5 Alasan Membeli dan Merenovasi Rumah Bersejarah di Tahun 2023

Meskipun tren arsitektur saat ini cenderung condong ke arah struktur yang nyaman dan ramping serta memprioritaskan teknologi, ada sesuatu yang bisa dikatakan tentang rumah bersejarah. Lagi pula, kesenian dan perhatian terhadap detail kerajinan tangan yang mereka tunjukkan sulit didapat di bangunan baru. Yang mengatakan, membeli dan merenovasi sebuah ruangan berusia lebih dari 80 tahun adalah sebuah komitmen besar—baik secara finansial maupun emosional. Kami berbincang dengan lima pemilik rumah yang memilih sejarah dibandingkan modernitas untuk mengetahui apakah investasi semacam itu benar-benar layak dilakukan.

Inilah yang mereka katakan.

Frank Lloyd Wright Asli

Lokasi: Piermont, New York

Tahun Dibangun: 1959

Pada tahun 2014, kapan Sarah Magness, pendiri firma desain interiornya di Kota New York, membeli sebuah rumah bersejarah—dibangun oleh Frank Lloyd Wright pada tahun 1959—pekerjaannya cocok untuknya. Sekarang, setelah hampir satu dekade tinggal di rumah impiannya, dia berkata, “[Renovasi] sedang berlangsung. Rumah bersejarah membutuhkan cinta dan perhatian setiap hari!" Rumahnya, khususnya, menuntut perhatian dan kasih sayang yang dengan senang hati dia terima. “Itu adalah restorasi penuh,” kata ibu dari seorang putri kecil dan Cardigan Welsh Corgi bernama Amsterdam.

“Saya tidak mengubah detail atau desain rumah apa pun,” katanya, sadar bahwa ia memiliki permata arsitektur di tangannya. Sebaliknya, "Saya memulihkan dan memelihara pabrik penggilingan, pengecatan, plester, beton, linoleum, dan ubin asli." Sebagian besar momen kontemporer ikut bermain dengan perabotannya, yang menghubungkan arsitektur bersejarah abad ke-20 dengan masa kini hari.

Kelebihan: “Kelebihannya adalah sebagai pemilik rumah, saya tahu penting untuk mempertahankan jejaknya dalam sejarah,” kata Magness. "Saya adalah penjaga rumah yang dirancang oleh arsitek legendaris Amerika." Pro lainnya sangat mengejutkan yang dia alami secara tak terduga: "Kejutan terbaik bukan terjadi di rumah itu sendiri, melainkan di rumah itu gambar. Ada catatan lapangan oleh arsitek proyek dari kantor Wright untuk membuat perubahan dan modifikasi pada desain rumah, yang merupakan artefak khusus untuk ditemukan."

Kontra: Bahkan di tempat pameran, beberapa bahan bangunan yang berumur puluhan tahun tidak selalu tahan lama. "Saya harus mengganti seluruh plafon plester," Magness mengakui. "Itu adalah pengalaman yang berdebu dan memakan waktu. Ini juga merupakan upaya yang dilakukan oleh pemulih plester, karena sulit untuk mengerjakan langit-langit yang miring."

Sepadan? Magness berkata, "Ya, semua waktu, tenaga, dan biayanya sepadan! Sangat penting untuk mempertahankan tujuan desain asli dan meneruskan warisan pembangun, pemilik, dan arsitek."

Bungalo Pantai

Lokasi: Coronado, Kalifornia

Tahun Dibangun: 1936

Seperti halnya dengan banyak perombakan arsitektur, renovasi rumah yang dilakukan oleh John dan Mandy McCauley pada sekitar tahun 1936 menghabiskan sedikit anggaran—sekitar dua kali lipat dari perkiraan awal, Mandy mengakui. Mungkin itu karena pasangan itu sedang mengerjakan beberapa bangunan: tempat tinggal bersejarah utama, di mana mereka merombak seluruh dapur dan kamar mandi, serta rumah belakang tahun 1970-an yang mereka gunakan secara ekstensif direnovasi. “Kami mencoba untuk tetap setia pada rumah Cliff May yang asli, karena layak untuk dilestarikan, namun rumah tersebut sangat membutuhkan renovasi—terutama jika menyangkut pipa ledeng, sistem kelistrikan, HVAC, dapur, dan kamar mandi," kata Mandy. “Kami pikir kami mencapai keseimbangan yang sangat baik antara menghormati masa lalu sambil memodernisasi rumah.”

