Le donne single comprano più case degli uomini single, ma perché?

Solo casa di proprietà? È per le ragazze. Nonostante il fatto che guadagniamo ancora, in media, 80 centesimi al dollaro dei nostri colleghi maschi, le donne single superano di gran lunga le loro controparti maschili nell'acquisto di case. Secondo la National Association of Realtors, una popolazione demografica in aumento dagli anni '80, le donne single rappresentavano il 17% degli acquirenti di case nel 2019. (Le loro controparti maschili single rappresentavano circa il 9%.) Oggi sono uno dei gruppi di proprietari di case in più rapida crescita.

Ci sono molte prove che questo deriva dalla scelta: un rapporto del 2018 di Bank of America ha scoperto che Il 73% delle donne valuta la proprietà della casa prima di sposarsi e avere figli, rispetto al 65% degli uomini. (Vale la pena notare che gli uomini sono incarcerati a un tasso nove volte superiore a quello delle donne, lasciandone, molto semplicemente, un numero inferiore come possibili acquirenti nei loro dati demografici).

Incuriosito da questo,

Casa Bella ha passato gli ultimi sei mesi a parlare con donne single proprietarie di case in tutto il paese, e poi, in collaborazione con Marie Claire, ha ideato un sondaggio per proprietari di case single che esplorerebbero cosa, come e perché stanno acquistando ora.

CHI SONO QUESTE DONNE?

Per semplificare: tutte le donne. Marie Claire e Casa Bella ha intervistato un campione demograficamente rappresentativo di donne americane tra i 18 ei 60 anni e ha scoperto che il 17% di loro aveva acquistato una casa senza coniuge o partner romantico. Forse questo ha a che fare con il nostro attuale status occupazionale: oggi ci sono più donne sul posto di lavoro che mai. E comprano case indipendentemente dal loro stipendio. Il ventotto percento delle proprietarie di case single nel nostro sondaggio, la fazione più alta, ha riportato guadagni tra $ 25.000 e $ 49.999 all'anno, mentre il 20% guadagna da $ 50.000 a $ 74.999 e solo il 2% porta a casa più di $200,000.

Hanno anche età. L'età media dell'acquirente di casa donna single di oggi è 54 anni (secondo le statistiche 2019 del National Association of Realtors), indicando un'ondata di boom che acquistano da soli, sia come divorziati che non avendo mai essere sposati. Ma c'è anche un gruppo sano nella fascia più giovane dello spettro che sta scegliendo di entrare nella proprietà della casa da solo per la prima volta: il 34% dei partecipanti al sondaggio ha acquistato la propria casa quando aveva un'età compresa tra 18 e 29; 40% tra il 30 e il 39.

Questo gruppo più giovane di donne è stato oggetto di molte analisi e, è giusto dirlo, più di una stretta di mano pubblica. Provengono da una generazione in cui il matrimonio avviene sempre più tardi, se non del tutto. La disparità nella proprietà di una casa di sesso femminile e maschile all'interno di questa fascia di età suggerisce che le donne, evidentemente a differenza dei loro coetanei maschi, non stanno aspettando il matrimonio (o anche la partnership) per comprare una casa.

CAMBIARE LA FAVOLA

Per molte donne, la decisione di acquistare una casa significa sfatare un'idea misteriosamente ancora prevalente secondo cui farlo dovrebbe venire dopo l'amore e il matrimonio.

“Ad essere onesti, avrei potuto pensare a questo punto, verso la fine dei miei 20 anni, che avrei preso una decisione sull'acquisto del mio primo posto con qualcuno", ricorda la 34enne Jemea Goso della decisione di acquistare la sua prima casa a D.C. cinque anni fa. "Non mi sono sentito affatto male, ho dovuto solo ripensare al mio piano di gioco".

Quando Rebecca Scholand stava cercando di comprare una casa nel New Hampshire tre anni fa, lei... era uscire con qualcuno, ma a prescindere, "era sicuramente casa mia", dice. "Ci sono entrato con la mentalità che questa fosse al 100% casa mia, e quando era lì [il suo ragazzo all'epoca lavorava come guida di arrampicata, quindi viaggiava spesso], mi pagava l'affitto".

Da allora, Scholand si è fidanzato e il suo fidanzato vive nella casa che ha comprato, così come le sue due figlie. Ma rimane contenta di aver preso la decisione di acquistare da sola.

