Haruskah Anda Merenovasi Rumah Sekarang Juga?

Sudah membuat stres, proyek perbaikan rumah kini hadir dengan sejumlah sakit kepala baru, dari waktu tunggu yang lebih lama hingga biaya yang lebih tinggi. Kaitlin Petersen, pemimpin redaksi pakar industri tepercaya Bisnis Rumah, mengungkapkan cara menavigasi pertanyaan tak terhindarkan yang akan Anda hadapi. Inilah yang perlu Anda ketahui sebelum bertaruh pada renovasi.

Bagaimana Jika Sangat Tertunda?

Pada titik ini, bersabar selama proses renovasi hanyalah taruhan meja. Proyek konstruksi dalam segala bentuk dan ukuran membutuhkan waktu lebih lama akhir-akhir ini—15 hingga 30 persen lebih lama daripada sebelumnya 2016, kata kontraktor Arizona Brad Leavitt, presiden dan pendiri A Finer Touch Construction di Scottsdale. Dan sementara rantai pasokan yang macet mendapat banyak kesalahan, ada penundaan di setiap langkah. Ambil izin: Leavitt telah menemukan bahwa apa yang dulunya merupakan proses delapan minggu sekarang dapat memakan waktu 16 (atau bahkan 30) minggu karena pemerintah kota setempat berjuang untuk memenuhi lonjakan permintaan. Sementara itu, proyek tersebut hanya diam, sebuah skenario yang membuat frustasi bagi tim desain dan pemilik rumah. Penundaan lainnya—seperti proyek yang terhenti hingga ubin yang dipesan kembali tiba—bahkan lebih sulit untuk diprediksi, tetapi sama umumnya.

Mungkinkah Saya Meledakkan Anggaran?

Harga untuk renovasi keluarga tunggal rata-rata naik 26,1 persen, menurut National Association of Home Builders. Meningkatnya biaya tenaga kerja dan bahan baku, ditambah dengan kekurangan stok perumahan dan permintaan secara keseluruhan, mendorong angka yang lebih tinggi. Tapi ada kabar baik juga: Meskipun suku bunga mulai merangkak naik, secara historis masih rendah — dan renovasi yang cerdas dapat menambah nilai yang cukup untuk rumah Anda untuk membenarkan pengeluaran. “Apa yang kami lihat di industri hipotek adalah bahwa banyak orang berkata, 'Saya memiliki semua ekuitas ini di rumah saya, dan nilai rumah saya adalah yang tertinggi. pernah—mungkin saya dapat memanfaatkannya untuk melakukan hal-hal yang sangat ingin saya lakukan,’” kata Jess Kennedy, salah satu pendiri dan COO pemberi pinjaman hipotek langsung ke konsumen Langsung menuju. “Menggabungkan [suku bunga rendah] dengan nilai rumah yang tinggi, rasanya seperti uang murah.”

Bagaimana Jika Ada Kekurangan Tenaga Kerja?

Desainer, arsitek, dan pembangun di seluruh negeri mengatakan telepon mereka terus berdering. Dengan layanan mereka yang sangat diminati, banyak yang memesan proyek dengan tanggal mulai beberapa bulan sebelumnya. Dan setelah Anda mendapatkan tim Anda dan tanggal mulai, pedagang mereka akan meminta mereka untuk menunggu juga. “Salah satu masalah yang kita hadapi sekarang adalah kekurangan pekerja. Vendor dan pedagang kami berjuang untuk mempertahankan karyawan yang baik, ”kata desainer Minnesota Amy Leferink, pemilik Interior Impressions. Pada satu proyek baru-baru ini, drywall mengecil dari pekerjaan dan tukang ledeng jatuh sakit — hanya dua dari banyak tantangan yang mendorong garis waktu tiga bulan lebih lama dari yang diharapkan. “Bahkan dalam situasi terbaik, kami masih tertantang oleh ketersediaan,” ujarnya. “Orang-orang begitu kelebihan beban dan sibuk sehingga mereka tidak bisa mengikuti.”

