5 Alasan Membeli dan Merenovasi Rumah Bersejarah di Tahun 2023

Sementara tren arsitektur saat ini cenderung condong ke struktur yang nyaman dan ramping yang memprioritaskan teknologi, ada sesuatu yang bisa dikatakan tentang rumah bersejarah. Lagi pula, kesenian dan perhatian pada detail kerajinan tangan yang mereka tampilkan sulit didapat di bangunan baru. Yang mengatakan, membeli dan merenovasi ruang berusia 80 tahun lebih adalah komitmen besar — ​​baik secara finansial maupun emosional. Kami mengobrol dengan lima pemilik rumah yang memilih sejarah daripada modernitas untuk mengetahui apakah investasi semacam itu benar-benar sepadan.

Inilah yang mereka katakan.

Frank Lloyd Wright Asli

Lokasi: Piermont, New York

Tahun Dibangun: 1959

Pada tahun 2014, kapan Sarah Magnes, pendiri firma desain interiornya di New York City, membeli rumah bersejarah — dibangun oleh Frank Lloyd Wright pada tahun 1959 — pekerjaannya cocok untuknya. Sekarang, setelah hampir satu dekade tinggal di rumah impiannya, dia berkata, "[Renovasi] sedang berlangsung. Rumah bersejarah membutuhkan cinta dan perhatian setiap hari!" Rumahnya, khususnya, menuntut perhatian dan kasih sayang yang sangat dia senangi. "Itu adalah pemulihan penuh," kata ibu dari seorang anak perempuan dan Cardigan Welsh Corgi bernama Amsterdam.

"Saya tidak mengubah detail atau desain rumah apa pun," katanya, sadar bahwa dia memiliki permata arsitektur di tangannya. Sebaliknya, "Saya memulihkan dan memelihara pekerjaan pabrik, lukisan, plester, beton, linoleum, dan ubin asli." Sebagian besar momen kontemporer ikut bermain dengan perabotan, yang menghubungkan arsitektur bersejarah abad ke-20 hingga saat ini hari.

Kelebihan: "Kelebihannya adalah sebagai pemilik rumah, saya tahu penting untuk mempertahankan jejaknya dalam sejarah," catatan Magness. "Saya adalah pengurus rumah yang dirancang oleh arsitek legendaris Amerika." Pro lainnya sangat mengejutkan bahwa dia terjadi secara tak terduga: "Kejutan terbaik bukanlah di rumah itu sendiri tetapi di gambar. Ada catatan lapangan oleh arsitek proyek dari kantor Wright untuk membuat perubahan dan modifikasi pada desain rumah, yang merupakan artefak khusus untuk ditemukan."

Kontra: Bahkan di tempat pertunjukan, beberapa bahan bangunan yang berumur puluhan tahun tidak akan selalu bertahan. "Saya harus mengganti langit-langit plester sepenuhnya," aku Magness. "Itu adalah pengalaman yang berdebu dan memakan waktu. Itu juga merupakan upaya untuk pemulih plester, karena sulit untuk bekerja di langit-langit yang miring."

Sepadan? Magness berkata, "Ya, semua waktu, tenaga, dan biaya itu sepadan! Sangat penting untuk mempertahankan maksud desain asli dan melanjutkan warisan pembangun, pemilik, dan arsitek."

Bungalo Pantai

Lokasi: Coronado, California

Tahun Dibangun: 1936

Seperti halnya dengan banyak perombakan arsitektur, renovasi usus John dan Mandy McCauley atas sebuah tempat tinggal sekitar tahun 1936 sedikit melebihi anggaran — kira-kira dua kali lipat dari perkiraan semula, aku Mandy. Mungkin karena pasangan itu mengerjakan beberapa bangunan: tempat tinggal bersejarah utama, di mana mereka sepenuhnya mengubah dapur dan kamar mandi, dan rumah belakang tahun 1970-an yang mereka luaskan direnovasi. "Kami mencoba untuk tetap setia pada rumah Cliff May yang asli, karena layak dilestarikan, tetapi rumah itu benar-benar membutuhkan renovasi—terutama jika menyangkut saluran air, sistem kelistrikan, HVAC, dapur, dan kamar mandi," kata Mandy. "Kami pikir kami mencapai keseimbangan yang sangat bagus antara menghormati masa lalu sambil memodernisasi rumah."

