Kondominium vs. Co-Op: Apa Bedanya Condo dan Co-Op?
Berencana membeli apartemen? Sebelum memulai pencarian Anda untuk menemukan unit yang sempurna, penting untuk mengetahui berbagai jenis properti yang tersedia. Bisa dibilang yang paling umum adalah "koperasi" dan "kondominium" —kata-kata yang sering digunakan secara bergantian, tetapi pada kenyataannya, jauh dari sinonim.
Jadi apa sebenarnya perbedaan antara keduanya? “Sebuah kondominium, lebih dikenal sebagai a kondominium, adalah unit yang merupakan bagian dari kompleks yang lebih besar yang penuh dengan unit individu,” kata Pelayan broker Ariel Mahgerefteh, yang selanjutnya menjelaskan bahwa meskipun kondominium dimiliki secara individual, semua tanggung jawab manajemen lainnya berada di dewan manajemen kondominium.
Di sisi lain, koperasi, atau perumahan koperasi, memberi “semua orang yang memiliki saham properti akses ke komunitas itu,” lanjutnya. “Ini adalah tempat tinggal utama — tetapi alih-alih pemilik rumah yang memiliki hak atas properti tersebut, setiap orang yang merupakan bagian dari komunitas adalah pemegang saham dalam koperasi. Ini sangat mirip dengan memiliki saham di sebuah perusahaan.”
Tidak yakin mana yang tepat untuk Anda? Baca terus untuk menentukan jenis properti mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Koperasi secara keseluruhan lebih terjangkau daripada kondominium
Menurut Asosiasi Nasional Operasi Perumahan, koperasi seringkali diberi harga lebih rendah daripada rata-rata kondominium—plus, Anda biasanya mendapatkan lebih banyak rekaman persegi per dolar.
Pembeli kondominium memiliki real estat—investor koperasi tidak
“Saat Anda membeli kondominium, apartemen Anda—serta persentase area umum—menjadi milik Anda,” kata Mahgerefteh. “Tetapi ketika Anda membeli koperasi,” jelasnya, “Anda tidak benar-benar membeli apartemen Anda—sebaliknya, Anda membeli saham di perusahaan yang merupakan gedung Anda.”
Koperasi biasanya membutuhkan uang muka yang lebih tinggi
“Salah satu keuntungan membeli kondominium adalah Anda tidak membutuhkan banyak uang saat mencari kondominium,” catat Mahgerefteh. “Anda membayar biaya bulanan yang tetap sama selama masa tinggal Anda.” Di sisi lain, “Saya telah melihat koperasi yang mulai dari 15% ke bawah dan lainnya yang menginginkan 50% ke bawah, ”kata broker rekanan Sotheby's International Realty Celeste Pandhi, yang berpendapat bahwa harga uang muka untuk sebuah kondominium sangat bergantung pada pemberi pinjaman — meskipun “sebagian besar komunitas koperasi memerlukan uang muka minimal 20%,” tegas Mahgerefteh.
Kondominium lebih mudah dibeli
Setelah Anda mengajukan penawaran pada koperasi, Anda harus melalui wawancara (kecuali jika itu adalah unit sponsor — yaitu, di pasar untuk pertama kalinya). “Kondominium tidak memerlukan wawancara,” kata Pandhi. Pembeli koperasi juga harus melewati pemeriksaan latar belakang keuangan yang lebih ketat. “Koperasi melihat lebih dekat rasio utang terhadap pendapatan dan likuiditas pascapenutupan,” ungkapnya. Karena itu, waktu yang dibutuhkan untuk membeli co-op biasanya lebih lama. Selain itu, proses pemeriksaan yang lebih ketat mempersulit orang asing untuk membeli koperasi.
Koperasi lebih sulit untuk disewakan atau dijual
“Ada kebijakan subletting yang lebih ketat dan kebijakan dewan yang lebih ketat untuk siapa yang dapat membeli,” aku Mahgerefteh—jadi jika Anda mencari untuk membeli dan pindah ke apartemen segera (atau ingin dapat menjualnya kembali dengan cepat pada akhirnya), koperasi tidak akan cocok untuk Anda.
Kondominium memiliki biaya penutupan yang lebih tinggi
“Untuk transaksi kondominium dan rumah tunggal/banyak keluarga, biayanya sebagian besar ditentukan oleh negara pajak yang berlaku untuk lokasi properti,” kata Donald Sharpe, petugas pinjaman senior di Movement Hipotek. “Misalnya, di Negara Bagian New York ada pajak hipotek 2%. Jumlah aktual hipotek juga dapat memengaruhi hal ini sampai taraf tertentu—misalnya, jika pinjamannya lebih dari $2 juta dibandingkan dengan $1 juta.” Biaya lain yang terkait dengan kondominium termasuk asuransi judul (biaya tertinggi kedua), yang umumnya akan berjalan sekitar 2% dari jumlah hipotek, ditambah biaya pemberi pinjaman dan pengacara tetap biaya. Satu poin penting: "Sebagian besar biaya penutupan tidak dibebankan oleh pemberi pinjaman yang sebenarnya," catat Sharpe.
Di sisi lain, pembeli co-op dibebaskan dari sebagian besar biaya penutupan, namun masih dikenakan sejumlah biaya tetap. “Biaya itu, terlepas dari harga atau jumlah pinjaman, akan berjumlah sedikit di bawah $5.000 per orang transaksi, ”kata Sharpe, menambahkan bahwa sisa biaya adalah berbagai biaya pengarsipan yang tidak dibebankan oleh pemberi pinjaman. Konon, koperasi memiliki biaya penutupan yang sangat rendah dibandingkan dengan jenis properti lainnya.
Garis bawah?
“Saat mengevaluasi jenis properti mana yang paling masuk akal bagi mereka, pembeli harus mempertimbangkan kondominium ketika mereka tidak memiliki kelebihan modal, karena tidak ada persyaratan untuk likuiditas pasca-penutupan atau rasio utang terhadap pendapatan maksimum,” saran Mahgerefteh. “Koperasi harus dipertimbangkan ketika pembeli menginginkan lebih banyak ruang dengan biaya yang umumnya lebih sedikit.”
Ikuti House Beautiful di Instagram.
