Apakah Renovasi Anda Sebenarnya Layak?

Jika Anda sedang mempertimbangkan renovasi, ada satu pertanyaan yang mungkin ada di daftar teratas Anda: "Berapa yang harus saya keluarkan?" Yah, jawabannya adalah, itu tergantung.

Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama lima tahun atau lebih, investasikan apa yang Anda mampu untuk tampilan dan peningkatan yang Anda inginkan. Jika Anda berencana untuk menjual, gunakan pendekatan yang berbeda. Berfokuslah untuk mendapatkan kembali pengembalian maksimum atas investasi Anda. Pemilik rumah AS menghabiskan lebih dari $400 miliar setiap tahun untuk renovasi dan perbaikan, menurut 2019 Laporan Dampak Renovasi oleh National Association of Realtors® Research Group, jadi masuk akal jika Anda ingin mendapatkan uang itu kembali—dan sebagian lagi.

"Jika Anda sedang merombak untuk dijual kembali, kami selalu menyarankan agar pemilik rumah melakukan pemeriksaan rumah terlebih dahulu dan proaktif untuk menemukan masalah," kata Joanne Theunissen, CGP, CGR, ketua 2018 dari National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers dan pemilik Howling Hammer Builders Inc. "Inspektur rumah dapat mengidentifikasi masalah yang mungkin muncul kemudian untuk menggigit Anda. Anda tidak ingin menghabiskan uang untuk perbaikan kosmetik, lalu mencari tahu saat Anda pergi menjual bahwa Anda memiliki masalah besar. Identifikasi masalah struktural apa pun terlebih dahulu, lalu tangani perbaikan kosmetik."

Inilah perincian area paling populer untuk ditingkatkan—dan apa yang benar-benar sepadan dengan usaha.

---

Dapur

Orang bilang dapur menjual rumah. "Ini adalah pusat dari rumah," jelas Elle H-Millard, CKD, manajer hubungan industri dan desainer residen untuk National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Orang ingin santai di ruang ini. Orang-orang berkumpul di sini, dan Anda menginginkan perasaan yang baik di lingkungan ini."

Rata-rata perombakan dapur akan membayar lebih dari renovasi high-end. Berdasarkan Renovasi majalah Biaya Vs. Laporan Nilai, perombakan dapur besar menelan biaya $68.490 dan pemilik rumah mendapatkan kembali $40.127, yaitu 58,6 persen. Biaya perombakan dapur kelas atas $135,547, dengan ROI 53,9 persen.

Bahan yang Anda pilih membuat perbedaan besar dalam seberapa cepat rumah Anda terjual—dan seberapa banyak. NKBA 2020 Outlook Pasar Dapur & Kamar Mandimengungkapkan bahwa lemari dan faucet adalah yang pertama ketinggalan zaman. Dengan kabinet baru, datanglah meja baru. Countertops adalah peningkatan terpopuler kedua dalam perombakan dapur — hanya lukisan yang lebih populer — dan pemilik rumah semakin menyukai opsi kuarsa yang trendi.

"Quartz akan memberikan lebih banyak ROI karena tidak akan cepat berkencan," kata H-Millard.

Untuk backsplash, ubin keramik dan porselen lebih disukai daripada kaca, batu, dan kuarsa. Dan jika Anda mempertimbangkan untuk mengganti lantai, pilihlah kayu keras. Ini jauh lebih populer daripada ubin atau kayu rekayasa.

Sesuatu yang mendasar seperti menghabiskan uang di faucet kelas atas juga dapat membuat perbedaan besar. "Memilih faucet yang membuat pernyataan dan terlihat berbeda dapat menambah nilai, menawarkan pendekatan yang disesuaikan, dan memberikan perhatian terhadap detail," kata H-Millard. "Ini adalah momen mewah yang dapat Anda tambahkan ke ruang Anda dan membuat rumah Anda terasa istimewa yang memberi Anda ROI."

Intinya: Anda akan mendapatkan kembali 54 hingga 77 persen dari apa yang Anda belanjakan, tergantung pada ukuran proyek.

---

Kamar mandi

Ingin mengganti bak mandi dengan pancuran tradisional? Tahan. Anda tidak ingin mengambil mandi pada investasi Anda. Proyek kamar mandi besar seperti meja dan lemari, dan peningkatan padat karya seperti ubin, lebih populer dengan proyek kelas atas, menurut laporan NKBA. Proyek kamar mandi utama dengan biaya lebih dari $4.500 memiliki peningkatan meja 90 persen lebih banyak dan ubin 70 persen lebih banyak daripada proyek dengan biaya lebih rendah.

