Una guida agli edifici elencati: restrizioni, assicurazioni e consigli su cura e manutenzione

Acquista un edificio storico ed è probabile che otterrai le chiavi di una proprietà pittoresca immersa in molti anni di storia. Tuttavia, è anche importante sottolineare che potrebbe essere necessario fare i conti con umidità, degrado e difetti dovuti all'acquisto di un edificio più vecchio. Anche il legalese del sistema edilizio elencato dovrà essere rispettato.

Quella che segue è una guida all'acquisto di edifici elencati in modo che tu sia pronto a rendere il tuo acquisto un investimento da sogno:

Che cos'è un edificio storico?

Prima di approfondire la cura di un edificio tutelato, è importante capire come si attribuisce questo titolo a una struttura.

Un edificio elencato caratteristiche sul Lista del patrimonio nazionale a causa del suo "particolare interesse architettonico o storico". Qualsiasi edificio costruito prima del 1700 e sopravvive in qualcosa che assomigli al suo stato originale fa l'elenco, così come la maggior parte degli edifici eretti tra il 1700 e il 1840. La selezione nell'elenco diventa più esigente dopo il 1840, con un esame particolare rivolto a tutti gli edifici costruiti dopo il 1945. Per fare la lista, però, un edificio deve avere più di 30 anni.

Cosa posso fare a un edificio elencato?

Innanzitutto, il carattere di un edificio protetto deve essere protetto: questa è responsabilità del proprietario e può riguardare anche l'esterno dell'edificio, come il suo giardino.

Anche gli edifici elencati sono protetti da una sorta di protezione dalla demolizione o dallo sviluppo dannoso. Tuttavia, puoi ancora goderti e utilizzare la struttura, comprese le modifiche e le estensioni. Tuttavia, sarà richiesta una guida alla pianificazione da parte del governo per qualsiasi lavoro che si intende svolgere. Leggi questo Inghilterra storica guida per un consiglio prima di iniziare qualsiasi lavoro.

Il responsabile della conservazione sarà il tuo principale punto di contatto quando si tratta di apportare modifiche a un edificio storico. Spesso i dipendenti di un comune il cui ruolo è mantenere il carattere del tuo edificio possono consigliare su aspetti come i materiali e le tecniche che dovrebbero essere utilizzati quando si apportano modifiche al proprietà.

Inoltre, tieni presente che qualsiasi lavoro su un edificio elencato deve essere concesso il consenso. Non ci sono costi coinvolti con questo, anche se è importante tenere a mente che l'alterazione di un edificio storico senza consenso è un reato penale.

Come posso prendermi cura di un edificio classificato?

Ci sono tre problemi comuni associati agli edifici elencati che dovresti tenere d'occhio:

Umido - Un problema che si riscontra nella maggior parte delle vecchie proprietà, primi segni di umidità va ricercato negli straripamenti e attraverso grondaie e pluviali ostruiti e rotti. Prenditi del tempo per controllare che il livello del suolo all'esterno di un edificio non sia troppo alto o inclinato verso l'edificio.

Per problemi più gravi come l'umidità di risalita, questo è un problema comune che colpisce gli edifici costituiti da muri pieni e malta di calce non impermeabilizzati. È probabile che dovrai cercare l'assistenza di un geometra.

Tieni presente che le soluzioni comuni all'umidità possono effettivamente peggiorare il problema quando si tratta di edifici elencati. Ad esempio, l'iniezione di materiali moderni come il cemento nelle pareti può ostacolare la traspirabilità e provocare uno sviluppo più umido.

Decadimento o danno — Tutti i lavori in questo senso devono essere conformi ai regolamenti presentati da un responsabile della conservazione. Non esiste alcuna richiesta legale per il proprietario di un edificio tutelato per effettuare le riparazioni. Tuttavia, possono essere costretti a farlo attraverso un avviso di lavoro urgente per inutilizzato o parzialmente inutilizzato immobili qualora si ritenga necessario che i lavori siano eseguiti affinché l'edificio possa essere conservato.

Se non si effettuano le riparazioni evidenziate nell'avviso, l'ente locale può entrare nell'immobile per completare da sé i lavori e poi chiedere il recupero delle spese.

Allagamento - Questo è un problema frequente a causa del fatto che molti edifici elencati sono situati in campagna e hanno progetti più vecchi. È possibile prendere in considerazione misure di manutenzione preventiva per aiutare a contrastare il problema, come l'aggiunta di protezioni per le porte e coperture in mattoni d'aria. Anche le superfici di scorrimento all'esterno della proprietà possono essere rimosse, poiché riducono il drenaggio e determinano il flusso d'acqua all'interno della proprietà.

Se un edificio tutelato è soggetto ad a alluvione, ricorda che il proprietario dovrà chiedere consiglio al responsabile della conservazione prima di iniziare qualsiasi lavoro di riparazione.

Come posso risparmiare energia in un edificio tutelato?

Molte moderne misure di risparmio energetico non sono installate in un edificio storico a causa della loro età. Pertanto, inizia questo lavoro eseguendo attività di manutenzione di base come...

• Fissaggio di grondaie per evitare muri umidi.
• Riparare tutti i pezzi che non si adattano e marciscono finestre.
• Ritardo qualsiasi tubo.

Considera l'upgrade del il riscaldamento anche di un edificio tutelato, ad esempio inserendo una moderna caldaia nell'immobile o isolando la soffitta e gli altri ambienti. Tieni presente che sarà necessaria una consulenza di pianificazione per qualsiasi lavoro più grande.

I doppi vetri sono un altro ottimo modo per risparmiare energia, ma potresti non essere autorizzato a installare questo stile moderno in un edificio storico in quanto potrebbe alterare gravemente l'aspetto della proprietà. La vetratura secondaria è un'opzione alternativa che ha maggiori probabilità di essere approvata, poiché può essere progettata e installata con cura in modo da lasciare inalterate le finestre originali.

Dovrei ottenere un'assicurazione di costruzione elencata?

Un ultimo punto da tenere a mente quando si considera l'acquisto di un edificio tutelato è che la maggior parte delle polizze assicurative per la casa standard non copre questi tipi di proprietà.

Dovresti quindi chiedere consiglio a un broker assicurativo specializzato che sarà in grado di proteggere la tua proprietà e fornire anche la copertura adeguata di cui hai bisogno, come Lycetts, fornitore di assicurazione per edifici elencati.

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