Dia memuji keberhasilan proyek ini berkat para ahli yang dia bawa untuk mengambil alih kendali, arsitek: Beras Kristen, penata taman ORCA, dan desainer interior Gordana. Pada akhirnya, Mandy berkata, "Rumah baru kami kini sempurna untuk gaya hidup kami, mengoptimalkan ruang luar ruangan, dan sangat cocok untuk menampung orang lain."

Kelebihan: “Kami beruntung bisa bekerja dengan tim yang kami bentuk bersama. Saya tidak bisa merekomendasikan orang-orang ini lebih lanjut. Mereka sangat berbakat," tambahnya.

Kontra: "Kami tinggal di rumah itu sementara kami melakukan semuanya renovasi, yang ternyata lebih sulit dari yang kami perkirakan," Mandy mengakui. "Hidup di lokasi konstruksi sangatlah brutal dan. COVID sangat memengaruhi waktu pelaksanaan proyek ini. Kadang-kadang, hal ini sangat membuat frustrasi." Dan, tentu saja, ada fakta bahwa dia dan suaminya juga menghabiskan hampir dua kali lipat anggaran awal mereka.

Sepadan? "Sangat! Kami percaya dalam melestarikan rumah bersejarah dan karakter komunitas lokal,” jelas Mandy. “Rumah ini unik dalam banyak hal, mulai dari pohon cemara Douglas yang berusia 100 tahun hingga lantai keramiknya. Tidak mungkin kami akan senang dengan bangunan baru."

Retret Bagian Utara yang Nyaman

Lokasi: Mamakating, New York

Tahun Dibangun: 1940

Salah satu pendiri dan direktur kreatif perusahaan desain interiornya yang bernama sama Becky Shea dan suaminya Jake, salah satu pendiri, COO, dan fotografer perusahaan, membeli rumah nyaman dengan dua kamar tidur—dibangun pada tahun 1940—pada bulan Desember 2020. Dia mencatat, "Kami menganggap diri kami sangat beruntung telah memperoleh rumah yang dirawat dengan sangat baik oleh pemilik sebelumnya. Perawatan rajin mereka memastikan bahwa rumah itu dalam kondisi prima, dan renovasi kami selanjutnya terutama didorong oleh preferensi estetika pribadi."

Shea, yang karyanya seringkali terinspirasi dari tulang arsitektur asli sebuah rumah dan alam sekitarnya lanskap, tertarik untuk melestarikan sebanyak mungkin detail pertengahan abad ke-20, termasuk lantai. “Menyadari keindahan dan daya tariknya yang tak lekang oleh waktu, kami memutuskan untuk menjaganya tetap utuh,” katanya. Namun, ruang lain mendapat perawatan penuh. “Kami memusnahkan ruang lumpur tersebut, mengupasnya sampai ke tulang-tulangnya. Ini memberikan kanvas kosong bagi kami untuk menata ulang ruang sesuai visi kami," kata Shea.

“Kami mengambil pendekatan yang komprehensif lukisan proyek, menutupi setiap ruangan di rumah, dan untuk menambah karakter dan sentuhan pesona, kami memasang shiplap di kamar loteng," Shea berbagi. Dia juga memasukkan balok-balok reklamasi ke langit-langit, menambahkan kayu cedar ke sudut yang berdekatan dengan dapur, dan memodernisasi rencana kelistrikan, memperbarui semua perlengkapan di seluruh rumah.

Kelebihan: Selama pencarian mereka untuk suatu tempat, "rumah ini menonjol di antara rumah lainnya, menawarkan tanah terluas dan ukuran luas terluas dengan harga yang sangat terjangkau," kata Shea. “Rumah kami memenuhi semua kriteria kami, menggabungkan ruang, keterjangkauan, dan lokasi yang memungkinkan kunjungan lebih rutin ke Manhattan. Penantian, tawaran yang gagal, dan perjalanan panjang pada akhirnya membuahkan hasil. Kami sekarang menikmati manfaat dari properti ini setiap minggunya!" Selain beruntungnya menemukan rumah itu sendiri, the pasangan kreatif tidak menemukan kejutan tidak menyenangkan apa pun yang sering terjadi pada rumah tua, seperti jamur dan rayap. Terakhir, Shea mengatakan, "Berada di industri ini dan mengetahui secara pasti apa yang ingin kami capai secara estetis membuatnya sangat mudah untuk berkomunikasi secara efektif dengan tim sehingga mereka dapat melaksanakannya tepat waktu mode."