Dalam beberapa kasus, menambahkan bak mandi baru lebih murah daripada merombak bak mandi Anda saat ini. Renovasi laporan majalah mengatakan kelas menengah tambahan kamar mandi biaya $49.598, dengan ROI 54 persen. Perombakan kelas atas berharga $ 67.106 - tetapi Anda akan mendapatkan pengembalian yang sedikit lebih baik untuk keluar semua: 56,6 persen adalah rata-rata. Jika Anda ingin membalik rumah Anda, pertahankan material kelas menengah. Perombakan semacam itu biasanya berharga $ 21.377, tetapi menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi sebesar 64 persen.

Perhatikan fitur-fitur tertentu yang membuat orang terbelalak: "Lewatlah sudah hari-hari mandi kecil dan bak mandi dengan aliran jet. Sekarang, desainnya mewah dan ramping, seperti pancuran yang lebih lebar, penyemprot tubuh tambahan, ubin khusus di lantai dengan tatahan untuk detail khusus, "kata H-Millard. "Anda mendapatkan pengalaman seperti spa di rumah Anda."

---

Tambahan Rumah

Menambahkan master suite baru? Anda tidak akan tidur nyenyak mengetahui harganya $150.000 dengan ROI hanya 50 persen, menurut NAR 2019 Laporan Dampak Renovasi. Namun, pemodel ulang telah melihatnya jauh lebih baik—jika Anda strategis tentang ekspansi Anda.

"Kami baru saja menyelesaikan tambahan untuk klien di rumah tradisional berlantai dua. Kami menambahkan tempat tidur utama dan kamar mandi, dan membawa ruang cuci ke lantai utama," kata Theunissen. "Itu berakhir dengan ROI 89 persen dan membuat rumah itu menarik bagi Generasi Baby Boom yang tidak terlalu sering menaiki tangga. Proyek ini membuka pasar."

---

Ruang Bawah Tanah yang Diselesaikan

Mengubah ruang yang tidak terpakai menjadi ruang yang layak huni adalah salah satu cara untuk memaksimalkan jejak rumah Anda, tetapi jangan mengharapkan pengembalian yang tinggi saat saatnya menjual. Itu Laporan Dampak Renovasi 2019 mengatakan Anda akan melihat ROI 64 persen. Namun, Theunissen menunjukkan bahwa apa yang ditambahkan di ruang bawah tanah memengaruhi seberapa berharganya investasi jika Anda ingin menjual.

"Masalahnya adalah, mengapa Anda menambahkan ruang? Jika itu memutar ruang bawah tanah ke ruang rekreasi, mungkin tidak berbeda dengan ruangan lain yang sudah Anda miliki. Mungkin jika menambahkan kantor rumah atau kamar tidur, maka ada nilai lebih di dalamnya," kata Theunissen. "Salah satu tren terbesar yang kami lihat adalah orang menginginkan ruang kantor khusus. Menggunakan sudut dapur atau kamar tidur untuk kantor tidak baik untuk siapa pun."

Peringatan yang adil: Menambahkan kamar mandi mungkin terdengar seperti ide yang bagus—Bukankah jumlah kamar tidur dan kamar mandi adalah hal pertama yang ingin diketahui orang ketika mereka melihat daftar rumah?!—tetapi jika itu membutuhkan pipa ledeng baru, itu akan mendongkrak harga renovasi dan menurunkan keseluruhan ROI.

---

Ruang tamu

Meningkatkan atau memperluas ruang tamu — atau merobohkan dinding interior untuk membuat denah lantai terbuka — adalah renovasi yang umum. Proyek-proyek ini menciptakan ruang terbuka yang populer di rumah yang baru dibangun.

"Menghibur di rumah mendorong permintaan akan ruang terbuka," kata Theunissen. "Jika Anda memiliki rumah yang bagus tetapi memiliki ruang yang terisolasi, itu tidak terlalu laku."

---

Dek

Renovasi kata majalah dek kayu baru adalah salah satu proyek terbaik untuk ROI sebesar 72,1 persen. Mereka juga menambah nilai rumah untuk dijual kembali, menurut NAR Laporan Dampak Renovasi 2018: Fitur Luar Ruang. Itu tidak mengherankan bagi Michael Beaudry, wakil presiden eksekutif untuk Asosiasi Dek dan Pagar Amerika Utara (NADRA).

"Kehidupan di luar ruangan sedang booming saat ini, dan Anda melihat orang-orang membangun geladak yang lebih besar, menggunakan material dengan perawatan rendah, menggunakan sistem pengikat tersembunyi sehingga hampir tidak ada lubang sekrup atau paku, dan mereka mendapatkan 100 persen dari investasi itu," Beaudry kata. "Jika Anda membelanjakan $20.000 atau $50.000 untuk sebuah dek, Anda akan mendapatkannya kembali. Tidak ada yang melebih-lebihkan pengembalian yang dapat Anda harapkan.

