Cosa ho imparato acquistando la mia prima casa

Albie Buabeng sta comprando la sua prima casa e ci sta portando con sé per il viaggio! Resta al passo con il suo processo, dal primo passo a finanziamento a fare un'offerta e (finalmente!) chiusura.

Se hai seguito insieme il mio viaggio da affittuario a proprietario di casa, probabilmente mi hai sentito dire in più di un'occasione che non sai quello che non sai. Ci sono molte cose per le quali ci siamo preparati che non sono mai avvenute, mentre d'altra parte abbiamo incontrato ostacoli che non avevamo idea di aspettarci. Queste sono lezioni che ora posso condividere con amici, familiari e follower, ma soprattutto sono lezioni che possiamo portare con noi e alla fine trasmettere a nostra figlia. Continua a leggere per sapere cosa avrei voluto sapere prima di iniziare questo processo.

Trovare l'agente immobiliare giusto è la chiave

All'inizio di questo processo, non sapevamo quante persone sarebbero state coinvolte, ma sapevamo per certo di aver bisogno di un agente immobiliare. Avevamo bisogno (e volevamo) qualcuno che ci difendesse, fosse onesto con noi e ci istruisse su tutto ciò che riguarda l'acquisto della casa. Poiché questa era la nostra prima volta che acquistavamo una casa, avevamo bisogno di lavorare con qualcuno che fosse un esperto in tutto questo processo. Volevo anche qualcuno che non vedesse questa solo come una relazione transazionale. Dopotutto, questo era qualcuno che avrebbe conosciuto tutti i meccanismi interni della nostra vita, dalle nostre finanze al nostro (eventuale) indirizzo.

Dopo aver lavorato con il nostro agente immobiliare, Jesse Flake, Sono ancora più grato per quello che ha fatto per noi. Oltre alla sua competenza, ci ha anche dato conforto. Siamo stati in grado di avere conversazioni sincere con lei, fidarci di lei con le nostre simpatie e antipatie e rivolgerci a lei durante alcune delle parti più angoscianti del processo.

Acquistare mentre il nero è stressante

Io e mio marito lavoriamo sodo e crediamo che il nostro duro lavoro offra molti privilegi che altri potrebbero non avere. Lo riconosciamo. Ma ecco il punto... siamo ancora due millennial neri nell'America del 21° secolo. L'acquisto di una casa in preda a un risveglio dei diritti civili ci ha reso acutamente consapevoli delle disparità economiche a cui forse altrimenti non avremmo mai pensato. Oltre a preoccuparci di come il nostro portafoglio finanziario sarebbe stato visto dai finanziatori, ci siamo anche chiesti nervosamente se i venditori avrebbero o meno essere ricettivi alle nostre offerte, al tipo di vicini che avremmo nel nostro nuovo quartiere e all'inclusività dei distretti scolastici che prenderemmo in considerazione per il nostro figlia.

La nostra cronologia delle ricerche di Google era piena di frasi come, “Popolazione nera in (nome del quartiere)...” e ricerche di notizie per determinate aree per valutare la risposta durante le proteste dell'estate 2020. Alcune delle conversazioni più sincere che abbiamo avuto con il nostro agente immobiliare includevano domande sulla composizione demografica e sulla diversità di ogni quartiere che abbiamo considerato. Molte case sono state rapidamente escluse perché si trovavano in aree che non erano note per la loro progressività.

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È interessante notare che (e forse a nostro vantaggio, purtroppo), stavamo anche acquistando durante una pandemia, quindi il nostro agente immobiliare è andato a tutte le proiezioni come nostro delegato. Pertanto, i venditori, gli agenti di quotazione e i residenti locali l'hanno vista (una donna bianca) molto prima di vederci. Quando finalmente siamo arrivati ​​a dare un'occhiata a una casa, la casa che abbiamo comprato, abbiamo impiegato altri 30 minuti prima di guidare per l'intera quartiere per vedere come ci sentiremmo a nostro agio come una famiglia nera lì, attenta a non sembrare "sospettosa" mentre ci si informava la terra. Da un lato, stavamo semplicemente facendo la nostra dovuta diligenza per la nostra nuova potenziale casa, ma ammettiamolo, anche le implicazioni razziali erano scomode per noi.