Dia memuji keberhasilan proyek tersebut kepada para ahli yang dia bawa untuk mengambil kendali, arsitek: Beras Kristiani, penata taman ORCA, dan desainer interior Gordana. Pada akhirnya, Mandy berkata, "Rumah baru kami sekarang sempurna untuk gaya hidup kami, mengoptimalkan ruang luar, dan bagus untuk menampung orang lain."

Kelebihan: "Kami beruntung bisa bekerja dengan tim yang kami kumpulkan. Saya tidak bisa merekomendasikan orang-orang ini lagi. Mereka sangat berbakat," tambahnya.

Kontra: "Kami tinggal di rumah sementara kami melakukan semua itu renovasi, yang lebih sulit dari yang pernah kami duga," aku Mandy. "Tinggal di lokasi konstruksi itu brutal dan. COVID benar-benar memengaruhi waktu proyek ini. Kadang-kadang, ini sangat membuat frustrasi." Dan, tentu saja, ada fakta bahwa dia dan suaminya juga menghabiskan hampir dua kali lipat dari anggaran awal mereka.

Sepadan? "Sangat! Kami percaya dalam melestarikan rumah bersejarah dan karakter komunitas lokal," jelas Mandy. "Rumah ini unik dalam banyak hal, mulai dari pohon cemara Douglas berusia 100 tahun hingga lantai keramik. Tidak mungkin kami akan senang dengan bangunan baru."

Retret Bagian Utara yang Nyaman

Lokasi: Mamakating, New York

Tahun Dibangun: 1940

Salah satu pendiri dan direktur kreatif dari firma desain interior senama miliknya Becky Shea dan suaminya Jake, salah satu pendiri, COO, dan fotografer perusahaan, membeli rumah dua kamar tidur mereka yang nyaman—dibangun pada tahun 1940—pada bulan Desember 2020. Dia mencatat, "Kami menganggap diri kami sangat beruntung telah memperoleh rumah yang dirawat dengan sangat baik oleh pemilik sebelumnya. Perawatan mereka yang rajin memastikan bahwa rumah itu dalam kondisi yang sangat baik, dan renovasi kami selanjutnya terutama didorong oleh preferensi estetika pribadi."

Shea, yang karyanya sering terinspirasi dari tulang arsitektur asli sebuah rumah dan alam sekitarnya lanskap, tertarik untuk melestarikan sebanyak mungkin detail pertengahan abad ke-20, termasuk lantai. "Menyadari kecantikan dan daya tarik abadi mereka, kami memutuskan untuk mempertahankannya tetap utuh," katanya. Ruang lain, bagaimanapun, mendapat perawatan penuh. "Kami memusnahkan ruang lumpur, benar-benar mengupasnya sampai ke tulang belulangnya. Ini memberikan kanvas kosong bagi kami untuk menata ulang ruang sesuai dengan visi kami," kata Shea.

“Kami mengambil secara komprehensif lukisan proyek, mencakup setiap ruangan di rumah, dan untuk menambah karakter dan sentuhan pesona, kami memasang shiplap di kamar loteng," Shea berbagi. Dia juga memasukkan balok reklamasi ke langit-langit, menambahkan kayu cedar ke sudut yang berdekatan dengan dapur, dan memodernisasi rencana kelistrikan, memperbarui semua perlengkapan di seluruh rumah.

Kelebihan: Selama pencarian mereka untuk sebuah tempat, "rumah khusus ini menonjol di antara yang lain, menawarkan tanah paling banyak dan rekaman persegi terbesar dengan harga yang sangat terjangkau," kata Shea. "Rumah kami memenuhi semua kriteria kami, menggabungkan ruang, keterjangkauan, dan lokasi yang memungkinkan kunjungan rutin ke Manhattan. Penantian, tawaran yang gagal, dan perjalanan panjang semuanya sepadan pada akhirnya. Kami sekarang menikmati keuntungan dari properti ini setiap minggu!" Selain penemuan rumah yang beruntung itu sendiri, the pasangan kreatif tidak menemui kejutan tidak menyenangkan yang sering datang dengan rumah tua, seperti jamur dan rayap. Terakhir, Shea berkata, "Berada di industri ini dan tahu persis apa yang ingin kami capai secara estetis membuatnya sangat mudah untuk berkomunikasi secara efektif dengan tim sehingga mereka dapat mengeksekusi tepat waktu mode."

