Apa itu ADU? Mengapa Anda Harus Menambahkan Unit Tempat Tinggal Aksesori ke Halaman Belakang Anda
Kami dapat memperoleh komisi dari tautan di halaman ini, tetapi kami hanya merekomendasikan produk yang kami kembalikan.
Unit hunian aksesori, atau ADU, adalah struktur hidup mandiri yang ada secara terpisah dari, tetapi di properti yang sama dengan, tempat tinggal utama. Meskipun mereka sudah ada selama berabad-abad dengan berbagai nama — unit mertua, flat nenek atau rumah kereta, misalnya—undang-undang negara bagian baru-baru ini di seluruh negeri telah bersatu untuk membuatnya jauh lebih mudah untuk dibangun satu. Pasar yang sedang berkembang dengan kekurangan perumahan besar telah memimpin (pada tahun 2021, California melonggarkan peraturan bangunan ADU untuk menambah lebih banyak persewaan ke pasar). Tetapi apakah Anda ingin menjadi tuan tanah atau tidak, undang-undang baru menawarkan banyak peluang bagi pemilik rumah yang ingin meningkatkan halaman belakang mereka.
Bahkan jika Anda hanya mencari ruang ekstra, membuat struktur Anda sesuai dengan ADU dapat membantu Anda melewati batasan ukuran luas untuk tempat tinggal utama Anda. Inilah semua yang perlu Anda ketahui untuk membuatnya sendiri.
Langkah pertama adalah memeriksa undang-undang zonasi negara bagian dan kota Anda — dan jika Anda tinggal di komunitas yang diatur oleh HOA, periksa juga peraturan tersebut. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin kurang beruntung. Di tempat lain, tata cara akan membantu Anda memahami apa yang mungkin terjadi di lot Anda. Beberapa daerah, misalnya, hanya mengizinkan pembangunan satu apartemen tambahan; yang lain membatasi Anda pada satu struktur tambahan, tetapi dapat mencakup dua unit, yang dapat menggandakan ROI Anda jika Anda membangun unit persewaan. Jika Anda mempekerjakan seorang profesional, tahap perencanaan awal ini adalah waktu yang tepat untuk mendatangkan seorang arsitek atau desainer. Mereka akan berpengalaman dalam kode ini dan dapat membantu Anda mengetahui cara memaksimalkan sumber daya Anda.
Satu hal yang perlu diperhatikan: Unit hunian aksesori, menurut definisi, adalah untuk hunian. Jadi meskipun Anda berencana untuk menggunakan ruang tersebut sebagai kantor atau studio olahraga, masih ada beberapa fitur yang Anda miliki wajib mencakup: pemanas, kamar tidur, kamar mandi lengkap, dan dapur kecil dengan kompor tanam dan lemari es. Strukturnya juga harus memiliki pintu masuk yang terpisah, apakah itu melekat pada rumah Anda atau tidak. “Banyak klien saya menginginkan unit terpisah untuk orang tua mereka, tetapi mereka pikir orang tua mereka akan menggunakannya dapur di rumah utama,” kata Mary Maydan, kepala Arsitek Maydan di Palo Alto, California. “Kamu masih harus membangun dapur kecil.”
ADU memiliki banyak manfaat, tetapi penting untuk menentukan motivasi utama Anda sebelum memulai. Bagi sebagian orang, ini cara yang bagus untuk melakukannya mendapatkan penghasilan tambahan dengan menyewa properti. Ketahuilah bahwa secara umum, undang-undang setempat jauh lebih dapat menerima persewaan jangka panjang—lagipula, ledakan undang-undang ADU yang permisif sebagian merupakan reaksi terhadap kekurangan perumahan di negara tersebut. (Jika Anda mencari masuk ke permainan Airbnb, lakukan penggalian terlebih dahulu untuk mengetahui apa yang diizinkan; beberapa daerah membatasi dengan tegas berapa hari sebuah properti dapat digunakan sebagai sewa jangka pendek, yang akan membatasi kemampuan Anda untuk menutup investasi Anda.)