PIANIFICARE IL FUTURO

È lo stesso senso di preparazione che ha spinto Tia Bennett ad acquistare una casa da sola a Riverdale Park, nel Maryland, appena fuori Washington, D.C. Ripenso ai miei 20 e primi 30 anni, l'ideale era trovare un principe azzurro, sposarsi, mettere su famiglia e vivere felici e contenti", dice Bennet. “Onestamente, ho trattenuto l'acquisto di una casa perché, proprio come molte donne, ho pensato che avrei avuto la favola di trovare il mio principe azzurro, sposarmi prima e poi diventare proprietario di una casa con mio... Sposa. Ma questo non è mai successo, e poi il tempo inizia a passarti accanto. Quindi quando ho raggiunto la metà o la fine dei 30 anni ho deciso di creare il mio lieto fine.”

Un altro fattore nella sua decisione? La prospettiva della maternità. "Sto pensando di diventare una mamma prescelta e volevo avere qualcosa che fosse mio", dice Bennett, che ha congelato le sue uova poco prima di chiudere la sua casa l'anno scorso. “Volevo un posto stabile, dove avrei potuto crescere un bambino. La realtà è che non sono solo. Nella società di oggi più donne tra i 30 e i 40 anni scelgono di realizzare i propri sogni da sole senza un compagno”.

Jessica Lautz, Vice President, Demographics and Behavioral Insights per l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari, indica l'atto del caregiving come un fattore significativo per le donne single che acquistano case. Infatti, secondo il Centro di ricerca Pew, circa il 21% dei bambini vive con madri single, rispetto a solo il 4% con padri single. "Anche se non ha figli piccoli, probabilmente è una badante in un altro modo", spiega Lautz. "Forse ha figli di età superiore ai 18 anni che vivono ancora con lei, o forse si prende cura di un genitore più grande".

GESTIONE DEL DENARO

Naturalmente, le ragioni specifiche delle donne per l'acquisto di una casa sono varie quanto gli stili di casa ei prezzi sul mercato, ma il denaro è un fattore enorme. Il 31% degli intervistati ha indicato il motivo dell'acquisto come "Sto guadagnando abbastanza per permettermi un mutuo da solo"; il 29% ha affermato che il mercato è favorevole; Il 26% ha osservato che "l'immobiliare è sempre un buon investimento", mentre il 15% ha acquistato la propria casa dopo una rottura o un divorzio.

"Per me, è stata una combinazione di volere un investimento e sapere che, quando ho fatto i calcoli, per me affittare un appartamento più bello mi sarebbe costato quanto sarebbe costato un mutuo", spiega Alexa Klorman, che ha chiuso il suo appartamento con una camera da letto a Manhattan nel dicembre 2018 all'età di 31 anni.

Nikki Merkerson ha acquistato la sua prima casa da solo all'età di 29 anni, poi l'ha affittata mentre affittava un altro posto perché non poteva permettersi di viverci, ma voleva comunque essere una proprietaria. Ha poi continuato a fondare Divario di coppia, un hub per l'acquisto collaborativo, per incoraggiare più giovani, uomini e donne, ad acquistare prima casa.

“Non pensarci in modo tradizionale: Wquando mi sposerò e avrò figli, comprerò una casa,"incalza. “Pensalo come un'opportunità di investimento e un modo per non iniziare la tua vita in modo negativo. Ora, i millennial iniziano la loro vita con oltre 30mila debiti. Se stanno affittando, dovrebbero considerare l'acquisto. E se non possono farlo da soli, vai con gli amici, compra qualcosa insieme e costruisci ricchezza in anticipo".

"Molte persone pensano di non potersi permettere di acquistare", afferma Merkerson. "Ma se stai affittando in questo momento, stai pagando un mutuo, semplicemente non è tuo."

Come sottolinea Jamie Chappell, che ha appena chiuso una casa nella zona di San Francisco, il tuo primo investimento non deve essere la tua casa per sempre. "Molti miei amici diranno: 'Voglio possedere una casa ma mi piace la mia libertà'", afferma Chappell. "Un amico mi ha detto: 'Non deve essere per sempre'. E questo mi è rimasto davvero impresso".

DIVENTARSI RESPONSABILI

Con la proprietà, ovviamente, viene aggiunta una responsabilità, una realtà di cui ogni donna con cui abbiamo parlato era profondamente consapevole. "L'altro giorno un amico mi ha chiamato e mi ha detto: 'Sei a casa?' perché, sta andando a fuoco?'” ricorda Nzinga Young, nervosa all'idea di essere responsabile della casa nel New Jersey che ha comprato l'anno scorso. Young è anche un padrone di casa, che affitta parte della casa per sovvenzionare il mutuo, il che aggiunge ulteriore pressione. "C'è un livello di responsabilità che deriva dal garantire che un'altra famiglia si senta a proprio agio in casa", afferma.