La tua pagella fiscale è più che solo denaro e credito

Una delle nostre maggiori preoccupazioni in questo processo era se le nostre finanze fossero "sufficienti" per noi essere proprietari di casa. Non abbiamo quantificato esattamente come sarebbe "abbastanza", ma l'acquisto di una casa sarebbe probabilmente la più grande transazione finanziaria che faremmo. Abbiamo risparmiato abbastanza? Avevamo abbastanza contanti a disposizione? Il nostro credito era abbastanza buono? Siamo stati abbastanza? (Avviso spoiler: lo eravamo.)

Eravamo più che sufficienti, non perché fossimo pieni di soldi o avessimo 800 crediti, ma perché le nostre pagelle fiscali sono molto più sfaccettate di quanto pensassimo. Mentre abbiamo anche avuto il vantaggio di usare a prestito VA, olisticamente, ci sono stati molti fattori che ci hanno reso molto più preparati di quanto avessimo previsto: Stato occupazionale, storia lavorativa, punteggio di credito, rapporto debito/credito, saldo di risparmio, contanti su mano. Tutto ciò contava sulla carta e il risultato finale era la somma di tutti quei fattori, non uno sull'altro.

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Mio marito fa quello che sarebbe considerato un lavoro "tradizionale", che guadagna uno stipendio da un datore di lavoro, mentre io sono un creatore di contenuti a tempo pieno. Per alcune persone, questa dinamica sembrerebbe uno svantaggio o una potenziale sfida per l'acquisto di una casa, ma per noi non lo era. La verità è che se avessimo continuato ad aspettare quello che è considerato uno stato finanziario "perfetto", non avremmo mai comprato la nostra casa. Invece, abbiamo fatto il lavoro sulle nostre finanze e siamo stati in grado di intraprendere un viaggio di acquisto di una casa che ci ha incontrato dove eravamo finanziariamente.

Le ispezioni non sono entusiasmanti, ma non devono essere spaventose

Una parte del processo di cui avevamo sempre sentito parlare era il ispezione processo, ma questo non vuol dire che in realtà sapevamo cosa comportava o cosa aspettarci. Tutto ciò che sapevamo del processo di ispezione erano le storie dell'orrore che avevamo sentito su ciò che un'ispezione avrebbe rivelato o su cosa sarebbe potuto venire fuori in seguito se qualcuno ne avesse saltato uno.

Non è la parte più eccitante del processo di acquisto della casa, ma in realtà non è stata la più spaventosa; e ad essere onesti, è stato piuttosto illuminante. Abbiamo imparato così tanto sulla casa che abbiamo finito per acquistare, da semplici compiti che avremmo dovuto affrontare a lavori di manutenzione domestica più grandi che alla fine richiederebbero la nostra attenzione. Siamo stati in grado di prendere una decisione con sicurezza sulla nostra casa, ma tutti i dettagli del nostro rapporto di ispezione hanno anche aiutato a dare la priorità al nostro proprietario di casa per fare la lista ora che viviamo qui.

In conclusione: aUn'ispezione approfondita + ispettore informativo = sorprese minime a lungo termine.

Essere il proprietario di una casa per la prima volta è come essere un genitore per la prima volta

Ricordo quando io e mio marito aspettavamo la nostra bambina. Tutti avevano un'opinione su cosa aspettarci e ci hanno offerto tutti i tipi di consigli... la maggior parte dei quali ci ha preparato al peggio. Lo stesso valeva quando si trattava di acquistare una casa. Anche se non abbiamo condiviso con troppe persone ciò che stavamo acquistando, tutto ciò che avevamo sentito fino a questo punto descriveva tutto ciò che poteva andare storto durante il processo di acquisto.

La maggior parte delle dure verità di cui avevamo sentito parlare non si sono mai avverate. La nostra esperienza di acquisto della casa, proprio come i nostri genitori, è stata unica per noi. E questo non vuol dire che non fosse senza le sue sfide... semplicemente non erano le sfide che nessuno ha mai sollevato. In sintesi: non ci sono due esperienze uguali, quindi sono contento che non ci siamo stancati di tutte le esperienze negative di cui avevamo sentito parlare.

