Gazumping: cosa significa e come evitare di essere sbalorditi

Che cos'è esattamente il gazumping? È quando la tua offerta è stata accettata sul casa dei tuoi sogni e pensi che nulla possa impedirti di trasferirti. Poi proprio all'ultimo momento qualcuno arriva con un'offerta più alta, i tuoi venditori l'accettano e improvvisamente il tuo sogno è infranto. Hai perso la casa e devi ricominciare tutto da capo. Sei stato sbalordito!

Il gazumping è perfettamente legale ed è in aumento negli ultimi anni in risposta all'aumento dei prezzi delle case e concorrenza per la proprietà, che colpisce circa un quarto di tutte le vendite di case nel Regno Unito, secondo una ricerca di proprietà online agente Emoov.

Oltre ad essere devastante e deludente, il gazumping è costoso in quanto o provi ad aumentare la tua offerta per battere quella nuova o, se fallisce, perdi tutti i soldi che hai speso per sondaggi e avvocati a quel punto.

Sono in fase di elaborazione nuove regole governative per offrire protezione contro questa pratica, ma intanto ecco come evitare di cadere vittima.

7 passaggi per evitare di essere sbalorditi

1. Metti a posto rapidamente le tue finanze

Nelle aree in cui c'è molta concorrenza per le proprietà, essere un acquirente in contanti ti renderà molto attraente, ma per la maggior parte degli acquirenti di case che non hanno contanti pronti è importante avere un mutuo concordato in linea di principio prima di iniziare analizzare, cercare, guardare.

2. Sii pronto

Scegli il tuo avvocato in anticipo e con cura: uno che ritieni sarà attivo e si muoverà rapidamente secondo le tue istruzioni. Assicurati anche che tutti i tuoi documenti legali siano in ordine prima di fare la tua offerta. Quindi prenota il sondaggio il più rapidamente possibile.

Se hai un casa da vendere, trova un acquirente per questo prima di offrire una proprietà che desideri acquistare. Trattenere un'offerta mentre aspetti che la tua casa venga venduta è un modo sicuro per far entrare altri acquirenti.

3. Fai un'offerta realistica

In questo modo il tuo venditore saprà che sei seriamente intenzionato ad acquistare la sua proprietà. Se sentono di ottenere un affare equo, è più probabile che tolgano la proprietà dal mercato e meno probabilità di essere sedotti da offerte in ritardo.

4. Rimuovere l'immobile dal mercato

È ragionevole, una volta che la tua offerta è stata accettata, che tu chieda al tuo venditore di togliere la casa dal mercato. Ciò include la rimozione da finestre dell'agente immobiliare e siti Web, e persino il segno di vendita viene rimosso. Fai la tua richiesta per iscritto e, se dicono di no, chiedi loro perché.

5. Continua la vendita in corso

Completa tutte le pratiche burocratiche in modo rapido e accurato, richiama il prima possibile e controlla regolarmente con il tuo avvocato in modo da essere a conoscenza di eventuali ritardi e forse aiutare a risolverli. Mantenere la pressione su tutti i trimestri aiuterà il processo a procedere rapidamente e senza intoppi.

6. Fai amicizia con i tuoi venditori

Può sembrare strano, ma per i venditori la loro casa è più di semplici mattoni e malta, è stata la loro casa, e quindi spesso vogliono che vada a qualcuno che la amerà e se ne prenderà cura. Se puoi dimostrarlo e costruire una relazione con il venditore, potrebbero pensarci due volte prima di impegnarsi con qualcuno che arriva con un'offerta migliore.

7. Diventa un esperto di mercato

Questo è particolarmente importante in un'area dove c'è una forte concorrenza per proprietà. Anche una volta che la tua offerta è stata accettata, se tieni d'occhio ciò che sta vendendo per strada speri di trasferirti e puoi anticipare aumenti di prezzo, potresti essere in una posizione migliore per muoverti rapidamente se un potenziale nuovo acquirente ti minaccia saldi.

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