Caccia alla casa durante il COVID: cosa sapere sull'acquisto di una casa nell'era della pandemia

Abbiamo passato tutti molto più tempo a casa negli ultimi mesi che probabilmente mai prima, e se stai cercando un nuovo posto in cui metterti in quarantena, ci sono alcune cose che sono cambiate quando si tratta di cacciare la casa. Tra l'indossare mascherine e guanti, il non poter ospitare case aperte e fare spettacoli via Zoom o FaceTime, il settore immobiliare ha un aspetto leggermente diverso ora e vivere in una casa che ami è ancora di più importante. Casa Bella ha parlato con l'agente immobiliare Josh Flagg, of Quotazione da un milione di dollari a Los Angeles, e il broker Ryan Serhant, of Quotazione da un milione di dollari a New York, per scoprire cosa aspettarsi quando si va a caccia di casa nell'era della pandemia, e come il immobiliare l'industria è stata colpita da questi cambiamenti.

Non dovrebbe sorprendere che clienti, agenti immobiliari, broker e simili debbano indossare maschere alle proiezioni ora e che i guanti debbano essere indossati se vengono toccate le superfici. Serant racconta

Casa Bella che, a New York City, ora viene utilizzata la tracciabilità dei contratti, "quindi nel caso in cui si verificasse un focolaio, è possibile rintracciare un contatto su tutta la linea e allertare tutti”. Anche le scarpe devono essere rimosse quando si visita un elenco, per evitare ulteriormente la superficie contaminazione.

Josh Flagg, che ha iniziato a lavorare nel settore immobiliare oltre 15 anni fa, racconta Casa Bella che le open house pubbliche non sono più plausibili (vista la necessità di distanziamento sociale), ma continuano ad esserci open house private, su appuntamento. Al posto degli open house di persona la domenica, Flagg ospita tour virtuali di open house e tiene anche Martedì le carovane, che "è quando gli agenti entrano e guardano tutte le case del quartiere".

La maggior parte dei clienti di Flagg vive vicino a inserzioni sono interessati all'acquisto, quindi possono vedere le case di persona prima di fare un'offerta. Nello stato della California, tutti i visitatori devono firmare PEAD-V (che sta per Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration − Visitor) si forma ogni volta che entrano in una proprietà, per assicurarsi che vengano prese le giuste precauzioni durante le proiezioni—indossare la faccia rivestimenti, rimanendo a sei piedi di distanza l'uno dall'altro, non toccando alcuna superficie e applicando disinfettante per le mani o lavandosi le mani sopra entrare in una casa.

Un'altra nuova componente della ricerca di una casa è che tutto è diventato digitale. Serhant afferma che non ci sono fogli di spettacolo o libri di spettacolo distribuiti alle proiezioni e continua a vendere vari elenchi tramite FaceTime e Zoom. Quando non era possibile fare spettacoli di persona, Serhant afferma che "stavamo solo usando video che avevamo girato in precedenza, o, se i proprietari fossero a casa", userebbero FaceTime o Zoom "con noi, il cliente e il loro broker allo stesso tempo". In fatto, la squadra di Serhant ha recentemente venduto una residenza da 15 milioni di dollari a Chelsea interamente attraverso proiezioni virtuali.

È importante notare, tuttavia, che il modo virtuale di vendere case non è nuovo. “Questa tecnologia esiste da molto tempo. Semplicemente non è stato ritenuto accettabile e facente parte dello status quo fino a quando all'improvviso non siamo stati costretti a usarlo", afferma Serhant. "Ora che siamo costretti a usarlo, le persone dicono 'Sì, nessun problema, ci sono abituato'. Prima, era come, 'No, è strano, non capisco, perché dovresti farlo? Aspetterò finché non potrò venire a vederlo tra due settimane, è bene.'"

A Los Angeles, Flagg ha notato un crescente interesse nell'acquisto di case con più proprietà. "Sembra che le persone vogliano la terra e vogliano essere in grado di uscire di casa, quindi i grandi cantieri sono più importanti al momento", afferma Flagg. “E penso, in generale, le persone sono così stanche di essere rinchiuse e vogliono solo un cambiamento, qualsiasi tipo di cambiamento nella loro vita, che le persone stanno comprando di più, ironia della sorte, di quanto non fossero prima della pandemia”. Per quanto riguarda il mercato immobiliare di Los Angeles, Flagg trova che, stranamente, l'attuale stato di cose ha "davvero aiutato il mercato in un modo strano e bizzarro". Uno dei recenti di Flagg offerte? L'acquisto di Lori Loughlinla villa di Bel-Air per $ 19 milioni.

Come Casa Bella segnalato all'inizio di questo mese, giugno del 2020 ha visto la più grande quantità di nuove vendite di case in 15 anni. Evidentemente, nonostante la pandemia (o forse a causa di essa), sia Flagg che Serhant hanno visto in prima persona un aumento del numero di case vendute a Los Angeles e nell'area dei tre stati di New York.

Serhant, che lavora come agente immobiliare a New York City dal 2008, ha recentemente aperto un ufficio a Greenwich, Connecticut, a causa dell'aumento delle vendite di case nei sobborghi. "Non ho mai conosciuto un mercato così famelico come quello che sta succedendo nei sobborghi [dell'area dei tre stati] in questo momento", ci dice Serhant. "Non ho mai fatto più affari a Greenwich, nel Connecticut, a nord dello stato di New York, a Long Island, negli Hamptons e nel New Jersey [negli ultimi mesi] di quanti ne abbia fatti in tutta la mia vita".

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