Akankah Saya Menyesali Semuanya?

Ledakan bangunan saat ini mungkin merupakan kegemaran yang diilhami oleh pandemi, tetapi banyak dari perubahan hidup yang dirancang orang-orang akan tetap ada. “Menurut saya tidak akan pernah ada penyesalan tentang menambahkan fungsionalitas dan fleksibilitas ke rumah Anda,” kata Leferink. “Bahkan jika semua orang kembali bekerja dan kembali ke sekolah, kita telah selamanya berubah dalam cara kita menggunakan lebih banyak rumah kita.” Apa yang mungkin paling Anda sesali adalah tidak melakukannya: Beberapa ekonom proyek bahwa harga perumahan dan bangunan akan terus naik selama tiga sampai empat tahun ke depan, yang berarti Anda akan menghemat lebih banyak dengan memulai sekarang kecuali Anda bersedia menunggu lama, lama. “Saat ini tidak bagus, tapi masih bisa dikelola,” kata Leferink. “Ini akan menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik, jadi menurut saya tidak ada gunanya menunggu jika itu adalah sesuatu yang ingin Anda lakukan dalam lima tahun ke depan.”

---

Pastikan Anda Mendapatkan Uang Anda Kembali

Pasar perumahan saat ini sedang panas, jadi setidaknya dalam jangka pendek, berinvestasi adalah taruhan yang aman. Beberapa pemilik rumah bahkan mendapatkan acungan jempol yang antusias dari pemberi pinjaman hipotek mereka dengan rencana untuk mengubah bagian atas fixer mereka yang secara dramatis meningkatkan nilai rumah. Berapa banyak yang Anda habiskan untuk rumah Anda, di mana Anda menaruh uang Anda sekarang dan berapa lama Anda berencana untuk menunggu sebelum Anda menjual semua berdampak pada jenis ROI yang dapat Anda harapkan dari renovasi Anda. Tapi secara umum, desainer mengatakan klien termasuk dalam salah satu dari dua kubu:

Merencanakan Dijual Kembali

Hanya karena Anda belum berada di rumah selamanya, bukan berarti pilihan Anda harus membosankan. Jika Anda khawatir tentang nilai jual kembali, seorang desainer dapat mengarahkan Anda ke permukaan dan peralatan yang telah ditentukan oleh klien bangunan baru mereka untuk membuat Anda tetap sejalan dengan apa yang sedang tren. “Kami dapat mengatakan, 'Semua orang menginginkan meja kuarsa sekarang, bukan granit,' dan mendorong mereka untuk bersandar ke arah itu untuk membantu penjualan,” kata Leferink.

Menyesuaikan Rumah Selamanya

Rasa nyaman yang datang dari rumah yang benar-benar disesuaikan yang melampaui dolar dan sen—kegembiraan yang dirasakan klien kidal saat mengetahui bahwa listrik mereka colokan sikat gigi di sisi kiri wastafel, atau mesin cuci berada di sepanjang rute dari tempat mereka bekerja ke kamar mandi sehingga pakaian kotor tidak menumpuk ke atas. Saat mendesain landasan pendaratan yang tahan lama untuk keluarga Anda, desainer ingin tahu semuanya, dari saat Anda bangun dan di mana Anda ingin minum kopi di pagi hari hingga cara Anda memasak, bagaimana perasaan Anda tentang kekacauan, dan apakah Anda akan mendapat manfaat lebih dari lemari atau gantungan mantel. Ini bukan tentang gaya pembuat kue, apa yang trendi, atau menarik bagi pembeli berikutnya—ini tentang menghabiskan banyak uang untuk elemen desain yang akan mendukung kehidupan yang lebih baik. Jika itu bukan laba atas investasi, lalu apa?

---

Cara Memegang Tangan Pemenang

Inilah cara memainkan kartu Anda sehingga Anda menjadi yang teratas.