Nasihatnya untuk makeover dek? "Sebelum Anda muncul kembali atau mendandani geladak, pastikan Anda memiliki struktur yang stabil," jelasnya. "Menempatkan material baru di dek yang berusia 20 tahun dan tidak memiliki fondasi yang stabil akan menimbulkan masalah. Memperbaiki struktur adalah salah satu perbaikan yang paling murah, dan kemudian Anda dapat membelanjakan uang Anda untuk material, penerangan, tangga, dan lainnya perbaikan." Dia mengatakan apakah pemilik rumah membangun dek baru atau memperbaiki dan meningkatkan yang sudah ada, mereka dapat mengharapkan untuk melihat hampir dolar demi dolar kembali.

---

Halaman Depan

Fakta: Kesan pertama itu penting, bahkan dalam hal rumah. Proyek yang mempercantik eksterior Anda benar-benar dapat mempengaruhi keseluruhan harga. Pembaruan umum termasuk lansekap, perawatan kebun, mengganti pintu garasi atau pintu depan, dan memotong semak-semak — dan peningkatan itu sepadan. Kira-kira 94 persen Realtors mendorong penjual untuk meningkatkan orang-orang di pinggir jalan mereka sebelum mendaftarkan rumah mereka. NAR mengatakan proyek seperti pemeliharaan lanskap, yang meliputi pemangkasan semak dan penanaman 60 tanaman keras atau semusim, berharga $3.000 — dan pemilik rumah mendapatkan kembali setiap sen saat mereka menjual.

Renovasi laporan majalah mengatakan veneer batu yang diproduksi mengembalikan 95,5 persen biaya pekerjaan, sementara penggantian pintu garasi membayar kembali 94,5 persen dari biaya. "Mempercantik ruang luar akan lebih bermanfaat untuk rumah Anda daripada hampir semua proyek lainnya," kata Beaudry. "Ini yang dilihat orang saat membeli rumah. Mereka menginginkan ruang luar yang menarik. Mereka mungkin ingin mempersonalisasi dapur atau kamar mandi mereka, tetapi ruang tamu luar ruangan yang terlihat bagus adalah sesuatu yang dapat disetujui semua orang."

Curb banding terbayar: Anda akan mendapatkan kembali 94,5% dari biaya pintu garasi baru.

---

Kolam

Kolam baru adalah proyek luar ruangan yang paling diinginkan pemilik rumah, menurut laporan NAR, dengan 92 persen konsumen mengatakan mereka menginginkannya. “Jika Anda membelanjakan uang di luar, Anda akan mendapatkan pengembalian yang bagus,” kata Beaudry. “Orang-orang tidak melihat dapur dan kamar mandi yang bagus di dalam rumah saat mereka lewat. Apa yang mereka lihat adalah dek bagus yang mengarah ke kolam renang atau perapian luar ruangan. Ruang luar adalah kategori besar, dan itu termasuk kolam renang.”

Sementara sebagian besar proyek luar ruangan memiliki ROI yang tinggi, dan orang-orang mengatakan mereka menginginkan kumpulan, ROI membuang air dingin pada investasi. Sebelum menyelam, ketahuilah bahwa ROI hanya 43 persen, menurut NAR, dengan pemilik rumah mendapatkan kembali $25.000 dari kolam $57.500.

---

Atap

Sebanyak sepertiga dari eksterior rumah Anda adalah atap. Artinya tidak hanya harus menahan hujan, tapi juga harus terlihat bagus. Membosankan, herpes zoster 3-tab tidak akan membuat siapa pun kagum. Sekarang ada lebih banyak warna dan gaya yang tersedia dari sebelumnya. Hampir setengah, 45 persen, makelar menyarankan agar pemilik rumah menambahkan atap baru sebelum menjual, menurut Laporan Dampak Renovasi NAR 2019. Banyak makelar mengatakan proyek tersebut membantu mereka mencapai kesepakatan. Atap baru adalah proyek langka yang benar-benar menghasilkan uang bagi Anda. Harganya $7.500 dengan ROI $8.000.

"Ini adalah salah satu peningkatan ketenangan pikiran yang dapat Anda tambahkan ke rumah," kata Theunissen. "Orang takut membeli rumah saat atapnya sudah tua."

---

Baca Lebih Lanjut Dari Biaya Renovasi Nyata

Ilustrasi & Desain oleh Nicole Pivirotto, Animasi oleh Eddie Phan

Ikuti House Beautiful di Instagram.

---