5 miti sulla vendita di una casa
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Di Paula Higgins, amministratore delegato, Homeowners Alliance
In un mondo ideale elencherai la tua casa, la venderai in poche ore a un prezzo superiore a quello richiesto e sarai nella tua nuova casa prima ancora che l'agente abbia avuto la possibilità di erigere un cartello in vendita. Sfortunatamente non viviamo in un mondo ideale e potresti trovare il processo di vendita più complicato di quanto pensassi, in particolare se hai acquistato in questi miti di vendita comuni.
La casa si venderà in pochi giorni
Mi dispiace far esplodere la tua bolla, ma questo è raramente il caso. Infatti, secondo una ricerca di Zoopla, occorrono 47 giorni perché la proprietà media britannica venga messa in offerta da quando è stata quotata per la prima volta. Ovviamente, una volta in offerta, non c'è nemmeno la garanzia che le cose funzioneranno senza intoppi. La nostra ultima Sondaggio sui proprietari di case
ha scoperto che un venditore su cinque ha subito un calo delle vendite e, per il 63% di questi, il motivo era legato all'acquirente, con gli acquirenti che cambiavano idea, non avevano le loro finanze a posto o rivedevano le loro offerta.Devi usare il mediatore ipotecario e il trasportatore dell'agente immobiliare
Quando vendi potresti essere incoraggiato a utilizzare un avvocato o un broker che lavora per o consigliato dal tuo agente immobiliare. Potrebbe essere conveniente seguire il loro suggerimento, ma PUOI scegliere il tuo. In effetti, attenersi alle aziende consigliate o interne senza fare acquisti in giro potrebbe significare che si finisce con un cattivo affare o, almeno, si perde un affare molto migliore. Guardati intorno e confronta prezzi e servizi prima di scegliere i professionisti per la tua vendita.
Victor HuangGetty Images
Non dovresti mai accettare la prima offerta
Bene, se offrono il prezzo richiesto e sono in un'ottima posizione - nessuna catena, finanze a posto e sono particolarmente interessati alla tua casa e ad entrare in fretta - allora non guardare in bocca un cavallo da regalo. Potresti mantenere la tua casa sul mercato e lasciare che le visualizzazioni continuino dopo aver accettato l'offerta, ma pensa a quale messaggio questo invia al tuo acquirente molto appassionato. E guarda intorno alle condizioni locali; al momento, le case si vendono in media del 3,7 per cento al di sotto del prezzo richiesto in alcune zone.
Dovresti aspettare fino alla primavera per vendere
È vero che ci sono mesi nel calendario in cui è meglio vendere casa ma il fatto è che il mercato non si ferma negli altri periodi dell'anno. Le persone vorranno sempre - e avranno bisogno - di muoversi. Il mercato non si ferma perché il tempo non è dei migliori. Se vuoi vendere, non rimandare.
L'agente lo sa meglio
Se non ricordi nulla di questo pezzo, ricorda questo: l'agente immobiliare non ha sempre ragione. Anche gli "esperti" sbagliano. Se non sei d'accordo con il loro punto di vista, diglielo. E giudica un agente in base alle sue prestazioni passate, non al suo discorso di marketing. Puoi confrontare gli agenti locali in base a quanto è probabile che svolgano il lavoro, quanto velocemente lo faranno e quanto ti addebiteranno con il nostro servizio gratuito Strumento EstateAgent4Me.
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