Bagi banyak orang, ADU adalah cara yang bagus untuk membuat pondok tamu, apakah itu dimaksudkan sebagai tempat tinggal bagi orang tua lanjut usia atau landasan pendaratan untuk mengunjungi anak-anak. Begitulah cara Maydan membangun ADU pertamanya dua dekade lalu — di halaman belakang rumahnya sendiri, sebagai tempat tinggal orang tuanya untuk waktu yang lama.
Bagi yang lain, ADU adalah jalan keluar dari batasan lokal pada luas persegi untuk tempat tinggal utama. Dengan memasang pintu masuk yang terpisah, terkadang Anda bisa mendapatkan lebih dari 1.000 kaki persegi — dan dalam banyak kasus, Anda juga dapat membangun lebih dekat ke garis lot daripada yang diizinkan untuk tempat tinggal utama Anda. “Di wilayah kami, Anda hanya dapat membangun sebagian kecil lahan Anda, tetapi beberapa orang benar-benar membutuhkan lebih banyak ruang,” kata Maydan. “Mereka tidak membutuhkan dapur ekstra—terkadang mereka bahkan tidak membutuhkan kamar mandi tambahan—tetapi ini adalah cara cerdas untuk memaksimalkan ruang lantai.”
Ada dua jenis utama ADU: tempat tinggal di halaman belakang yang terpisah dari rumah utama, atau unit terpasang yang berbagi dinding. (Untuk alasan kode kebakaran, unit secara teknis akan terpisah, tetapi Anda dapat memiliki pintu yang menghubungkannya selama ADU juga memiliki pintu masuknya sendiri.) Setiap gaya memiliki kelebihan dan kontra, dan — dengan asumsi properti Anda dapat mengakomodasi kedua jenis — Anda pasti ingin mempertimbangkan dampak potensial terhadap privasi, ruang luar, parkir, atau bahkan tetangga Anda.
“Jika Anda melakukannya sebagai sumber pendapatan masa depan, seperti unit sewaan, Anda mungkin tidak menginginkannya terpasang karena Anda menginginkan privasi Anda,” kata Maydan. “Jika Anda menginginkannya sebagai ruang ekstra untuk gym atau menghadap ke kolam renang, kami telah membangun rumah [terlampir] dengan banyak kaca—itu seperti perpanjangan [dari tempat tinggal utama], dan itu sangat bagus. Itu tergantung pada apa kebutuhan klien, dan apa kebutuhan mereka di masa depan. Faktor lain yang perlu dipertimbangkan: utilitas. Meskipun lebih mahal untuk memisahkan utilitas unit dari rumah utama selama tahap konstruksi, merupakan langkah cerdas jika Anda pernah berencana untuk menggunakan unit tersebut sebagai persewaan.
Lanskap Anda juga dapat menentukan apa dan di mana Anda dapat membangun. “Penggalian cukup sulit dilakukan jika ada rumah yang menghalangi, dan mencoba memasukkan mesin ke halaman belakang bisa jadi sulit,” kata Matt Hutchins, kepala sekolah CAST Architecture yang berbasis di Seattle. “Dalam hal kelayakan, kami melihat apa yang diizinkan oleh kode zonasi dan tantangan yang akan ditimbulkan oleh situs tersebut—topografi, geologi, dan dari perspektif pohon. Kadang-kadang kami harus menggali lereng bukit atau bekerja di sekitar pohon besar, tetapi kami lebih suka melakukannya daripada menebang pohon itu, terutama jika akan menjadi titik fokus dari interior. Perangkap umum lainnya yang dapat memengaruhi rencana Anda termasuk bidang septik dan utilitas yang ada baris.
Bahkan jika lanskap atau hambatan lain telah menahan Anda, Anda akan kagum dengan apa yang dapat diimpikan oleh seorang arsitek dalam tapak kecil—dan dengan tren rumah mungil (Dan kategori pencarian mereka sendiri di Airbnb), investasi mungkin masih bermanfaat. “Kami memiliki orang-orang yang menghubungi kami bahwa, jika Anda melihat halaman mereka, Anda akan berkata, 'Tidak mungkin Anda dapat memasang ADU di tempat ini,'” kata Malinowski. “Satu berukuran 250 kaki persegi, dan undang-undang negara bagian memiliki batas ketinggian 14 kaki—hanya itu yang harus saya tangani. Namun, kami membuat rumah mungil berlantai dua dengan tangga dan loteng tidur, dan orang-orang akan melihatnya dan berkata, 'Ya Tuhan, itu adalah titik kecil yang paling ilahi.
