Saran Membeli Rumah Teratas Dari Realtors

Anda mungkin dapat menghindari potensi jebakan dan kegagalan dalam membeli rumah pertama Anda dengan mengindahkan nasihat dari mereka yang telah melalui proses tersebut berkali-kali. Dan tidak ada seorang pun yang menjalani proses pembelian rumah sesering agen real estat, yang seringkali menutup banyak rumah setiap bulannya. Ini adalah kesalahan yang berulang kali dilihat Realtors—dan cara mengatasinya.

1. Anda Tidak Tahu Milik Anda BENAR Prioritas.

Sebelum Anda memulai penelusuran rumah, pisahkan kriteria utama Anda—apakah itu jumlah kamar tidur tertentu, kedekatannya dengan tempat kerja atau sekolah, perapian, atau apa pun yang ada di daftar teratas Anda sehingga Anda tidak akan mudah melakukannya teralihkan. “Proses pembelian rumah cenderung menjadi sebuah perjalanan, namun membuat daftar fitur atau fasilitas terbaik akan meningkatkan efisiensi,” kata Michael A. Kelczewski, Realtor dengan Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty di Centreville, Del.

2. Anda Tidak Memiliki Kesabaran.

Membeli rumah adalah investasi besar, jadi jangan terburu-buru. Mungkin perlu waktu untuk menemukan properti yang tepat, namun kesabaran Anda akan terbayar dengan penemuan yang luar biasa. Misalnya, ketika salah satu klien kesulitan menemukan rumah yang tepat, Kelczewski menyarankan agar mereka mencari properti yang bermasalah dan memerlukan perbaikan. “Kami mengatur perkiraan kontraktor sebelum mengajukan penawaran, dan kami mendapatkan banyak hal untuk properti terabaikan yang sebagian besar membutuhkan perbaikan kosmetik,” katanya.

3. Anda Menjadi Buta Rumah.

Jika Anda baru dalam membeli rumah, pertimbangkan dengan serius saran dari Realtor Anda, pemberi pinjaman, dan pihak lain yang telah melakukan hal ini berkali-kali sebelumnya. Dalam kasus lain, klien Kelczewski mengabaikan peringatannya tentang biaya dan kerumitan pembelian rumah pertanian tua untuk rumah pertama mereka dan tetap melanjutkan tawaran tersebut. Ketika pemeriksaan menemukan semua masalah rumah dan perbaikan yang diperlukan, pembeli akhirnya membatalkan kesepakatan. Meskipun mereka dapat memperoleh kembali dana escrow mereka, mereka tidak dapat memperoleh kembali ribuan dolar yang dihabiskan untuk pemeriksaan, penilaian, dan tugas uji tuntas lainnya.

4. Anda Menganggap Jumlah Persetujuan Pinjaman Anda ADALAH Anggaran Anda.

Saat Anda melalui proses pra-persetujuan, pemberi pinjaman hipotek Anda akan memberi tahu Anda jumlah pinjaman yang memenuhi syarat berdasarkan skor kredit Anda dan informasi keuangan lainnya. Seringkali, angka ini berarti pembayaran bulanan yang lebih tinggi dari yang Anda bisa Sebenarnya mampu, bersama dengan semua pengeluaran bulanan Anda lainnya. Hanya karena Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan harga hipotek tertentu tidak berarti Anda harus membeli rumah dengan harga tersebut.

Membeli rumah dengan pembayaran yang terlalu besar untuk anggaran bulanan Anda dapat membuat Anda “miskin, stres, dan tidak mampu membayar biaya pemeliharaan,” kata George Lawton, Realtor di RE/MAX Over the Mountain di Birmingham, Ala. “Sebaliknya, mintalah pemberi pinjaman untuk bekerja mundur untuk menemukan apa yang mampu ditanggung oleh anggaran tersebut. Dengan cara ini, Anda dapat mengetahui bahwa rumah tersebut sesuai dengan anggaran Anda, dan Anda dapat menemukan rumah yang mampu Anda beli dengan nyaman."

5. Anda Memutuskan Untuk Membeli Mobil Baru Sebelum Tutup.

Bahkan jika Anda telah melalui proses pra-persetujuan dengan pemberi pinjaman, hipotek Anda belum final sampai Anda menutup rumah tersebut. Jangan membahayakan kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek dengan melakukan pembelian dalam jumlah besar atau melakukan hal lain yang dapat mempengaruhi nilai kredit atau kemampuan meminjam Anda.

“Kesalahan umum yang saya perhatikan adalah ketika pembeli telah memenuhi pra-kualifikasi dan tawarannya diterima oleh penjual, mereka akan keluar dan membeli mobil, mengajukan permohonan jalur kredit tambahan, menambah utang, melewatkan pembayaran, atau terlambat membayar kewajiban saat ini," kata Colin McDonald, agen real estate berlisensi di Berkshire Hathaway HomeServices Blake di Delmar, N.Y. "Melakukan hal-hal ini berpotensi mempengaruhi nilai kredit Anda secara negatif, sehingga Anda tidak menerima persetujuan akhir dari pemberi pinjaman Anda. Saya selalu menginstruksikan pembeli rumah pertama yang bekerja dengan saya untuk tidak melakukan pembelian dalam jumlah besar sampai Anda menyelesaikan rumah baru Anda. Sebungkus permen karet, oke, tapi bukan mobil."

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.