Kontra: "Setelah selesainya perombakan besar-besaran kami dan kegembiraan akhirnya dapat menetap di rumah kami yang telah direnovasi rumah, kami menghadapi kemunduran yang tidak terduga dan signifikan sembilan bulan setelah renovasi selesai,” Shea kata. “Pipa kami membeku saat cuaca dingin, mengakibatkan banjir dahsyat yang tidak hanya berdampak pada kamar tidur kami tetapi juga kamar tidur tamu. ruang lumpur, dan sebagian dapur." Meskipun peristiwa bencana seperti itu dapat terjadi di rumah mana pun yang cuacanya dingin, rumah yang lebih tua lebih rentan terhadap hal tersebut. kecelakaan.

Sepadan? “Merenovasi rumah bersejarah selalu menjadi pengalaman yang sangat menyenangkan bagi saya,” kata Shea. “Saya sangat yakin bahwa merangkul dan melestarikan sejarah adalah aspek penting dalam kehidupan secara keseluruhan. Signifikansi budaya dan keindahan arsitektur bangunan bersejarah harus dihargai dan dilindungi." Dengan kata lain, ya, proses yang terkadang menyakitkan itu tidak sia-sia.

Rumah Danau Pergantian Abad

Lokasi: McHenry, Illinois

Tahun Dibangun: 1901

“Pada masa-masa awal COVID-19, [suami saya, putri kami, dan saya] mulai merasa sangat terjebak di Chicago karena gerai kami yang biasa—taman dan museum—semuanya tutup," pemilik rumah Lisa Knobloch mengakui. “Kami selalu tahu kami ingin memiliki danau sebagai rumah, dan saat itu terasa tepat.” Jadi dia dan keluarganya pindah ke rumah empat lantai yang berdekatan dengan Fox River yang dibangun pada tahun 1901. "Niat awal kami adalah merombak dapur dan beberapa kamar mandi," jelas Knobloch. Namun, itu berubah menjadi renovasi menyeluruh. “Kami merenovasi rumah dari atas ke bawah. Keempat tingkat tersebut merupakan renovasi besar-besaran," arsiteknya Diana Melichar kata.

Selain Melichar, pasangan ini juga mendaftar Kemitraan Desain InteriorKendall Severson untuk penyelesaian akhir dan perabotan. Lagipula, masih banyak pekerjaan yang harus diselesaikan. “Rumah itu memiliki banyak hasil akhir yang buruk pada tahun 1970-an dari renovasi sebelumnya, termasuk lantai lembaran vinil, marmer berbudaya plastik. meja rias, kolom teras aluminium berongga, lemari kelas pembangun, dan panel langit-langit akustik yang kendur dan rusak karena air," Melichar kata. "Ruang bawah tanahnya juga cukup menyeramkan."

Jadi dia dan timnya mengkonfigurasi ulang setiap inci rumah untuk membuat denah lantai berfungsi dan memanfaatkan pemandangan eksterior ke sungai. Mereka memusnahkan ruang bawah tanah, mengubahnya menjadi ruang hiburan lengkap dengan ruang seni dan kerajinan, ruang permainan, ruang keluarga, dan gudang anggur; memindahkan salah satu dari dua dapur lengkap LaCornue ke bagian sayap rumah yang lebih masuk akal; dan memulai sepenuhnya dari kamar utama dengan menggabungkan kamar mandi dan lemari serta membuat ruang tidur sedikit lebih besar.

Meski begitu, dia mempertahankan sebanyak mungkin fitur asli yang menentukan karakter rumah tersebut, termasuk tangga utama, detail cetakan, kaca patri, dan pabrik penggilingan.

Kelebihan: “Kami ingin menghormati banyak elemen orisinal tetapi juga ingin menjadikan rumah lebih fungsional bagi keluarga muda kami,” kata Knobloch. "Saya menyukai pesona rumah-rumah tua dan setiap derit lantai kayu keras aslinya, namun saya juga menyukai kenyamanan peralatan modern dan kemewahan kamar mandi yang luas."

Kontra: “Itu adalah proses yang sangat emosional bagi kami, dan setiap elemen asli yang terpaksa kami buang terasa seperti sebuah kekalahan pada saat itu,” tambahnya. “Tim kami yang luar biasa menavigasi setiap penemuan tak terduga dan mengubahnya menjadi latihan pemecahan masalah. Alih-alih menjadi penghalang, mereka mengubah setiap tantangan menjadi sebuah peluang." Mengenai investasi keuangan, Knobloch berkata, "Sementara kami pasti mengalami kepenatan belanja dan tidak pernah menyangka keseluruhan banderol harganya, kita lihat ke belakang dan kenali bagaimana prosesnya mengubah kita."