Simpan dengan Bijak

Beberapa biaya akan berada di luar kendali Anda. “Anda membutuhkan kayu di rumah Anda, jadi Anda tidak bisa serta merta mengatakan, 'Saya akan menunggu sampai pasar mendingin' untuk itu,” kata desainer Pittsburgh Colleen Simonds, yang merekomendasikan memilih bahan yang lebih murah untuk ruang yang jarang diperdagangkan, seperti kamar mandi tamu atau bahkan kamar anak-anak kamar tidur. Ada banyak pilihan pencahayaan tengah jalan dan perangkat keras yang elegan yang tidak mengorbankan kualitas.

Pekerjakan Pro

Tanyakan kepada calon kontraktor dan desainer bagaimana mereka beradaptasi dengan penundaan pandemi. Beberapa telah mengatur ulang sehingga klien memilih barang yang paling sulit didapat terlebih dahulu — terutama perlengkapan saluran air, peralatan, dan kain pelapis. “Dulu kami memiliki kemewahan waktu,” kata desainer Judy Pickett dari Design Lines Signature di Raleigh, North Carolina. “[Sekarang] kami meluncurkan perabotan ke fase awal sehingga kami memiliki produk untuk dipasang di akhir.”

Instal secara Bertahap

"Pengungkapan besar" setelah pemasangan bisa menjadi pengalaman ajaib. Tetapi membawa potongan ke rumah saat mereka tiba dapat menghemat ribuan biaya pengiriman dan pergudangan selama siklus hidup proyek. Hanya satu kata bijak: Jika Anda mengikuti rute ini, ingatlah bahwa ruang mungkin tidak terlihat benar sampai semuanya terpasang. (Desainer Anda tidak ingin Anda melihat rumah setengah jadi karena suatu alasan!)

Jadilah Tegas

Lakukan seluruh proses seleksi dengan serius dan bijaksana, tetapi jangan menebak-nebak pilihan Anda. Dalam lingkungan ini, mengubah pikiran Anda bisa menjadi kemunduran utama, menunda proyek selama berbulan-bulan: “Ini seperti menunggu dua jam di Disneyland dan kemudian keluar dari barisan untuk pergi ke kamar mandi, ”kata desainer yang berbasis di Connecticut, Georgia Zika. "Jangan lakukan itu!"

---

Dan Jika Semuanya Gagal... Biarkan Keripik Jatuh

Salah satu tip terbaik untuk membuatnya melalui renovasi dalam iklim saat ini? Berdamailah dengan apa yang berada di luar kendali Anda, dan jadilah proaktif tentang sisanya. “Kami dapat melindungi klien dari penundaan insidental dan biaya yang lebih tinggi 85 persen dari waktu, tetapi 15 persen dari waktu kami tidak bisa,” kata Leavitt.

Mulailah dengan langkah yang tepat dengan tidak terburu-buru melewati fase pradesain. Leferink merekomendasikan waktu perencanaan delapan minggu sebelum dimulainya konstruksi. “Banyak perombak yang bekerja sama dengan kami pindah ke rencana di mana mereka memesan semua bahan terlebih dahulu dan tidak memulai proyek sampai mereka memiliki segalanya. Dengan begitu, mereka dapat mengikuti jadwal yang cukup normal [setelah konstruksi dimulai], sehingga tidak banyak penundaan.”

Jangan salah: Beberapa masalah akan muncul selama konstruksi. Tetapi seorang pembangun dengan hubungan jangka panjang dapat memanfaatkannya saat keadaan menjadi sulit. “Situasi yang ideal adalah pembangun dengan kru setia dan pedagang biasa yang akan memberi mereka prioritas,” katanya. “Jika saya sedang merenovasi rumah saya sekarang, saya ingin tahu apa rekam jejak mereka untuk menyelesaikan proyek waktu, dan seperti apa hubungan vendor mereka.” Dengan visi Anda terkunci dan tim impian sudah siap, Anda dapat beristirahat mudah.