L'"effetto Marks & Spencer" può aumentare i prezzi delle case del 15%

Secondo una nuova ricerca dell'agente immobiliare ibrido Emoov, le proprietà nelle immediate vicinanze di Marks and Spencer sono risultate il 15% più costose rispetto all'area più ampia.

Emoov guardato i prezzi degli immobili intorno a 900 Negozi M&S in tutto il Regno Unito e li ha confrontati con i prezzi per l'area più ampia.

I risultati hanno scoperto che mentre le aree più ampie nel loro insieme sono ancora sede di un cartellino del prezzo di proprietà benestanti (una media di £ 538.292 nel Regno Unito), questo aumenta in realtà a una media del Regno Unito di £ 632.100 quando si osservano le immediate vicinanze che circondano un negozio M&S.

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Il divario più grande è stato riscontrato intorno a Heswall Simply Food nel Merseyside, dove le proprietà in CH60 costano £ 403.277 rispetto a solo £ 160.053 nell'area più ampia del Merseyside - una differenza del 60%.

Il Notting Hill Gate Simply Food ha visto l'aumento più alto del 60%, seguito dal Simply Food a Tottenham Court Road con una differenza del 49% rispetto all'area più ampia.

E se guardiamo alla capitale, il costo della vita vicino a un Marks and Spencer con sede a Londra è in media del 36% più alto (£ 1.443.601) rispetto ai prezzi nell'area più ampia (£ 919.441).

Dai un'occhiata alle prime 5 aree che hanno mostrato il maggior aumento di prezzo:

1. Heswall Simply Food a Merseyside = i prezzi delle case vicino a questo negozio sono 60.3% più alto dell'area più ampia

2. Notting Hill Gate Simply Food = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

Una ricerca della Lloyd's Bank ha già rivelato come le case vicino a Waitrose, Marks & Spencer o Sainsbury's guadagnano il premio più grande, ma Emoov sottolinea che la notizia della chiusura di M&S di numerosi negozi in tutta la nazione, insieme ad altri rivenditori di fascia alta come Casa di Fraser e Waitrose – di conseguenza, i prezzi degli immobili locali potrebbero iniziare a diminuire.

"L'effetto Waitrose e l'impatto di altri punti vendita di fascia alta sono stati a lungo attribuiti all'aumento dei prezzi delle case, e questo è vero in una certa misura. Questi negozi sono ovviamente situati in aree che ospitano il loro target demografico, con un reddito aggiuntivo più abbondante, case più costose e così via, ma una strada ben popolata può aiutare a stimolare il mercato immobiliare circostante", ha affermato Russell Quirk, fondatore e CEO di Emoov.co.uk.

'Ciò è in gran parte dovuto al fatto che gli acquirenti di case bramano la comodità dei servizi vicini e mentre è improbabile che la chiusura di un singolo negozio avere un impatto drastico sui prezzi delle case, un certo numero di nomi familiari che scompaiono dalle nostre strade principali potrebbero vedere i prezzi degli immobili circostanti iniziare a ridurre.

"Ironicamente, è questa richiesta di maggiore comodità che sta portando alla chiusura di questi rivenditori, poiché la mentalità del consumatore si sta spostando sempre più verso lo spazio online".

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