Dovresti comprare una casa durante la pandemia di coronavirus?

La saggezza popolare dice che il momento migliore per comprare una casa è alla fine dell'estate o all'inizio dell'autunno, ma questi non sono tempi normali. Quando la FED ha annunciato due settimane fa che stava tagliando i tassi di interesse per contrastare gli effetti paralizzanti dell'economia del pandemia di coronavirus, alcuni astuti investitori e aspiranti cacciatori di case hanno avuto visioni di beatitudine immobiliare che ballano nella loro teste. In superficie ha senso: chi non vuole pagare di meno per prendere in prestito denaro?

Ma mentre i bassi tassi di interesse sembrano un motivo infallibile per premere il grilletto su un grande acquisto, ci sono molti fattori da considerare prima di fare il grande passo nel settore immobiliare. Dopotutto, siamo sull'orlo di una recessione e alle prese con una catastrofe biologica globale, e chissà che tipo di ricadute sociali, politiche ed economiche ci aspettano dietro le quinte.

È davvero il momento migliore per comprare casa?

"Supponendo che tu possa permetterti un mutuo e gli altri costi coinvolti e che il tuo lavoro non sia in pericolo di essere tagliato, allora sì", afferma Amanda Abella, business coach millenario e autrice di Fai soldi con il tuo miele: una guida per un imprenditore vivace per avere una relazione amorosa con lavoro e denaro. “Gli investitori intelligenti e le persone finanziariamente esperte sanno che questi tempi sono pieni di opportunità perché il pubblico in generale sta per contrarsi. Ma ogni singola situazione è diversa. A meno che tu non sia seduto su risparmi piuttosto consistenti e sappia che il tuo settore non sarà influenzato da ciò che sta succedendo, allora dovresti peccare per eccesso di cautela".

E c'è una buona ragione per esercitare cautela. Per cominciare, i bassi tassi di interesse hanno poco a che fare con tutti i costi associati all'acquisto di una casa, inclusi tasse di proprietà, assicurazione del proprietario della casa e costi di chiusura che possono variare dall'uno al cinque percento della chiusura della proprietà prezzo.

Ed ecco un altro punto di contesa: I tassi ipotecari, che molte persone confondono con il tasso di interesse, sono ai minimi storici, ma non sono lo zero percento. “Tassi di interesse più bassi significano pagamenti mensili inferiori del mutuo per la casa; quindi tecnicamente puoi pagare Di più poiché i tuoi costi mensili sono inferiori", afferma Drew DeWitt, vicepresidente senior degli investimenti per Ivy Equities, una società di private equity immobiliare con sede a Greenwich, Connecticut. “Tuttavia, significa anche che c'è un rischio maggiore nell'economia in generale. La FED abbassa i tassi per stimolare la crescita quando c'è il rischio di disoccupazione e le persone che non sono in grado di pagare le rate mensili del mutuo. Di conseguenza, le banche inaspriranno i loro standard di prestito e potrebbe essere più difficile garantire effettivamente un mutuo nonostante i tassi più bassi. È qui che le persone si confondono».

Ci sono anche problemi logistici a portata di mano. “Anche se potessi comprare una casa con un furto in questo momento, la maggior parte degli acquirenti desidererebbe andare fisicamente a vedere la proprietà, portare un ispettore della casa per valutare la proprietà e, supponendo che tu ottenga un'offerta accettata e arrivare al tavolo di chiusura virtuale: dovrai assumere traslochi per trasferirti nella proprietà ", afferma Danielle Lurie, una venditrice immobiliare autorizzata con Bussola. “A seconda di quanto tempo è necessario per contenere questo virus, queste tre cose sono tutte difficili se no impossibile da fare in questo momento.” Ad aggravare il problema ci sono le agenzie governative ormai chiuse come i notai e il titolo uffici.

Ma la crisi di un uomo è l'opportunità di un altro. Per coloro che sono abbastanza desiderosi e disposti a trasgredire i costumi tradizionali a favore di un approccio virtuale, ci sono affari da fare. "A causa dell'instabilità nel mondo, i venditori potrebbero essere costretti a vendere con un enorme sconto che potrebbe anche superare dal 10 al 20 percento al di sotto di quello che è il loro giusto prezzo richiesto dal mercato", dice Lurie. “È un peccato per i venditori, ma se un acquirente che acquista una casa a un prezzo scontato oggi aiuta ad alleviare le preoccupazioni finanziarie di un venditore in questo periodo instabile del mondo, anche se la proprietà si vende a meno di quanto inizialmente sperato dal venditore, quindi questo può ancora essere un vantaggio per tutti".

Ma nota: secondo un recente sondaggio di 600 migliori agenti immobiliari in tutto il paese da HomeLight, una società di riferimento immobiliare con sede a San Francisco, Il 22% degli intervistati afferma che i venditori stanno ritirando le loro case dal mercato in risposta alle preoccupazioni per il coronavirus. È difficile fare un acquisto serio, forse per tutta la vita, sapendo che non stai vedendo tutto ciò che il mercato ha da offrire.

Ma se sei abbastanza fortunato da essere impiegato in un settore che non è stato devastato dal coronavirus, hai le risorse necessarie e decidere di voler battere il ferro mentre è caldo, ci sono alcune cose che puoi fare per approfittare dei bassi tassi di interesse riducendo al minimo il tuo rischio. "Ora è un buon momento per iniziare a navigare online e familiarizzare con il mercato", dice Zsuzsanna Bircsak, un agente di vendita immobiliare autorizzato con Compass. "Esamina le tue finanze e preparati per il tempo a venire quando sarai fuori e pronto per l'acquisto." E se sei già più avanti nel processo e hai trovato una casa che ami? "Fai la tua offerta e blocca la tua tariffa", dice. “È sicuramente un buon momento per guardarsi intorno e ottenere una buona tariffa.”

E se tutto questo parlare di assunzione di rischi ti dà più ansia di quanto vorresti ammettere, non temere: il tempo è dalla tua parte. "Penso che i prezzi scenderanno nei prossimi sei mesi e i tassi di interesse rimarranno ai minimi per aiutare a guidare l'economia fuori dalla recessione", dice DeWitt. "Naturalmente, vuoi sfruttare i tassi di interesse storicamente bassi, ma vuoi anche acquistare al prezzo più basso possibile".

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