Acquista la casa che desideri, non solo la casa di cui hai bisogno

Dall'inizio di questo processo abbiamo avuto un elenco di desideri, bisogni e must have… molti dei quali sono stati il ​​culmine di una vita di noleggio. Abbiamo visto molte case che avrebbero soddisfatto i nostri requisiti di base (dimensioni, prezzo, posizione, ecc.), ma non hanno esattamente fatto cantare i nostri cuori. Erano molto utilitaristiche e c'erano poche possibilità che sarebbero state le nostre case per sempre: non erano la casa che volevamo.

Mentre per alcuni la ricerca non è divertente, per noi è stata necessaria perché non eravamo propensi ad accontentarci. Mentre non esiste una cosa come la casa "perfetta" (anche le nuove build arrivano con i compromessi), sapevamo che con un po' di pazienza, avremmo trovato quello perfetto per noi. Ciò significava in particolare dedicare del tempo alla ricerca e non affrettare il processo. Abbiamo esaminato ogni casa attraverso una lente di come avrebbe avuto un impatto sulla nostra qualità della vita (Quanto lavoro richiederà questa casa? Riusciremo a progettare e decorare a nostro piacimento?). Anche dopo aver fatto un'offerta su una casa e non averla ricevuta, non ci siamo scoraggiati. Sapevamo che la casa che era per noi si sarebbe rivelata... e così è stato.

Crea una lista, controllala due volte... e attieniti ad essa

Ricordi la mia lista di desideri, bisogni e must have? Quella lista non era solo una lista fine a se stessa (e fidati di me, adoro una buona lista!). Questa lista è stata anche la nostra guida. Il nostro agente immobiliare si è attenuto ad esso e noi lo abbiamo rispettato. Ogni volta che ci siamo trovati a sbavare su qualche delizia per gli occhi di proprietà immobiliari, quella lista ci ha riportato alla realtà e ci ha aiutato a capire quali case valevano il nostro tempo. Abbiamo salvato dozzine di case che ci piacevano, ma di quelle abbiamo spuntato solo la metà delle caselle sulla nostra lista.

C'erano pochissimi fattori su cui eravamo disposti a scendere a compromessi, ma avevamo alcune circostanze che avrebbero reso alcuni fattori sopportabili. Ad esempio, non volevamo una vecchia casa; tuttavia, eravamo disposti a prendere in considerazione case fino a una certa età se, diciamo, il rapporto di ispezione non ha rivelato alcuna bandiera rossa o alcuni aggiornamenti sono stati effettuati da un appaltatore autorizzato. Avere questo punto di riferimento per tutte le cose ci ha davvero impedito di distrarci, e non posso fare a meno di pensarlo questo ha contribuito a quello che è stato un processo di acquisto più breve del solito, o almeno più breve di quanto ci aveva avvertito la gente.

All'inizio del viaggio, il nostro agente immobiliare ci ha detto che l'esperienza dovrebbe farci provare l'80% di eccitazione e il 20% di nervosismo. Anche se abbiamo continuato a navigare nelle parti più sgradevoli del processo, quelle percentuali non sono mai cambiate per noi. A volte si spostavano? Di sicuro! Per un po' alla fine, è stata sicuramente più eccitazione 60/40 contro nervosismo, ma anche allora, c'è ben poco che avremmo fatto diversamente. Tuttavia, aver sperimentato l'acquisto della nostra prima casa ci ha dato un'educazione completamente nuova su tutto, dalle questioni economiche all'interior design. Abbiamo attraversato il processo con gli occhi spalancati, nonostante la nostra precedente ignoranza sulla proprietà della casa. Abbiamo assorbito ogni momento, catalogando mentalmente ogni dettaglio perché sapevamo che tutte queste lezioni sarebbero state successive e sarebbero sempre state a nostro vantaggio.

Ora siamo stati in grado di iniziare subito a progettare, rinnovare e sistemarci nella nostra casa, ma solo grazie alle lezioni che abbiamo imparato durante il processo. Abbiamo fatto un inventario di tutto ciò che abbiamo passato per arrivare dove siamo e tutto è stato ripagato. Sebbene ci siano molte cose da fare che non sono solo le parti carine, il nostro viaggio ci ha permesso di prepararci per quello che verrà dopo giorno di chiusura. Ora che l'acquisto della casa è terminato, può iniziare la fabbricazione della casa!

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