Come gestire la tua ristrutturazione

Che tu voglia un open space, aggiungere un ampliamento o convertire il loft, dovrai decidere come gestire il tuo progetto di ristrutturazione. Segui questi suggerimenti per rendere il processo semplice e di successo.

La prima cosa da fare è decidere quanto vuoi essere pratico. Potresti gestire completamente il progetto della build, utilizzando il minimo di artigiani e facendo affidamento in gran parte sul fai-da-te competenze, o coinvolgere un'impresa edile e altri appaltatori, ma ordinare i materiali da soli e organizzare il orario. Infine, potresti assumere professionisti e semplicemente scegliere tu stesso l'arredamento. La dimensione del lavoro e il tempo che hai a disposizione dovrebbero determinare la tua decisione.

Dedica diversi mesi alla ricerca del tuo progetto, raccogliere informazioni su prodotti, fornitori, appaltatori e società di noleggio di impianti. Chiedi in giro e partecipa ai forum su Internet per scoprire le esperienze di altri lavori simili. Prendi tutte le decisioni su pavimenti, illuminazione, rivestimenti e così via.

Se possibile, chiedi a un'impresa edile di supervisionare l'intero lavoro. Chiedi di vedere le fotografie dei lavori precedenti o, idealmente, di visitarli di persona e segui i riferimenti in dettaglio. Discuti anche su chi sarà responsabile dell'assunzione di chi. Non fidarti mai di un muratore che non viene a vedere il potenziale lavoro.

Ottieni almeno tre stime o preventivi e comprendi la differenza tra i due. Una stima dà più margine di manovra sul prezzo. Tuttavia, anche con un preventivo, le circostanze possono cambiare, ad esempio il prezzo dei materiali può aumentare, quindi controlla per quanto tempo è valido. "Assicurati che i preventivi siano su carta intestata con l'indirizzo completo e il numero di telefono dell'azienda e conferma se includono l'IVA", afferma Declan Curran, fondatore di Homefix Direct.

Chiedi al tuo costruttore di firmare un contratto che tuteli sia te che lui. L'FMB ha una versione scaricabile gratuitamente su fmb.org.uk.

Concordare il calendario dei pagamenti. Il costruttore di TV Tommy Walsh è contrario a cedere denaro a un appaltatore finché non sei soddisfatto delle prove del lavoro. Altri sostengono che non è giusto aspettarsi che gli appaltatori paghino per i materiali se il cliente cambia idea sulle specifiche. Alla fine tocca a te.

Prendi in considerazione la possibilità di stipulare una Garanzia per i miglioramenti della casa per salvaguardare i tuoi soldi e per evitare che i pagamenti al tuo costruttore e ad altri commercianti causino problemi. Lo schema, sostenuto dal costruttore di TV ed esperto di House Beautiful Tommy Walsh, può anche aiutarti a trovare un imprenditore rispettabile. Per maggiori informazioni visita homeimprovementsguarantee.co.uk.

Prestare particolare attenzione al costo del lavoro durante il budget, poiché possono variare notevolmente e tenere conto di una contingenza di almeno il 10% del costo della build complessiva.

Stilare un programma prima dell'inizio dei lavori e mostralo su una parete prominente durante la costruzione in modo che tutte le parti possano farvi riferimento.

Mettiti in contatto con il tuo ispettore edile locale (chiamato anche geometra distrettuale in alcune aree) prima dell'inizio della costruzione e concordare il programma delle ispezioni.

Chiedi a ogni appaltatore che intendi assumere di inviarti una lista di cosa faranno per te e quali materiali utilizzeranno. Tommy consiglia di procurarsi gli articoli da soli poiché gli appaltatori spesso aggiungono un ricarico di circa il 10-15 percento. Non c'è niente che ti impedisca di chiedere loro chi usano di solito e di contattare tu stesso le aziende. La maggior parte dei fornitori si aspetta di essere pagata in contrassegno, quindi tieni una fornitura pronta per questo scopo.

Avere un piano per sbarazzarsi della spazzatura. "Un cassone è costoso, a partire da circa 150 sterline al giorno, e può contenere solo una certa quantità di rifiuti, di solito fino a otto tonnellate", afferma Tommy. 'C'è una tariffa più alta per pagare i rifiuti misti piuttosto che separati, e questo si aggiunge ai tuoi costi. Potresti anche aver bisogno di un permesso per averlo sulla strada davanti a casa tua, e corri il rischio che i tuoi vicini ci buttino dentro una mezza dozzina di letti. È meglio con un camion autocaricante, che può trasportare fino a 22 tonnellate di rifiuti in una volta sola». Vedi planthireguide.co.uk per gli appaltatori locali.

Mantieni fatture, ricevute e piani al sicuro e organizzati, con copie dei certificati di assicurazione del tuo appaltatore nel caso ne avessi bisogno rapidamente e controlla la responsabilità civile e l'assicurazione di responsabilità civile del datore di lavoro. Scrivi un elenco di contatti essenziali e appendili al muro in modo che siano a portata di mano.

Scrivi un diario degli eventi della giornata. Questo aiuta a garantire che il progetto sia sulla buona strada e ti dà anche qualcosa a cui fare riferimento in caso di problemi con gli appaltatori o le consegne.

Registra l'IVA che hai speso poiché alcuni di questi potrebbero essere recuperati al termine del progetto. C'è un'utile guida all'IVA sui progetti di costruzione su hmrc.gov.uk.

'Organizzare le consegne in modo da non avere materiali costosi lasciati in luoghi sbloccati", afferma Declan Curran. E controlla la tua assicurazione sulla casa per vedere cosa coprirebbe. Alcuni materiali richiedono un'attenta manipolazione – ad esempio, il legname potrebbe dover essere stagionato in situ prima di poter essere utilizzato – il fornitore dovrebbe essere in grado di aiutare.

'Piano in avanti durante la costruzione,' dice Declan. "Devi pensare costantemente al futuro."

Assicurati di convalidare eventuali garanzie una volta terminata la ristrutturazione.

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