Membangun ADU adalah cara yang bagus untuk menumbuhkan jejak Anda, tetapi itu tidak berarti Anda harus mengayunkan pagar hanya karena Anda bisa. “Tidak selalu pintar untuk membangun dengan jumlah [yang diizinkan] penuh. Pada akhirnya, Anda juga perlu memiliki halaman belakang yang bagus—Anda tidak sedang membangun kota,” kata Maydan.
Anda juga dapat menghemat banyak pajak dan biaya dengan paham tentang luas persegi. Di California, misalnya, biaya perizinan yang terkait dengan pembangunan ADU melonjak ribuan dolar saat Anda melewati ambang batas 750 kaki persegi. Untuk pemilik rumah yang rencananya berada di kisaran itu, Mike Malinowski, presiden Applied Architecture, Inc. di Sacramento, California, membantu klien menyesuaikan desain mereka untuk menghemat biaya: “Jika seseorang datang kepada kami ingin melakukan ADU seluas 800 kaki persegi, kami berkata, 'Kami dapat melakukannya, tetapi apakah Anda sadar bahwa Anda dapat menghemat $10.000 dengan 51 persegi lebih sedikit kaki?'" Karena undang-undang berbeda di setiap negara bagian dan kota, mengetuk ahli desain untuk membantu Anda menavigasi birokrasi dapat menghemat waktu, sakit kepala, dan uang Anda.
Sama seperti setiap proyek renovasi atau pembangunan lainnya, kejutan stiker ADU itu nyata. Biaya bangunan tidak linier, dan beberapa komponen diberi harga yang sama baik proyek Anda berukuran 400 atau 4.000 kaki persegi. Misalnya, ada biaya tingkat pemula yang terkait dengan tugas-tugas seperti memasang pipa ledeng di kamar mandi atau meminta seorang perumus untuk mengevaluasi properti Anda. “Sekecil apa pun Anda membuatnya, dapur dan kamar mandi memiliki persyaratan infrastruktur tertentu, dan itu tidak berubah [harganya],” kata Malinowski. Dan meskipun mungkin tergoda untuk menghemat uang dengan ADU siap pakai yang Anda pasang di tempat, Malinowski mengatakan bahwa hasil akhirnya tidak selalu sesuai dengan penghematan yang Anda harapkan. Sementara label harga mungkin terlihat menarik di wajahnya, "Anda masih harus membuat gambar untuk menunjukkan di mana letaknya, kemunduran, dan bagaimana utilitas akan terhubung," katanya.
Jika Anda memiliki proyek konstruksi lain yang sedang dikerjakan di properti Anda, tetapi Anda belum siap untuk berkomitmen ADU sekarang, Maydan mengatakan itu bukan ide yang buruk untuk meletakkan dasar saat Anda memiliki semua pedagang di tempat. “Ini seperti mempersiapkan kolam masa depan,” katanya—Anda dapat menyalakan listrik, pipa ledeng, dan gas antrean terlebih dahulu sehingga penggalian lebih sedikit saat Anda siap membangun ADU di bawah jalan.
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Penulis Berkontribusi
Kaitlin adalah pemimpin redaksi Bisnis Rumah dan pembawa acara podcast Kisah Dagang. Dia telah menulis tentang gaya dan desain selama lebih dari satu dekade, dan karyanya telah muncul di Dekorasi Elle, Rumah Indah, Rumah Metropolitan Dan Serambi, sebaik Chicago, Texas Bulanan, Waktu Habis New York, dan edisi internasional dari Kesombongan Adil Dan Mode. Di waktu luangnya, dia berkayak di Sungai Hudson, taman di teras Brooklynnya, dan menjelajahi Zillow untuk mendekorasi rumah pertanian tahun 1800-an di kepalanya.
Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
©Hearst Magazine Media, Inc. Seluruh hak cipta.
