan membantu Anda merencanakan anggaran dan hal-hal yang tidak Anda inginkan kompromi, yang merupakan informasi yang benar-benar Anda butuhkan sebelum memutuskan untuk berinvestasi di rumah liburan,” dia mengatakan. Kami menyarankan untuk menuliskan semua alasan Anda terlebih dahulu, dan kemudian benar-benar mengevaluasi kebutuhan Anda berdasarkan daftar itu, sehingga Anda dapat mencari rumah yang sesuai dengan area, lokasi, dan anggaran Anda.

2. Tanyakan pada Diri Anda: Apakah Saya Akan Membeli Rumah Ini Sebagai Milik Saya? Pertama Rumah?

“Terkadang, kami melihat klien kami memfokuskan upaya keuangan mereka untuk menabung untuk rumah liburan sebelum tempat tinggal utama mereka,” kata Malani. "Ini menjadi lebih umum di daerah di mana biaya hidup dan harga real estat jauh lebih tinggi daripada rata-rata nasional, seperti New York atau L.A."

Misalnya, jika Anda berada di sisi yang lebih muda dan tahu Anda pada akhirnya akan pindah ke pinggiran kota untuk memulai keluarga—tetapi juga tahu bahwa Anda benar-benar menginginkan rumah danau—maka melakukan investasi itu terlebih dahulu mungkin merupakan langkah yang cerdas. Apalagi jika berada di area yang lebih terjangkau daripada tempat tinggal utama Anda saat ini. Tapi, seperti yang disarankan Malani, Anda perlu mencari tahu apakah itu adalah investasi yang Anda tahu bisa Anda duduki untuk sementara waktu.

3. Teliti Semua Detail Tentang Area

“Apakah lokasi rumah liburan Anda di destinasi populer? Jika demikian, apakah Anda tahu apakah itu akan tetap seperti itu? Bagaimana harga ketika Anda siap untuk membeli?” tanya Malani. Ini semua adalah pertanyaan yang perlu Anda (coba) jawab lebih cepat daripada nanti, dengan mengingat fakta bahwa harga mungkin naik lebih cepat dari yang Anda kira. Jadi, ada baiknya untuk menghemat 1 hingga 3 persen lagi daripada yang Anda pikir Anda perlukan untuk uang muka.

Ini Tempat Belanja Paling Terjangkau...

4. Mulai Menyimpan Sayasegera

“Sebelum Anda dapat berpikir untuk membeli rumah liburan, Anda perlu mengevaluasi situasi keuangan Anda saat ini dan apakah Anda memiliki uang untuk menabung atau tidak,” kata Malani. “Jika Anda tidak memiliki sisa uang tambahan setiap bulan, menabung untuk membeli rumah akan sangat sulit! Namun, jika Anda melakukan memiliki uang yang tersisa atau berencana untuk membuat perubahan pada pengeluaran Anda untuk membebaskan sejumlah uang tunai, Anda akan ingin membuka rekening tabungan online dan mulai menyimpan uang di sana."

Tip: "Namai rekening tabungan Anda "Rumah Liburan" untuk mengawasi hadiahnya."

5. Dan Rencanakan untuk Menghemat Lebih Dari 20%

Secara historis, sebagian besar rumah kedua membutuhkan uang muka yang lebih besar (sekitar 30 persen) dan suku bunga yang lebih tinggi daripada rumah pertama, yang merupakan sesuatu yang perlu Anda waspadai. “Misalnya, jika Anda ingin membeli rumah pantai seharga $200.000, Anda harus menabung minimal 30 persen, atau $60.000. Jika Anda menabung $600 per bulan, Anda perlu sedikit lebih dari delapan tahun untuk menabung untuk rumah,” jelas Malani. “Ingatlah bahwa harga rumah mungkin naik dalam jangka waktu tersebut, dan akan ada biaya penutupan dan pengeluaran lain yang perlu dipertimbangkan. Jadi, yang terbaik adalah menargetkan beberapa poin persentase lebih banyak daripada uang muka sebagai tujuan tabungan Anda.