Sepadan? "Tentu saja," serunya. “Rumah kami adalah tempat peristirahatan kami, dan kami menantikan kenangan puluhan tahun yang akan kami buat di sini. Kami tidak akan pernah bisa membangun sebagian fondasi batu atau menyempurnakan detail asli zaman Victoria, karena itu adalah artefak yang tak ternilai harganya di masa lalu."

Sang Pawang Tua

Lokasi: Pelham, NY

Tahun Dibangun: 1905

Meskipun merenovasi rumah bersejarah—terutama yang dibangun pada tahun 1905—memiliki banyak tantangan, Lisa Schwert, pendiri dan desainer utama Innate Studio, menghadapi tantangan besar: waktu yang tidak tepat. Dia dan suaminya memulai renovasi sebagian usus rumah bersejarah mereka pada bulan Februari 2020, hanya beberapa minggu sebelum seluruh dunia tutup. Begitu dia bisa melanjutkan pekerjaannya—penundaan rantai pasokan dan sebagainya—dia mulai bekerja memperbaiki tempatnya, mulai dari mengganti sistem HVAC dan kabel listrik, "yang merupakan kenop dan tabung aslinya," kata Schwert. Dia juga memindahkan beberapa dinding yang tidak menahan beban dan sebuah tangga untuk membuat ruang utama, mengerjakan ulang denah dapur, menambahkan sebuah lemari pintu masuk, menggabungkan lantai ubin berpemanas, dan memulihkan lantai kayu keras Douglas fir asli, di antara perubahan besar lainnya. “Sebisa mungkin, kami mempertahankan hasil akhir yang ada dan mengembalikan detail asli untuk menghormati karakter rumah,” jelasnya.

Renovasinya berhasil, namun peristiwa dunia memengaruhi rencana dia dan keluarganya untuk pindah ke rumah mereka yang baru dan sangat tua. “Seperti yang dilakukan banyak orang, keluarga saya memikirkan kembali situasi kami pada awal pandemi,” kata Schwert. "Karena berbagai alasan—kebanyakan untuk lebih dekat dengan keluarga dan memiliki ruang terpisah untuk tempat tinggal ibu saya—kami membuat keputusan sulit untuk menyelesaikan renovasi dan menjual rumah." Bukan tanpa alasan, kerja kerasnya dan berbagai perbaikan pada rumah tersebut sangat berharga untuk dijual kembali. “Kami mampu menutup biaya dan mendapatkan keuntungan yang sebenarnya kami gunakan untuk merenovasi rumah baru kami,” jelasnya.

Kelebihan: “Kami beruntung interior rumah terawat dengan baik. Mampu mempertahankan lantai yang ada membantu menghemat biaya, menambah karakter pada rumah, dan mengurangi pemborosan," kata sang desainer.

Kontra: Schwert menjelaskan, "Rumah ini istimewa karena memiliki proporsi dan detail yang paling indah, namun tetap memiliki aspek yang sama tata letak dan properti benar-benar perlu dikerjakan ulang untuk mengembalikannya ke kejayaan aslinya." Masalah lain yang dia enggan ditangani? Mengganti sistem yang sudah berumur puluhan tahun. “Memperbaiki sistem HVAC dan sistem kelistrikan memerlukan biaya yang mahal, namun dalam beberapa hal, merupakan hal yang baik bahwa kami tahu bahwa kami baru saja melakukan perbaikan. untuk melakukannya dan tidak mencoba bekerja dengan sistem lama hanya untuk memulai kembali di tengah konstruksi."

Sepadan? “Meski melakukan pekerjaan pada masa-masa awal pandemi Covid-19 terasa sangat menegangkan, namun hal itu sangat menggembirakan prosesnya dan benar-benar membuat saya menyadari betapa saya senang bekerja di rumah keluarga tunggal—terutama yang lebih tua," Schwert mengakui.

Jadi, apakah membeli rumah bersejarah layak dilakukan?

Secara keseluruhan, itu jawabannya sepertinya ya. Meskipun demikian, tidak ada rumah tua yang siap untuk ditempati tanpa renovasi besar-besaran, jadi jika Anda ingin bersantai di papan lantai berusia 100 tahun, Anda harus bersedia menginvestasikan waktu, uang, dan tenaga untuk menjadikan rumah sesuai dan cocok untuk abad ke-21 gaya hidup. Estetika sama pentingnya dengan biaya, jadi jika Anda tidak menyukai salah satunya, rumah bersejarah mungkin bukan pilihan Anda.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.