Kontra: "Menyusul selesainya perombakan ekstensif kami dan kegembiraan akhirnya menetap di renovasi kami rumah, kami menghadapi kemunduran yang tidak terduga dan signifikan sembilan bulan setelah renovasi selesai," Shea kata. "Pipa kami membeku selama musim dingin, mengakibatkan banjir dahsyat yang tidak hanya mempengaruhi kamar tidur kami tetapi juga kamar tidur tamu, ruang lumpur, dan bagian dari dapur." Meskipun peristiwa bencana seperti itu dapat terjadi di rumah dengan cuaca dingin mana pun, orang yang lebih tua lebih rentan terhadapnya. kecelakaan.

Sepadan? "Merenovasi rumah bersejarah selalu menjadi pengalaman yang sangat menyenangkan bagi saya," kata Shea. "Saya sangat percaya bahwa merangkul dan melestarikan sejarah adalah aspek penting dari kehidupan secara keseluruhan. Signifikansi budaya dan keindahan arsitektur bangunan bersejarah harus dihargai dan dilindungi." Dengan kata lain, ya, proses yang terkadang menyakitkan itu sepadan.

Rumah Danau Pergantian Abad

Lokasi: McHenry, Illinois

Tahun Dibangun: 1901

"Pada hari-hari awal COVID-19, [suami saya, putri kami, dan saya] mulai merasa sangat terjebak di Chicago karena gerai kami yang biasa—taman dan museum—semuanya tutup," pemilik rumah Lisa Knobloch mengakui. "Kami selalu tahu kami ingin memiliki rumah danau, dan waktunya terasa tepat." Jadi dia dan keluarganya pindah ke rumah empat lantai yang berdekatan dengan Fox River yang dibangun pada tahun 1901. "Niat awal kami adalah mengulang dapur dan beberapa kamar mandi," jelas Knobloch. Namun, itu berubah menjadi renovasi total. “Kami merenovasi rumah dari atas ke bawah. Keempat tingkat adalah renovasi besar," arsitek Diana Melichar kata.

Selain Melichar, pasangan itu juga mendaftar Kemitraan Desain InteriorKendall Severson untuk hasil akhir dan perabotan. Lagi pula, ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan. "Rumah itu memiliki banyak hasil akhir tahun 1970-an yang buruk dari renovasi sebelumnya, termasuk lantai lembaran vinil, marmer berbudaya plastik kesombongan, kolom teras aluminium berongga, lemari tingkat pembangun, dan panel langit-langit akustik yang kendur dan rusak karena air," Melichar kata. "Ruang bawah tanahnya juga cukup menyeramkan."

Jadi dia dan timnya mengkonfigurasi ulang setiap inci rumah untuk membuat denah lantai berfungsi dan memanfaatkan pemandangan eksterior ke sungai. Mereka memusnahkan ruang bawah tanah, mengubahnya menjadi ruang hiburan lengkap dengan ruang seni dan kerajinan, ruang permainan, ruang keluarga, dan gudang anggur; memindahkan salah satu dari dua dapur yang dilengkapi LaCornue ke sayap rumah yang lebih masuk akal; dan benar-benar dimulai dari suite utama dengan menggabungkan kamar mandi dan lemari dan membuat ruang tidur sedikit lebih besar.

Meskipun demikian, dia mempertahankan sebanyak mungkin fitur rumah yang menentukan karakter asli, termasuk tangga utama, cetakan detail, kaca patri, dan pengerjaan pabrik.

Kelebihan: "Kami ingin menghormati elemen orisinal sebanyak mungkin, tetapi juga ingin menjadikan rumah lebih fungsional untuk keluarga muda kami," kata Knobloch. "Saya menyukai pesona rumah-rumah tua dan setiap derit lantai kayu asli mereka, tetapi saya juga menyukai kenyamanan peralatan modern dan kemewahan kamar mandi yang luas."

Kontra: "Itu adalah proses yang sangat emosional bagi kami, dan setiap elemen orisinal yang terpaksa kami buang terasa seperti kekalahan pada saat itu," tambahnya. "Tim kami yang luar biasa menavigasi setiap penemuan tak terduga dan mengubahnya menjadi latihan pemecahan masalah. Alih-alih hambatan, mereka membingkai ulang setiap tantangan sebagai peluang." Adapun investasi keuangan, Knobloch berkata, "Sementara kami pasti mengalami kelelahan pengeluaran dan tidak akan pernah menduga harga keseluruhan, kami melihat ke belakang dan mengenali bagaimana prosesnya mengubah kita."