6. Evaluasi Pasar Sewa Lokal

“Sebagian besar dari kita bersedia berkompromi di sana-sini tentang apa yang kita pertimbangkan untuk rumah kedua, versus tempat tinggal utama kita,” kata Malani. “Kami juga memikirkan manfaat dari pendapatan sewa, yang secara langsung berdampak pada biaya absolut. Dengan kata lain, jika Anda bisa menyewakan tempat itu, orang lain membantu membayar hipotek.”

Jika Anda tahu mungkin untuk menyewakan rumah ini dan ingin mempertimbangkannya, maka itu dapat membantu Anda mendapatkan kembali sebagian uang yang akan Anda habiskan untuk membelinya. Namun, jangan menganggap Anda akan menghasilkan sejumlah uang dengan menyewakannya, karena tarif dapat berfluktuasi.

7. Jangan Lupa Tentang Biaya Pemeliharaan

Semua rumah membutuhkan perawatan. Dan rata-rata biaya pemeliharaan tahunan—untuk rumah jenis apa pun, pertama atau kedua—sekitar 2 persen dari nilai properti setiap tahun. Pembeli sering meremehkan biaya pemeliharaan rumah, terutama dalam hal pekerjaan atap, eksterior cat, dan proyek jangka panjang sial lainnya yang serupa, tetapi penting untuk mempertimbangkan bahwa dalam rencana tabungan Anda, juga. “Kalau di pantai misalnya, perawatannya lebih mahal,” kata Malani. (Udara asin bersifat korosif!)

Tip: Rencanakan biaya pemeliharaan tahunan sebesar 2% dari nilai keseluruhan rumah.

8. Pertimbangkan Portofolio Investasi yang Diversifikasi

“Jika berdasarkan potensi tabungan Anda, rumah liburan tidak ada dalam waktu dekat Anda (dua hingga tiga tahun ke depan), maka Anda dapat menggunakan portofolio investasi yang terdiversifikasi untuk membantu uang Anda 'bekerja lebih keras untuk Anda' sampai Anda membutuhkannya,” jelas Malani. “Kunci untuk bekerja menuju rumah liburan Anda adalah mengotomatiskan tabungan Anda. Cari tahu berapa banyak yang perlu Anda hemat, dan atur transfer otomatis dari rekening giro Anda sehingga Anda tidak membiarkannya begitu saja.” Atau, Anda tahu, belanja impulsif.

9. Jadilah Nyata Tentang Berapa Banyak Waktu Anda Habiskan di sana

Jika Anda akan menginvestasikan uang sebanyak itu di rumah, itu harus menjadi tempat yang benar-benar Anda rencanakan untuk dikunjungi… idealnya beberapa kali dalam setahun. “Berapa kali kamu berencana untuk menggunakannya tentu saja bermanfaat, tetapi ini juga merupakan metrik yang sulit untuk dijabarkan karena, seperti yang kita semua tahu, kehidupan terjadi,” kata Malani. “Bentuk impas akan berubah berdasarkan hal-hal seperti nilai pasar dan berapa banyak uang yang Anda masukkan ke dalam rumah, seperti serta furnitur dan dekorasi yang Anda rencanakan untuk dibeli.” Mungkin perlu beberapa tahun bagi Anda untuk mencapai titik impas di rumah. Tetapi: Selama Anda menikmati menghabiskan waktu di sana, itu mungkin bernilai investasi.

10. Jangan Lihat Ini Sebagai Rencana Pensiun

Pikirkan apakah Anda bisa pensiun di rumah ini. Jika tidak, maka Anda mungkin pada akhirnya harus menjual rumah ini untuk membeli rumah yang Anda inginkan sebenarnya pensiun di. Jadi pasti luangkan waktu untuk melihat nilai jual kembali juga sebelum membuat lompatan. “Hampir tidak pernah disarankan untuk melihat sebidang properti sebagai rencana pensiun,” kata Malani. “Untuk alasan itu, Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda memenuhi tujuan tabungan pensiun Anda secara memadai sebelum berencana membeli rumah liburan… atau bahkan tempat tinggal utama, dalam hal ini.”

Ikuti House Beautiful di Instagram.