3 motivi per cui la tua casa non vende

Di Paula Higgins, amministratore delegato, Homeowners Alliance

Hai seguito tutte le regole standard. Hai riordinato, riordinato e spersonalizzato la tua casa e hai persino fatto cuocere il pane nel forno quando gli spettatori ti chiamano, eppure la tua casa è ancora sul mercato. Allora cosa c'è che non va?

In un mondo ideale metteresti la tua casa sul mercato e quasi subito verresti inondato di offerte, tutte al di sopra del prezzo richiesto. Ma il mercato immobiliare non è un mondo ideale e la realtà è che potresti giocare al gioco della vendita molto più a lungo di quanto avevi previsto. Spesso la tua mancanza di successo dipende da fattori che puoi correggere. Ecco tre dei più comuni.

1. La bellezza è negli occhi di chi guarda

Sai com'è, ci hai convissuto porta d'ingresso con la vernice leggermente scrostata per così tanto tempo che non te ne accorgi. Quello e le siepi che dovevano essere potate due anni fa, la grondaia rotta, le scheggiature ei colpi sulle ringhiere e le impronte sporche dei bambini sulle scale.

Cammina per casa e cerca di essere obiettivo sullo stato in cui si trova. Ripara le cose e decora in modo che la tua casa sembri ben tenuta e amata. In caso di dubbio, chiedi ai parenti o ai tuoi agente immobiliare per la loro onesta opinione sulle cose che devono essere affrontate. Sarà comunque importante sistemare cose come grondaie che perdono per evitare che vengano segnalate come un problema nel sondaggio in seguito.

Oltre al fissaggio e una mano di vernice, pensa se la tua casa è attraente per il tuo mercato di riferimento. Se è una casa di famiglia, ha il? cucina a vista e un toilette al piano di sotto cercano così tanti acquirenti con bambini piccoli? Nella nostra recente ricerca su come aggiungere valore alla tua casa in soli 7 giorni, rimuovere un muro interno per creare una cucina a pianta aperta ha aggiunto più di £ 48.000 al valore della tua casa. Quindi l'investimento potrebbe non solo far vendere la casa più velocemente, ma anche a un prezzo più alto.

2. Il prezzo non è giusto

La tua casa può essere bella come viene, ma se il prezzo per cui è elencato non è giusto, gli acquirenti verranno immediatamente respinti. Consigliamo sempre di iniziare con una valutazione online per farsi un'idea, guardando il Catasto per il prezzo pagato per case come la tua nella tua zona, e poi – e soprattutto – convincere almeno tre agenti immobiliari locali a valutare la tua casa prima di decidere un prezzo.

Le valutazioni degli agenti immobiliari non dovrebbero mai essere prese come un vangelo. L'agente vuole vincere la tua attività, quindi è perfettamente possibile che tenti di corteggiarti citando un prezzo gonfiato o scenda in basso in modo da poter garantire una vendita e ottenere la loro commissione. La ricerca è la tua arma segreta qui.

3. Servizio scadente

A volte il motivo per cui la tua casa languisce sul mercato dipende esclusivamente dal tuo agente immobiliare. Un servizio scadente e una mancanza di azione da parte del tuo agente possono significare che la tua scheda "In vendita" diventa un appuntamento fisso. Ma non dovrebbe. Ricorda, stai pagando a queste persone un sacco di soldi per vendere la tua proprietà, e questo dovrebbe coinvolgono più di un semplice elenco su Rightmove e lo strano annuncio nella proprietà del giornale locale sezione.

Se non sei sicuro di quanto sia proattivo il tuo agente, chiedi a un amico o a un familiare di fingere di essere un potenziale acquirente per valutare il livello di servizio che ricevono e per confermare che la persona che gestisce le visualizzazioni sia informata e competente.

Sii aperto con il tuo agente immobiliare riguardo alle tue aspettative e assicurati che ti diano aggiornamenti e feedback regolari.

E, naturalmente, se hai perso la fiducia, dai un avviso per rescindere il contratto del tuo agente immobiliare e trasferirti in un altro agente immobiliare. Puoi controllare il rendimento degli agenti immobiliari nella tua zona, in base alla velocità con cui vendono, alla frequenza con cui ottengono il prezzo richiesto e alle commissioni che addebitano con il nostro strumento gratuito qui.

Per ulteriori informazioni sul motivo per cui la tua casa non viene venduta e per quanto tempo è troppo lungo per essere sul mercato, consulta il Guida alle alleanze dei proprietari di case.

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