Sepadan? "Tentu saja," serunya. "Rumah kami adalah retret kami, dan kami menantikan kenangan puluhan tahun yang akan kami buat di sini. Kami tidak akan pernah dapat membangun fondasi batu parsial atau menyempurnakan detail asli Victoria, karena itu adalah artefak yang tak ternilai dari zaman dulu."

Penyihir Tua

Lokasi: Pelham, NY

Tahun Dibangun: 1905

Meskipun merenovasi rumah bersejarah—terutama yang dibangun pada tahun 1905—menghadirkan banyak tantangan, Lisa Schwert, pendiri dan desainer utama Innate Studio, menghadapi tantangan besar: waktu yang tidak tepat. Dia dan suaminya memulai renovasi sebagian usus rumah bersejarah mereka pada Februari 2020, hanya beberapa minggu sebelum seluruh dunia ditutup. Begitu dia bisa melanjutkan pekerjaannya—penundaan rantai pasokan dan sebagainya—dia mulai bekerja memperbaiki tempat, mulai dari mengganti sistem HVAC dan kabel listrik, "yang merupakan kenop dan tabung asli," catat Schwert. Dia juga menghapus beberapa dinding yang tidak menahan beban dan tangga untuk membuat suite utama, mengerjakan ulang denah lantai dapur, menambahkan lemari pintu masuk, menggabungkan lantai ubin berpemanas, dan memulihkan lantai kayu cemara Douglas asli, di antara perubahan besar lainnya. "Sebisa mungkin, kami mempertahankan hasil akhir yang ada dan mengembalikan detail asli untuk menghormati karakter rumah," jelasnya.

Itu adalah renovasi yang sukses, tetapi peristiwa dunia memengaruhi dia dan rencana keluarganya untuk pindah ke rumah baru mereka yang sangat tua. "Seperti yang dilakukan banyak orang, keluarga saya benar-benar memikirkan kembali situasi kami selama awal pandemi," kata Schwert. "Karena berbagai alasan—kebanyakan untuk lebih dekat dengan keluarga dan memiliki ruang terpisah untuk tempat tinggal ibu saya—kami membuat keputusan sulit untuk menyelesaikan renovasi dan menjual rumah." Tidak sia-sia, kerja kerasnya dan segudang upgrade ke rumah sangat berharga untuk dijual kembali. "Kami dapat menutup biaya kami dan merealisasikan keuntungan yang sebenarnya kami gunakan untuk merenovasi rumah baru kami," jelasnya.

Kelebihan: "Kami beruntung bahwa interior rumah telah terpelihara dengan baik. Mampu mempertahankan lantai yang ada selama membantu biaya, menambahkan karakter ke rumah, dan mengurangi pemborosan," kata sang desainer.

Kontra: Schwert menjelaskan, "Rumah ini istimewa karena memiliki proporsi dan detail yang paling indah, tetapi aspek-aspeknya tata letak dan properti benar-benar perlu dikerjakan ulang untuk mengembalikannya ke kejayaan aslinya." Masalah lain dia enggan ditangani? Mengganti sistem yang sudah berumur puluhan tahun. "Itu mahal untuk benar-benar mengulang HVAC dan kelistrikan, tetapi, dalam beberapa hal, itu adalah hal yang baik bahwa kami tahu kami baru saja melakukannya. untuk melakukannya dan tidak mencoba bekerja dengan sistem yang lebih lama hanya untuk memulai dari awal di tengah konstruksi."

Sepadan? "Meskipun pada akhirnya membuat stres untuk melakukan pekerjaan pada hari-hari awal Covid, itu sangat memuaskan proses dan benar-benar membuat saya menyadari betapa saya suka bekerja di rumah keluarga tunggal — terutama yang lebih tua," Schwert mengakui.

Jadi, apakah membeli rumah bersejarah itu sepadan?

Semua dalam semua, itu jawaban tampaknya ya tegas. Yang mengatakan, tidak ada rumah tua yang siap untuk pindah tanpa renovasi besar-besaran, jadi jika Anda ingin sashay melintasi papan lantai berusia 100 tahun, Anda harus bersedia menginvestasikan waktu, uang, dan upaya untuk membuat rumah sesuai dan cocok untuk abad ke-21 gaya hidup. Estetika sama pentingnya dengan biaya, jadi jika Anda tidak menyukai satu atau yang lain, rumah bersejarah mungkin bukan untuk Anda.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.