Spiegazione su locazione e proprietà

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Domanda: 'Abbiamo cercato di acquistare una casa di nuova costruzione e abbiamo notato che alcuni sviluppatori li stanno offrendo solo come affitto. Credevo che gli appartamenti fossero in affitto e le case in piena proprietà?'

L'esperta dei consumatori, Teena Lyons, afferma: In passato la locazione era generalmente associata agli appartamenti e la proprietà alle case, ma negli ultimi anni la situazione è cambiata. Molti sviluppatori ora vendono case come beni di terzi e questo ha aperto una potenziale trappola per gli incauti.

A prima vista tutto sembra a posto, poiché agli acquirenti vengono offerti contratti di locazione di 999 anni, con un canone di locazione fissato a un paio di centinaia di sterline all'anno. Il contratto potrebbe dire che l'affitto del terreno raddoppierà ogni 10 anni, ma la maggior parte degli acquirenti di case non ci pensa perché è normale cambiare casa ogni sette o dieci anni.

Il punto in cui alcuni proprietari di case si sono sbloccati è quando gli sviluppatori vendono il contratto di locazione a terzi. Queste terze parti spesso insistono nel volere decine di migliaia di sterline per il diritto di riacquistare la proprietà. Questo importo può arrivare fino a un terzo del valore della casa e può rendere una casa quasi invendibile, poiché pochi acquirenti vorrebbero assumersi l'onere. L'alternativa è restare, con il costo dell'affitto del terreno che raddoppia ogni decennio. Quando un acquirente arriva alla fine della durata del prestito, l'affitto del terreno può essere di qualche migliaio di sterline all'anno. Se il proprietario della casa si rifiuta di pagare, può farsi sequestrare la casa senza risarcimento.

C'è anche un altro potenziale disagio. Ci sono state segnalazioni di queste terze parti che hanno richiesto oneri esorbitanti solo per concedere il permesso al proprietario della casa di modificare la proprietà, ad esempio, aggiungendo un'estensione.

Esorterei sicuramente cautela se stai pensando di acquistare una casa in questa circostanza e ti consiglierei di consultare un legale prima di accettare qualsiasi cosa. Questo problema sta cominciando solo ora ad essere oggetto di scrutinio pubblico ed è oggetto di un dibattito parlamentare tra tutti i partiti. Il gruppo di supporto Partenariato per la conoscenza dei beni di terzi è una risorsa utile se desideri saperne di più sulla situazione attuale e ricevere aiuto.

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