Dei nostri intervistati, il 30% ha indicato di potersi permettere il mutuo da solo come la principale fonte di nervosismo nel processo, mentre il 24% ha attribuito "assunzione di responsabilità di riparazioni/rinnovi" solo."

Tuttavia, ogni intervistato ha parlato del senso di orgoglio e realizzazione che derivava dal loro acquisto. "A questo punto è come un'estensione della mia persona", dice Emily Palen, che ha comprato la sua casa a Lewisburg, in Pennsylvania, nel 2016 all'età di 24 anni. “Quando qualcosa va storto in casa, mi colpisce in molti modi. È mio e voglio che sia tutto a posto, ed è il mio rifugio e il mio progetto. Quindi è sicuramente emozionante, ma la maggior parte delle volte in un modo davvero positivo".

Dice Klorman, dal suo acquisto di una camera da letto (che è stato seguito da un'estesa ristrutturazione dell'intestino), "A volte mi guardo intorno e penso, non posso credere di avercela fatta. E con lo strato aggiuntivo che i soldi che ho usato provenivano da un'azienda che ho costruito. A volte mi fermo e penso: 'Questo è pazzesco.'”

RICERCA IN ANTICIPO

Ma per coloro che sono disposti a mettersi al lavoro, comprare una casa è chiaramente non pazzo. Si tratta solo di trovare fonti affidabili e avere il tempo per farlo. "Le informazioni non mancano", afferma Scholand, che ha frequentato i corsi di mutuo offerti da QuickenLoans online (le vaste risorse dell'azienda sono state una delle ragioni per cui ha scelto un mutuo con loro).

"Penso che il denaro sia un argomento talmente tabù che c'è così tanto che non si impara", dice Casey Miller, che ha comprato la sua prima casa a Detroit nel 2013. "È una grande opportunità per avere conversazioni davvero oneste con amici e familiari". Miller, come molti dei suoi colleghi intervistati, afferma di aver trovato molte delle sue informazioni online.

"Devi fare le tue ricerche, avere le tue finanze insieme", dice Carmelita Pickett, che ha posseduto le sue case in Texas, Virginia e Georgia. È una delle tante persone intervistate che hanno avvertito i potenziali acquirenti di essere consapevoli del denaro nascosto fa schifo oltre all'acconto e al mutuo stesso, come i costi di chiusura e le spese di ispezione. "Non ho mai pensato che alla mia chiusura avrei dovuto comprare qualunque carburante fosse rimasto nel serbatoio", ride Scholand.

Il più grande da asporto per molti dei nostri intervistati? Non è mai troppo presto per iniziare a pianificare. "I nostri clienti preferiti sono le persone che vengono da noi due anni dopo e vogliono che li aiutiamo a risparmiare, li aiutiamo a prepararsi", dice Danielle Lurie, fondatrice di an squadra immobiliare tutta al femminile a Compass che consente alle donne di acquistare in anticipo.

Oltre a comprendere le tue finanze, c'è una vasta gamma di mutui, prestiti e opzioni di assistenza che vale la pena indagare prima di iniziare la ricerca. La proprietaria di casa Beth Diana Smith ha ricevuto una sovvenzione di $ 5.000 dalla sua città del New Jersey per acquistare il suo primo posto, e Palen aveva diritto a un mutuo Veterans United grazie al servizio militare del suo patrigno. Attraverso una ben studiata combinazione di prestiti e programmi di assistenza, Nasozi Kakembo ha messo giù solo $ 0,73 alla chiusura della sua casa.

C'è anche il potere della negoziazione. La ricerca mostra che le donne mirano costantemente a un livello inferiore rispetto alle loro controparti maschili quando si tratta di cose come chiedere aumenti e hanno maggiori probabilità di sottovalutare le proprie capacità, prestazioni e valore.

"A volte le donne si sottovalutano", dice Lurie. “Quindi cerchiamo davvero di autorizzarli a negoziare se possono. A volte non possono. Ma se possiamo, vogliamo spingere".

IL NUOVO NORMALE

Quindi, come si presenta il futuro per questo demografico in crescita? “Penso che ciò che vedremo in futuro saranno più persone single in generale; femmine, maschi, coppie non sposate”, afferma Jessica Lautz. “Non importa se sei sposato; vuoi un posto tutto tuo Che si tratti di coinquilini, partner, le persone prenderanno la più grande decisione finanziaria della loro vita senza una fede nuziale".

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